Đất Xanh hướng mục tiêu sở hữu 2.000 ha đất, 20 triệu m2 sàn xây dựng

Tăng vốn lên hơn  3.000 tỷ đồng

HĐQT DXG trình cổ đông tờ trình qua phương án phát hành cổ phiếu trả cổ tức và phát hành cổ phiếu ESOP vào năm 2017.

Cụ thể, trong đợt 1, DXG sẽ phát hành gần 33 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2016, tỷ lệ cổ tức 13%. Sau phát hành, vốn điều lệ tăng thêm 329 tỷ đồng. Nguồn vốn thực hiện lấy từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến thời điểm phát hành trên BCTC hợp nhất đã kiểm toán.

Trong đợt 2, DXG tiếp tục phát hành hơn 14,3 triệu cổ phiếu tạm ứng cổ tức năm 2017, tỷ lệ thực hiện quyền 20:1 và 3 triệu cổ phiếu ESOP.

Sau phát hành, vốn điều lệ DXG tiếp tục tăng lên hơn 3.000 tỷ đồng.

Ông Thìn cho biết, thị trường lao động cạnh tranh khốc liệt, nhất là từ năm 2018 mở cửa ASEAN nên công ty cần chuẩn bị chiến lược về con người, ESOP là một trong những chính sách giữ người của công ty. ESOP sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 3 năm, mỗi năm chỉ mở một phần.

Ngoài ra, HĐQT DXG cũng có tờ trình thay đổi mục đích sử dụng của gần 84 tỷ đồng vốn, trước đây số vốn này được đầu tư cho dự án Green City và giờ sẽ được chuyển bổ sung vốn lưu động. DXG đã thực hiện huy động từ đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ vào năm 2015 để tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên 1,007 tỷ đồng.

Theo kế hoạch sử dụng vốn ban đầu, 173 tỷ đồng sẽ đầu tư cho dự án Opal Riverside và gần 84 tỷ đồng cho dự án Green City.

Từ năm 2017, chuyển dịch quy mô đầu tư và phát triển dự án từ 5-20hecta

Năm 2017, DXG đặt kế hoạch doanh thu thuần 3.300 tỷ đồng, lãi ròng 300 tỷ đồng, tăng 30% so với thực hiện năm 2016. Cổ tức năm 2017 dự kiến 20%.

HĐQT sẽ căn cứ vào KQKD năm 2017 để quyết định tạm ứng cổ tức nhưng không vượt quá 10%/mệnh giá, trong đó tỷ lệ tạm ứng cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ là 5% trên vốn điều lệ tại thời điểm chốt danh sách cổ đông.

Ông Thìn cho biết, doanh thu  đến từ việc bàn giao phần còn lại dự án Lux city, từ  Lux city officetel, Opal riverside và Opal garden, một số dự án đất nền ở miền Bắc và Trung. Ngoài ra, dự án các chủ đầu tư thường 24-30 tháng giao nhà nhưng DXG đặt mục tiêu giao nhà sớm cho khách hàng, tối thiểu 6-12 tháng giúp công ty giảm chi phí.

Sản phẩm chủ lực trong thời gian tới của DXG không hướng đến đầu cơ mà là phân khúc trung bình và trung bình khá, nhằm hướng đến thị trường dân số đông nhưng 65% là thu nhập trung bình ở Việt Nam.

Mục tiêu đến 2018, DXG cán mốc lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ đồng. Đến năm 2022 nộp thuế 1.000 tỷ đồng (tương đương lợi nhuận trên 3.000 tỷ đồng). Năm 2019, phấn đấu vốn hóa hơn 1 tỷ USD, ông Thìn chia sẻ.

Trả lời cho câu hỏi của cổ đông về kế hoạch dự phòng rủi ro lãi suất, ông Thìn cho biết,  lãi suất từ đầu năm đến nay có dấu hiệu tăng. Hiện tổng tài sản công ty gần 6.000 tỷ đồng, thực chất vay chỉ hơn 600 tỷ đồng, so sánh với các doanh nghiệp trong ngành thì dư nợ của DXG thấp.

