Đà Nẵng - Thành phố condotel

Từ ven biển…

Ngược về 3-4 năm trước, từ khóa condotel còn khá xa lạ với thành phố biển Đà Nẵng, nhưng nó đã nhanh chóng trở nên thông dụng và gần gũi khi “cơn mưa rào” các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiện diện dọc tuyến ven biển Đà Nẵng-Hội An, tuyến đường “vàng” của ngành du lịch Đà Nẵng hiện nay.

Không khó lý giải cho sự đổ bộ của làn sóng condotel, bởi Đà Nẵng vốn sở hữu hàng loạt bãi biển đẹp như bãi biển Mỹ Khê, Bắc Mỹ An, Non Nước, các bãi tắm ở bán đảo Sơn Trà... Và đặc biệt, sự bứt phá về số lượng khách du lịch cả trong và ngoài nước sau khi được bình chọn là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất châu Á.

Trong số các nhà đầu tư tiên phong về mô hình này không thể không nhắc đến những cái tên đình đám như Tập đoàn Sun Group với dự án condotel Sun Group Đà Nẵng do Accor Hotel quản lý và khai thác đã mở bán từ năm ngoái; Tập đoàn Vingroup với dự án Vinpearl Condotel Đà Nẵng; Condotel Furama Ariyana Đà Nẵng của Sovico Holdings...

Và gần đây nhất là hàng loạt khách sạn lớn như Soleil Đà Nẵng của An Thịnh; Mường Thanh Luxury Đà Nẵng; Hòa Bình Green Đà Nẵng; Sheraton Danang Resort… đang được chủ đầu tư gấp rút hoàn thiện để kịp phục vụ du khách, cũng như quan chức tham dự Tuần lễ cấp cao APEC diễn ra vào tháng 11/2017.

... đến trung tâm Thành phố

Với nhiều lợi thế về cảnh quan, cùng sự năng động của chính quyền địa phương, những năm gần đây, Đà Nẵng ngày càng thu hút nhiều khách du lịch và luôn dẫn đầu cả nước về thu hút khách du lịch quốc tế.

Theo thống kê của Sở Du lịch Đà Nẵng, lượng khách du lịch đến Đà Nẵng giai đoạn 2011-2015 tăng bình quân 20,14%/năm. Giai đoạn 2015-2016, đà tăng trưởng tiếp tục được duy trì, đặc biệt là lượng du khách quốc tế. Cụ thể, từ 4,6 triệu lượt năm 2015, lượng du khách đến Đà Nẵng tăng lên gần 6 triệu lượt năm 2016 và hết 6 tháng đầu năm 2017, con số này đạt hơn 3,2 triệu lượt, báo hiệu 1 năm thành công tiếp theo của ngành du lịch Đà Nẵng.

“Để kích cầu du lịch, cơ sở hạ tầng sẽ được đặc biệt chú trọng, nhất là khu vực ven biển Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn”, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó chủ tịch TP.Đà Nẵng nhấn mạnh.

Có lẽ vì vậy, rất nhiều dự án trước đây được cấp phép đầu tư không có hạng mục xây dựng khách sạn kết hợp condotel, thì nay hầu hết các dự án đều có những điều chỉnh nhất định, chuyển đổi công năng từ phòng khách sạn thường sang condotel. Đáng chú ý là các dự án condotel đang dần dịch chuyển vào trung tâm thành phố, vì quỹ đất cho nhà đầu tư ven biển gần như đã cạn kiệt.

Đơn cử, “siêu” dự án tổ hợp công trình phục vụ lễ hội pháo hoa quốc tế với 4 cao ốc căn hộ khách sạn (condotel) và thương mại dịch vụ thấp nhất 42 tầng và cao nhất 57 tầng; thống nhất phương án kiến trúc Condotel tại cụm HH2 (thửa đất số 2 tờ bản đồ số 298, phường Hòa Hải quận Ngũ Hành Sơn) thuộc quần thể Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire phía Tây đường Trường Sa; Khu đô thị phức hợp Halla Jade Residence; dự án Khu đô thị công nghệ FPT, trong đó có cho phép khu vực ven sông phía Nam đường vành đai phía Nam được bố trí 2 dãy condotel với tổng diện tích 16.000 m2…

Trước đó, tại cuộc họp quy hoạch tháng 5/2017, Đà Nẵng cũng đã chấp thuận đầu tư 3 dự án condotel ven biển khác trên địa bàn Thành phố.

Theo ông Nguyễn Đình Chiến, Tổng giám đốc Thành Đạt Group Đà Nẵng: “Tuy phát triển khá nhanh, song thanh khoản thị trường condotel tại Đà Nẵng không những không chững lại, mà vẫn duy trì ở mức cao. Điều này cho thấy, nhu cầu về khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng tại thời điểm Đà Nẵng tổ chức Hội nghị APEC 2017 sẽ rất lớn”.

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung thị trường khách sạn cao cấp tại Đà Nẵng vẫn dẫn đầu thị trường cả nước, với 86 khách sạn từ 3-5 sao, tương ứng khoảng 9.400 phòng; giá cho thuê phòng trung bình tăng 11% theo năm; doanh thu phòng trung bình tăng 22% theo năm…

“Tỷ lệ hấp thụ của thị trường condotel tại Đà Nẵng khá cao, đạt khoảng 70%. Cùng với đó, các cam kết về mức lợi nhuận cao (khoảng 12%/năm), cũng như mua lại căn hộ từ chủ đầu tư thời gian gần đây cũng là động lực thu hút khách hàng. Theo đó, sẽ có nguồn cung lớn condotel từ chủ đầu tư trong nước được cung cấp ra thị trường trong nửa cuối năm 2017 và 2018”, Savills Việt Nam nhận định.