Một trong những yếu tố sẽ khiến thị trường trung tâm dữ liệu phải thay đổi được Cushman & Wakefield chỉ ra là khả năng học máy (ML). Mặc dù vẫn còn ở giai đoạn sơ khai nhưng trí tuệ nhân tạo (AI) và ML được dự báo sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể đối với thị trường này, nhất là xu hướng thiết kế, nhu cầu lựa chọn địa điểm phù hợp và cách thức vận hành các trung tâm dữ liệu.
Trong 18 tháng qua, Cushman & Wakefield ghi nhận nhu cầu lưu trữ và điện toán/xử lý của ngành AI và ML không ngừng tăng, thúc đẩy mức tiêu thụ điện năng của các trung tâm dữ liệu tăng mạnh, từ đó, tăng cả công suất và năng lực công nghệ thông tin toàn trung tâm.
Cụ thể, công suất tải trung bình mỗi tủ rack đã tăng lên 30 - 60kW và dự kiến sẽ đạt 100 - 125 kW để đáp ứng nhu cầu của AI. Công suất tổng thể của toàn trung tâm đã tăng từ mức 25 - 50 MW lên 100 - 300 MW.
Khác với các trung tâm dữ liệu truyền thống luôn ưu tiên vị trí thuận lợi nhất, các trung tâm dữ liệu AI và ML có thể được xây dựng trong bán kính 450 km đến 1.000 km từ các thành phố lớn và trung tâm kinh tế. Mặc dù việc thay đổi vị trí xa hơn có tác dụng giảm áp lực lên quỹ đất và nguồn điện trong trung tâm, nhưng nguồn nhân lực có kinh nghiệm và hậu cần chuỗi cung ứng sẽ là thử thách cho các trung tâm dữ liệu này.
Cũng theo Cushman & Wakefield, phát triển bền vững và ESG cũng đang là yếu tố quan trọng chi phối tới lĩnh vực này. Để đo lường được hiệu suất toàn diện của trung tâm dữ liệu, ngoài những công cụ về hiệu quả tài chính, đạo đức kinh doanh, những đóng góp xã hội và trách nhiệm môi trường, lĩnh vực này tiếp tục đòi hỏi các giải pháp năng lượng bền vững, điện không carbon và những cải tiến trong quá trình vận hành của nhà phát triển.
Bên cạnh đó, áp dụng những công nghệ làm mát hiệu quả hơn, nhất là việc sử dụng chất lỏng để làm mát thay vì sử dụng không khí, điều này buộc nhà phát triển phải tính đến yếu tố nguồn nước sẵn tại địa phương đặt cơ sở. Ngoài ra, việc tái chế nhiệt lượng bị thải ra trong hoạt động làm mát và hoạt động chung của trung tâm dữ liệu cũng là một trong những yếu tố rất đáng lưu ý trong quá trình vận hành.
Cùng với đó, công nghệ và vận hành cũng giữ vai trò quan trọng. Những cải tiến về hiệu quả sử dụng năng lượng (PUE) sau khi áp dụng các chương trình do AI điều khiển đã thu được kết quả, nhằm cải thiện hiệu suất của trung tâm dữ liệu. Sử dụng công nghệ giúp nhà vận hành trung tâm dữ liệu có thể tối ưu hóa việc phân bổ nguồn nhân lực và giảm tiêu thụ năng lượng; thông qua các cảm biến tiên tiến và dữ liệu chức năng của thiết bị. Công nghệ cũng là công cụ hữu ích để hỗ trợ những công đoạn bảo trì và phòng ngừa rủi ro.
