Dự án đầu tiên thực hiện đồng bộ 4 luật
Với tiềm năng gia tăng giá trị lớn, phân khúc bất động sản hạng sang ở Đà Nẵng đang là kênh đầu tư được nhiều khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, giao dịch ở phân khúc này thời gian gần đây không còn dễ dàng do sự thiếu hụt về nguồn cung. Các chủ đầu tư thậm chí còn có “quyền lực” chọn những cư dân “đủ chuẩn”, phù hợp với triết lý thiết kế và phong cách sống văn minh, thượng lưu mà dự án hướng tới.
Đồng thời, theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, các dự án cao cấp tại Đà Nẵng cũng đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư quốc tế. Họ sẵn lòng “dốc túi” vào sản phẩm bất động sản hạng sang tại Đà Nẵng bởi giá cả cạnh tranh so với các thành phố lớn của những quốc gia trong khu vực. Trong đó, những dự án bất động sản biển, có thể sở hữu lâu dài đang lọt vào tầm ngắm.
Cụ thể, giá nhà ở và căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng trung bình rơi vào khoảng 3.500-5.500 USD/m2, trong khi đó, tại các thành phố lớn tại Đài Loan (Trung Hoa) hay Hồng Kông (Trung Quốc), mức giá này cao hơn gấp 5 lần. Còn tại Singapore, những căn hộ penthouse tại khu vực trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu USD.
“Từ khi có thông tin Dự án The Empire - Cocobay Đà Nẵng được điều chỉnh quy hoạch với nhiều sản phẩm cao cấp như shophouse, Shop villa sang trọng và được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài, nhiều đoàn nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tìm đến tôi đặt vấn đề đầu tư số lượng lớn vì họ cho rằng giá bất động sản Đà Nẵng vẫn còn quá rẻ”, ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Tập đoàn Empire Group, chủ đầu tư dự án cho biết và nói thêm, giai đoạn từ đầu năm 2019 đến nay là quãng thời gian ráo riết hoàn tất các thủ tục pháp lý để có thể giới thiệu một The Empire - Cocobay hoàn toàn khác biệt và hấp dẫn hơn nhiều so với giai đoạn trước đó.
Hiện các thị trường bất động sản lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… có từ hàng chục đến hàng trăm dự án đang triển khai dở dang bị đình lại vì vướng pháp lý. Những dự án này trước đó đã “bỏ qua” một hoặc nhiều quy định trong 4 luật Đất đai, Môi trường (DTM), Kinh doanh bất động sản và Xây dựng.
“Nếu phải thực hiện đồng bộ cả 4 luật nói trên trước khi đưa dự án ra thị trường thì rất nhiều chủ đầu tư bó tay vì khó quá. Tuy nhiên, các cơ quan quản lý và chính quyền địa phương yêu cầu The Empire - Cocobay thực hiện đồng bộ 4 luật và chúng tôi nhận thấy, dù sẽ phát sinh khối lượng thủ tục cực lớn nhưng cũng đảm bảo cho cư dân, khách hàng của dự án sự an tâm tuyệt đối vào hồ sơ pháp lý của dự án này”, ông Thành nói và tiết lộ, rất có thể The Empire – Cocobay là dự án đầu tiên thực hiện được đồng bộ 4 luật sau khi điều chỉnh quy hoạch và ra mắt tới đây.
Được biết, ngày 11/9 vừa qua, UBND TP. Đà Nẵng đã có Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (DTM) điều chỉnh của dự án nói trên, cùng với đó là giấy phép xây dựng ban hành ngày 12/9. Theo đó, diện tích đất ở từ hơn 40% xuống còn 29%; đất cây xanh mặt nước trước đây chỉ là 11,8% nay tăng lên 19%.
Khi The Empire - Cocobay được điều chỉnh quy hoạch thành một khu đô thị phức hợp nghỉ dưỡng, cư trú, diện tích đất ở giảm khoảng 17% khiến chủ đầu tư phải hy sinh rất lớn lợi nhuận. Tuy nhiên, theo ông Thành, cộng đồng dân cư tại chỗ và cư dân xung quanh đó được hưởng lợi, từ cây xanh mặt nước đến các tiện ích trường học, bệnh viện, chợ búa, siêu thị…, những tiện ích thiết yếu cho việc hình thành một cộng đồng dân cư cũng như trải nghiệm của du khách.
10 bước đưa sản phẩm ra thị trường
Trên thực tế, The Empire - Cocobay từng có giai đoạn bĩ cực vì nút thắt đối với loại hình condotel và những vấn đề của địa phương. Tuy nhiên, hiện tại dự án này lại hội tụ khá nhiều lợi thế thu hút dòng tiền đầu tư lâu dài và nhu cầu ở thực. Đó là cơ sở pháp lý rất rõ ràng và chặt chẽ để dự án có thể ra mắt thị trường. Đồng thời, dù còn gặp một số khó khăn về dòng tiền ngắn hạn cũng như đảm bảo quyền lợi của khách hàng cũ, nhưng The Empire Group không có nợ xấu Ngân hàng và điều quan trọng hơn là tất cả trong hơn 51 ha đất vàng ven bãi biển Top 6 đẹp nhất hành tinh của dự án đều là đất sạch đã được thực hiện nghĩa vụ tài chính từ năm 2011 tương đối đầy đủ tại thời điểm đó.
"Trừ đi phần sản phẩm đã bán, Ngân hàng SHB vừa định giá giá trị còn lại của Dự án The Empire - Cocobay là 12.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, tôi cho đó là đánh giá rất thận trọng của ngân hàng, còn giá trị thực tế chắc chắn hơn vì giá đất sạch đang tăng rất nhanh do khan hiếm”, Chủ tịch The Empire Group cho biết.
Theo ông Thành, thời gian qua, The Empire – Cocobay đã phải thông qua một khối lượng hồ sơ pháp lý cực kỳ phức tạp, bao gồm 10 bước. Từ việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính để cơ quan chức năng tách sổ, Ủy ban Nhân dân TP. Đà Nẵng thông qua kế hoạch sử dụng đất cho dự án; đếnlập báo cáo DTM điều chỉnh; nhận quyết định giao đất theo quy hoạch mới; điều chỉnh thiết kế hạ tầng kỹ thuật; phê duyệt thiết kế đô thị; xin cấp phép thi công từng hạng mục; xin giấy phép mở bán; làm thủ tục bảo lãnh sản phẩm hình thành trong tương lai; thẩm định phương án phòng cháy chữa cháy; thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật…
Trong đó, có những thủ tục mất nhiều tháng trời và vô cùng kỹ lưỡng mà nói theo Chủ tịch Tập đoàn Empire Group là nếu Nhà nước cứ yêu cầu thực hiện đúng quy trình thế này thì không chủ đầu tư nào có thể lách luật được. Các bên, nhất là người mua bất động sản có thể yên tâm, chỉ có ông chủ đầu tư là “khổ nhất”.
"Tôi khẳng định chưa có dự án nào thủ tục được làm chặt chẽ như The Empire - Cocobay hiện nay, dù đã có Giấy phép mở bán nhưng từng hợp đồng với khách hàng, trước khi ký đều phải nộp lên Sở Xây dựng thẩm tra, chấp thuận", ông Thành nói và cho biết thêm, sau những vụ việc như tại Địa ốc Alibaba và nhiều dự án ma khác, thị trường có thể đang có vấn đề về lòng tin. Nhưng khi đó, nhu cầu đầu tư vào các sản phẩm đáng tin thật ra lại rất cao và đó là lý do phải triển khai các bước rất thận trọng, chắc chắn rồi mới ra mắt thị trường.
