Bùng nổ giao dịch
Từ năm 2015 đến đầu năm 2016, số lượng các dự án đất nền mở bán ra thị trường đã nhiều hơn rõ rệt. Cụ thể, chỉ tính riêng khu vực trung tâm, đã có trên 1.000 sản phẩm sơ cấp được chủ dự án chào bán ra thị trường, trong đó, nhiều dự án có thanh khoản tốt, được nhà đầu tư săn đón.
Các dự án điển hình mở bán ra thị trường trong năm 2015, đến đầu năm 2016 có thể kể đến, như: Dự án Five Star Mỹ Đình, với 53 căn, dự án Pandora Triều Khúc với 104 căn; Dự án Park City với 165 căn, Mon City với 147 căn và Vinhomes Gardenia với 364 căn…
Điểm đặc biệt của sản phẩm các dự án trên là có mức giá khá cao, đều trên dưới 100 triệu đồng/m2, với giá trị mỗi sản phẩm dao động từ 7 tỷ đến dưới 20 tỷ đồng. Dù vậy, sản phẩm nhà liền kề, biệt thự các dự án trên đều có thanh khoản khá tốt.
Cá biệt, một số dự án có số lượng sản phẩm hạn chế, vẫn còn biên độ tăng giá nên được nhà đầu tư thâu tóm số lượng lớn, rồi bán bán ra thị trường với mức cao hơn giá bán chủ đầu tư vài triệu đồng/m2.
Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, sắp tới tại khu trung tâm, một số dự án đất nền như Dự án The Manor Central Park của Bitexco; Dự án 67A Trương Định của GPinvest… đang được chủ đầu tư ráo riết đầu tư hạ tầng phục vụ cho việc mở bán. Tuy nhiên, có thể nhìn thấy trước là với những vị trí đó, giá đất nền tại các dự án này sẽ rất cao.
Những dấu hiệu mới
Trong khi hàng loạt dự án đất nền nội đô bung hàng, thì ở khu vực bên ngoài trung tâm, hàng loạt dự án đất nền cũng được chủ đầu tư mở bán và thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng vì có mức giá khởi điểm thấp.
Chẳng hạn Ecopark, một dự án cách trung tâm Hà Nội khoảng 15km về phía Đông, nhưng từng gây sốt khi mở bán khu liền kề AQua Bay, với mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2. Theo đó, lượng khách muốn mua đất nền dự án này tại lễ mở bán lớn hơn gấp 3-4 lần số lượng sản phẩm mở bán, khiến mức giá trên thị trường thứ cấp sau lễ mở bán đã tăng hàng trăm triệu đồng mỗi suất.
Một dự án đất nền giá rẻ khác được khách hàng săn đón là dự án Westpoint, huyện Hoài Đức. Dự án này khá gần trung tâm và thu hút khách hàng với mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2, khiến giao dịch trên thị trường thứ cấp sau đó diễn ra khá sôi động.
Ở khu vực phía Tây Hà Nội, hàng loạt dự án đất nền nhà liền kề, biệt thự có vị trí tốt, gần các trục đường lớn cũng đang được chủ đầu tư triển khai, dự kiến sẽ bung hàng trong thời gian tới.
Cụ thể, CTCP Đầu tư Hải Phát mới đây tuyên bố đã đầu tư 700 tỷ đồng, mua lại một phần dự án Khu đô thị Phú Lương. Dự án này nằm trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài, liền kề khu đô thị Văn Phú và đối diện với khu Công viên vui chơi giải trí đã được quy hoạch tại quận Hà Đông. Tổng quy mô toàn Khu đô thị mới Phú Lương lên đến 34,1 ha, trong đó bao gồm 669 căn liền kề và 391 căn biệt thự.
Mặc dù chưa có mức giá chính thức, nhưng đại diện Hải Phát cho biết, phần lớn các lô đất xây nhà liền kề có diện tích từ 60 - 90m2 và với mức giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2, tức là thuộc phân khúc đất nền giá rẻ.
Thực ra dự án này từng “dính phốt” khi chủ đầu tư cũ bị bêu gương nợ thuế đến hơn 1.000 tỷ đồng và triển khai rất cầm chừng do thiếu vốn. Đại diện chủ đầu tư mới cho biết, thủ tục tài chính và pháp lý với Nhà nước đã cơ bản hoàn thiện để tung hàng ra trong tháng 6, đón đầu tuyến tàu điện Hà Đông – Cát Linh sắp đi vào hoạt động, vì dự án này chỉ cách tuyến ga trung tâm điểm Hà Đông khoảng 300 - 500m.
Cũng nằm trên địa bàn quận Hà Đông, dự án Thanh Hà Cienco5 Land, mới đây đã được Tập đoàn Mường Thanh mua lại. Đến nay, thủ tục chuyển nhượng vẫn chưa chính thức hoàn tất, nhưng doanh nghiệp này đã âm thầm giải phóng mặt bằng dự án.
Theo tiết lộ mới đây của ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, giá bán lô đất liền kề, biệt thự dự án Thanh Hà thuộc phân khúc đất nền giá rẻ, chỉ từ 1 tỷ đồng/căn.
Trong khi đó, hai dự án khác ở phía Tây Hà Nội cũng đang được chủ đầu tư tích cực triển khai hạ tầng là dự án Khu D – Khu đô thị Lê Trọng Tấn của Geleximco và dự án Nam An Khánh, phần Sudico chuyển nhượng cho đơn vị thứ cấp. Cả hai dự án này đều có vị trí đắc địa, nhưng nằm ngoài trung tâm thành phố, nên mức giá chắc chắn sẽ thuộc phân khúc tầm trung hoặc thấp cấp.
Với nguồn cung phong phú, các dự án đều nằm ở vị trí khá đắc địa, thị trường đất nền khu vực phía Tây Hà Nội dự báo sẽ rất sôi động trong thời gian tới.
Đặc biệt, tại các dự án được chủ đầu tư định hướng thuộc phân khúc giá rẻ, như Khu đô thị Phú Lương, Thanh Hà Cienco 5, khả năng sốt đất nền hoàn toàn có thể xảy ra!
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