Báo cáo cho biết thêm, trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều biến động khó lường trước, sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng đã tác động đáng kể đến việc xây dựng nguồn cung trung tâm dữ liệu mới trong tương lai. Với những bất ổn về địa chính trị, kinh tế vĩ mô và vi mô được dự báo sẽ còn tiếp tục kéo dài đến năm 2024. Các nhà đầu tư vẫn chú trọng đến khả năng phục hồi của doanh nghiệp hơn, so với thời điểm trước đại dịch. Điều này thúc đẩy các nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc lập kế hoạch nguyên vật liệu và nguồn nhân lực, nhất là tìm phương án cho việc đa dạng hóa nhà cung cấp.
Hiện nay, các phương pháp xây dựng truyền thống không thể tạo ra đủ nguồn cung và bắt kịp với nhu cầu mạnh mẽ của trung tâm dữ liệu, vì vậy, các phương pháp xây dựng tiền chế/xây dựng lắp ghép đang trở nên phổ biến hơn ở châu Á - Thái Bình Dương. Cả hệ thống xe trượt mô-đun hóa cơ, điện và hệ thống ống nước tạm thời và lâu dài đều đang được áp dụng để đẩy nhanh tiến độ xây dựng; những sáng kiến kết hợp giữa thiết kế địa phương với các tiêu chuẩn thiết kế quốc tế cũng đã giúp rút ngắn thời gian hoàn thiện trong khu vực.
Các đặc điểm văn hóa và con người tại châu Á - Thái Bình Dương cũng là yếu tố chính góp phần thúc đẩy nhu cầu về trung tâm dữ liệu. Tăng trưởng dân số nhanh chóng, đặc biệt là tầng lớp trung lưu ngày càng tăng mạnh mẽ, đô thị hóa, số hóa và tỷ lệ sử dụng điện thoại di động thông minh tăng, kết hợp với tốc độ tăng trưởng GDP tương đối mạnh khiến ngành công nghiệp trung tâm dữ liệu tại khu vực này trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư trên toàn cầu.
Khu vực châu Á - Thái Bình Dương cũng được xem là nơi đang thiếu hụt những công nghệ kỹ thuật số tiên tiến, cùng với lượng dân số toàn khu vực đạt 4,3 tỷ người giúp nơi đây trở thành 'miếng bánh’ đầy tiềm năng. Theo Cushman & Wakefield, châu Á - Thái Bình Dương sở hữu hơn 50% số người dùng internet và dùng điện thoại thông minh trên thế giới, chiếm 64% doanh số bán hàng trực tuyến trên toàn cầu, với mức tăng trưởng tăng nhanh gấp đôi so với mức trung bình toàn cầu.
Chỉ tính riêng ở Ấn Độ, trong năm tài chính 2022 - 2023 đã có 83 tỷ giao dịch tài chính trực tuyến. Các thị trường còn lại vẫn đang tích cực áp dụng kỹ thuật số đối với hoạt động ngân hàng và kinh doanh. Do đó, nhu cầu phát triển trung tâm dữ liệu tại các thị trường nội địa sẽ còn tiếp tục phát triển trên toàn khu vực.
“Thị trường trung tâm dữ liệu đã đón nhận tác động lớn từ làn sóng chuyển đổi kỹ thuật số xảy ra trong thời kỳ đại dịch. Phương án làm việc tại nhà trở nên phổ biến khiến việc áp dụng đám mây và sử dụng dữ liệu tăng tốc, các trung tâm dữ liệu hoạt động mạnh mẽ và được đánh giá là danh mục tài sản đáng đầu tư. Các nhà đầu tư hướng mắt đến phân khúc này, những nhu cầu của các nhà đầu tư không chỉ là xây dựng nhiều cơ sở hơn mà còn tập trung phát triển các trung tâm dữ liệu quy mô lớn hơn.
Nhìn vào số lượng các công ty lớn trong khu vực và toàn cầu hiện đang tham gia vào lĩnh vực này sẽ phản ánh được những tiềm năng mà họ nhìn thấy cho ngành dữ liệu”, ông Dominic Brown, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Thị trường Khu vực châu Á - Thái Bình Dương & châu Âu, Trung Đông và châu Phi Cushman & Wakefield cho hay.
