Theo Cushman & Wakefield, trong quý III/2023, thị trường khu công nghiệp phía Bắc không ghi nhận nguồn cung mới tại khu vực Vùng Kinh tế trọng điểm phía Bắc (NKER). Nhờ lợi thế về vị trí và quỹ đất sẵn sàng, thị trường khu công nghiệp phía Bắc vẫn là tâm điểm đầu tư với tỷ lệ lấp đầy đạt gần 73% trong quý III/2023, tương đương mức hấp thụ thuần là 120 ha, giảm 33% theo quý nhưng diễn biến đầu tư vẫn duy trì tốt.
Quảng Ninh và Hải Phòng dẫn đầu về lượng hấp thụ thuần, lần lượt là 27% và 25%, tiếp theo là Hưng Yên và Hải Dương với mỗi tỉnh đóng góp 16%.
Một số tỉnh trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc nằm trong top 10 thu hút FDI trong 9 tháng đầu năm 2023 như: Hải Phòng (thứ 1), Bắc Ninh (thứ 4), Quảng Ninh (thứ 6) và Hưng Yên (thứ 9). Ngành Điện tử, Máy tính và Sản phẩm Quang học, ngành sản xuất chủ chốt của khu vực phía Bắc, ghi nhận chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 3,2% theo năm trong quý 3/2023.
Về giá thuê, Cushman & Wakefield cho biết, giá thuê sơ cấp trung bình của đất khu công nghiệp ghi nhận ở mức 123 USD/m2/kỳ thuê, tăng 2,6% theo quý và tăng 10,2% theo năm. Một số chủ đầu tư khu công nghiệp đã điều chỉnh giá khoảng 7 - 10% theo năm trong bối cảnh nhu cầu cao và diễn biến thị trường tốt, nhưng đây vẫn là mức giá hợp lý đối với các doanh nghiệp sản xuất.
Với phân khúc nhà xưởng xây sẵn, thị trường đón nhận thêm dự án nhà xưởng xây sẵn mở mới tại Hưng Yên, Hải Phòng và Bắc Ninh, cung cấp khoảng 264.000 m2 nhà xưởng cho thị trường.
Tương tự diễn biến tích cực đối với thị trường khu công nghiệp, Cushman & Wakefield cho rằng hoạt động cho thuê nhà xưởng xây sẵn ở miền Bắc càng trở nên sôi động hơn mặc dù tỷ lệ lấp đầy được ghi nhận trong quý III/2023 ở mức 71% (giảm 3,0 đpt theo quý và 13,4 đpt theo năm) do lượng nguồn cung mới gia nhập thị trường gần đây.
Lượng hấp thụ thuần đạt khoảng 97.000 m2, tăng 27,6% theo quý. Nhu cầu thuê xưởng phần lớn vẫn đến từ các ngành Điện tử, Máy tính, Quang học, Máy móc và Thiết bị, vốn là những doanh nghiệp phụ trợ cho các công ty sản xuất lớn trong khu công nghiệp.
Về giá thuê, giá thuê trung bình nhà xưởng xây sẵn được ghi nhận ở mức 4,9 USD/m2/tháng, tăng 1,4% theo quý và 4,5% theo năm. Vĩnh Phúc ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê theo năm cao nhất, lên tới 18% do lượng nguồn cung lớn xưởng hiện đại gia nhập thị trường trong giai đoạn gần đây.
Trong giai đoạn quý IV/2023 – 2026, Cushman & Wakefield dự kiến sẽ có khoảng 5.300 ha nguồn cung đất khu công nghiệp mới vào thị trường. Sự tăng trưởng nguồn cung đất khu công nghiệp sẽ giúp khu vực sẵn sàng đón làn sóng đầu tư nhờ sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc. Gần đây, nhiều nhà đầu tư bày tỏ sự quan tâm đến ngành bán dẫn của Việt Nam, vì vậy, khu vực phía Bắc đang đứng trước cơ hội tiến sâu hơn trong chuỗi giá trị của ngành này.
Đối với phân khúc nhà xưởng xây sẵn, trong giai đoạn trên dự kiến sẽ đón khoảng 1,1 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn tại khu vực Vùng kinh tế trọng điểm Bắc. Nhu cầu thuê xưởng được dự báo duy trì tích cực, theo sau làn sóng đầu tư và dịch chuyển của các nhà sản xuất lớn từ Trung Quốc sang Việt Nam. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt, tốc độ tăng giá thuê xưởng có thể chậm hơn trước.