Ngoài ra, Công ty đang xây dựng mô hình ngân hàng hóa bất động sản trong khi đó thế mạnh công ty là hệ thống dịch vụ, mang sản phẩm trực tiếp ra bán trên thị trường và tiến độ bán hàng rất tốt. Cụ thể, dự án Opal Riverside có hơn 600 căn hộ được bán trong 1 tuần, Opal Garden bán 500 căn hộ cũng trong 1 tuần.

Từ năm 2017, DXG sẽ bắt đầu thực hiện chuyển dịch quy mô đầu tư và phát triển những dự án từ 5-20 hecta, thay vì quy mô 2-3 ha như trước đây. Từ năm 2022, Công ty sẽ thực hiện đầu tư và phát triển dự án, khu đô thị có quy mô từ 20-100 hecta, hoặc lớn hơn.

DXG sẽ thực hiện chiến lược đầu tư liên tục – kinh doanh liên tục bằng việc mua quỹ đất, tạo quỹ đất dài hạn có quy mô lớn trên 100 ha – 200 ha tương đượng 6 triệu m2 – 10 triệu m2 sàn xây dựng tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng; 2.000 ha đất tại các đô thị các tỉnh thành lân cận như Quảng Nam, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh...

Mảng hoạt động đầu tư phát triển dự án sẽ là mảng tạo ra lợi nhuận, đảm bảo lợi nhuận tăng trưởng bền vững cho DXG trong những năm tới, dự kiến cung ứng từ 6.000 – 8.000 sản phẩm ở các phân khúc do DXG đầu tư ra thị trường. Mảng này sẽ đóng góp 60% - 70% lợi nhuận cho tập đoàn.

Ông Thìn cho biết, mới đây, DXG đã được chấp thuận được đầu tư dự án 185 ha tại Quảng Nam. Hiện khách du lịch quốc tế đổ về Hội An rất lớn, khoảng cách đến sân bay cũng gần nên vị trí này rất tiêm năng tại khu vực miền Trung.

Tính chung, tổng quỹ đất của DXG tại cả tất cả công ty con, liên kết là 47 dự án, trong đó 24 dự án do DXG đầu tư trực tiếp. Sở hữu 5,3 triệu m2 sàn xây dựng.

Mục tiêu năm nay -2018 đạt 2.000 hecta đất và 20 triệu m2 sàn xây dựng. Mạng lưới bán hàng của DXG phủ khắp toàn quốc, tạo điều kiện thuận lợi trong việc phát triển quỹ đất.

Hướng mục tiêu thành tổng thầu phân phối 

Đối với hoạt động môi giới – phân phối - dịch vụ bất động sản, trong năm 2017 DXG sẽ tiếp tục mở rộng thêm các thị trường hoạt động như: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu, Bình Thuận, Khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long ...

Việc mở rộng thị trường này sẽ giúp cho DXG hướng tới mục tiêu nắm giữ từ 25% - 35% thị phần môi giới, tương đương với việc phân phối 30.000 – 50.000 sản phẩm/năm. Trong đó, có 8.000 – 10.000 sản phẩm do DXG đầu tư trực tiếp, 6.000-8.000 sản phẩm do DXG đầu thứ cấp.

Đồng thời, DXG hướng tới việc trở thành tổng thầu phân phối và môi giới các dự án bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, sở hữu hệ thống, mạng lưới phân phối chuyên nghiệp, rộng khắp. Mảng hoạt động này sẽ đóng góp từ 20% - 30% lợi nhuận cho Tập đoàn.

Năm 2016, DXG đạt 2.506 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế 537 tỷ đồng, vượt kế hoạch lần lượt 14% và 6%. Trong đó, hoạt động môi giới và dịch vụ bất động sản (bao gồm môi giới, đầu tư thứ cấp) đạt 821 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 33% doanh thu.

Hoạt động đầu tư chuyển nhượng bất động sản đóng góp 1.484 tỷ đồng doanh thu, chiếm 59% và lợi nhuận 456 tỷ đồng.

Căn cứ vào kết quả đạt được, HĐQT DXG cũng trình cổ đông tờ trình phân phối lợi nhuận năm 2016 trong đó, cổ tức 15% tăng lên 18% tính trên mệnh giá, bao gồm 13% bằng cổ phiếu và 5% bằng tiền mặt.

Ban chủ tọa cho biết, sau ĐHCĐ, tuần sau, DXG tiến hành thủ tục và chốt danh sách, ước tính 60 ngày sẽ tiến hành chia cổ tức.