Nội dung trên đang được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM lấy ý kiến cho dự thảo Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố quản lý.
Thời hạn cho thuê không quá 60 tháng
Theo đó,quỹ đất đã có kế hoạch đấu giá; quỹ đất dự kiến thanh toán hợp đồng BT sẽ thực hiện cho thuê với thời hạn không quá 12 tháng.
Trường hợp hết thời hạn 12 tháng mà chưa tổ chức thực hiện đấu giá; chưa có quyết định giao đất, thuê đất cho người trúng đấu giá, chưa giao đất, cho thuê đất đối với hợp đồng BT để thực hiện dự án. Trung tâm Phát triển quỹ đất sẽ cân đối tình hình và gia hạn thời gian cho thuê với thời hạn phù hợp tình hình đấu giá, tình hình thực hiện thanh toán hợp đồng BT.
Đối với quỹ đất chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND Thành phố để thực hiện các dự án hoặc thực hiện quy hoạch; quỹ đất chưa có trong kế hoạch đấu giá hằng năm; Và quỹ đất được tạo lập sau khi thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ thực hiện cho thuê từ 12 tháng đến không quá 60 tháng.
Trung tâm Phát triển quỹ đất đánh giá, nhận định tình hình nhu cầu phát triển từng khu vực để cân đối thời hạn cho thuê ngắn hạn phù hợp.
Việc xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn sẽ được tính theo công thức: Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn/m2/tháng = Giá đất để tính tiền thuê đất ngắn hạn (x) tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất (÷) 12.
Trong đó, giá đất để tính tiền thuê đất ngắn hạn là giá trong bảng giá đất. Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất từ 0,25 đến 3% (tỷ lệ căn cứ theo khu vực và vị trí do UBND Thành phố ban hành).
Trường hợp có công trình trên đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất xác định tỷ lệ chất lượng công trình còn lại (x) với đơn giá xây dựng theo quy định sau đó phân bổ vào giá thuê đất nêu trên.
Giá thuê đất ngắn hạn ổn định trong thời hạn thực hiện hợp đồng đối với thời hạn thuê đất dưới 24 tháng. Trường hợp cho thuê đất với thời hạn từ 24 tháng đến không quá 60 tháng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố điều chỉnh giá thuê tại Hợp đồng được tăng 5%/giá thuê/24 tháng/lần.
Không được xây dựng công trình kiên cố, bồi thường chi phí đầu tư vào đất
Theo dự thảo, Trung tâm Phát triển quỹ đất có nhiệm vụ thực hiện công bố công khai trên cổng thông tin điện tử, trang thông tin điện tử của UBND Thành phố, UBND quận - huyện – TP. Thủ Đức nơi có đất và của Trung tâm Phát triển quỹ đất để lựa chọn tổ chức, cá nhân có đơn xin thuê đất và có đề xuất đơn giá, giá thuê cao nhất.
Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ, Trung tâm Phát triển quỹ đất mời tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất ngắn hạn đến thống nhất điều kiện và nội dung thực hiện ký hợp đồng.
Trường hợp sau 3 lần mời bằng thư mời hoặc điện thoại mà tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất không liên hệ để thực hiện thống nhất điều kiện và nội dung ký hợp đồng hoặc tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất không thống nhất với điều kiện và nội dung hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất sẽ thực hiện chọn tổ chức, cá nhân có đề xuất đơn giá, giá thuê đất cao liền kề.
Trường hợp tổ chức, cá nhân có đề xuất đơn giá, giá thuê đất cao liền kề không liên hệ ký hợp đồng hoặc không thống nhất điều kiện và nội dung hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất sẽ thực hiện công bố công khai để lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn.
Trường hợp có 2 tổ chức, cá nhân trở lên có đề xuất cùng đơn giá, giá thuê đất cao nhất, Trung tâm Phát triển quỹ đất thông báo thời gian, địa điểm để tổ chức bốc thăm lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê đất. Tổ chức, cá nhân không đến đúng thời gian theo thông báo đương nhiên không đủ điều kiện để tham gia bốc thăm.
Dự thảo cũng quy định trong thời hạn hợp đồng khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất thì phải thanh lý hợp đồng và tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn không được bồi thường, hỗ trợ tài sản đã đầu tư vào đất. Trước khi thanh lý hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết chậm nhất là 60 ngày.
Tổ chức cá nhânkhông được xây dựng các công trình kiên cố và phải cam kết tự nguyện tháo dỡ công trình khi được thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất về việc chấm dứt hợp đồng, không được bồi thường về đất, tài sản và chi phí đầu tư vào đất.
