Cuộc đua tung sản phẩm trên thị trường địa ốc TP. HCM bắt đầu nóng

Dồn dập bung hàng

Nếu như trong quý II, nguồn cung đưa ra thị trường phía Nam có phần chững lại, thì bước sang quý III, thị trường bắt đầu chứng kiến làn sóng tung sản phẩm ồ ạt trở lại. Mới đây, Công ty Địa Ôc Việt (Vietcomreal) đã ký kết tài trợ tín dụng với Ngân hàng Vietcombank. Theo đó, Ngân hàng Vietcombank sẽ tài trợ vốn cho các dự án của Vietcomreal với tổng số vốn lên đến gần 1.500 tỷ đồng, trong đó riêng với Dự án Viva Riverside được cam kết tài trợ nguồn vốn gần 800 tỷ đồng. Ngoài ra, khách hàng mua căn hộ dự án này được tài trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ, với lãi suất 0%.

Cũng tại sự kiện này, Công ty Vietcomreal đã bắt tay với các đơn vị phân phối chính thức mở bán khoảng 250 căn hộ tại Dự án Viva Riverside với mức giá khoảng 21 triệu đồng/m2. Theo đại diện Vietcomreal, mức giá này thấp hơn khoảng 20% so với giá bán của các dự án cùng khu vực. Ngoài ra, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà, phần còn lại sau khi nhận căn hộ khách hàng mới phải đóng tiếp. Khách hàng còn được chủ đầu tư miễn phí quản lý chung cư 5 năm.

Dự án Viva Riverside có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, được triển khai xây dựng trên khu đất gần 11.000 m2 ngay mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt. Dự án gồm 567 căn hộ, diện tích từ 50 - 106 m2 (từ 1 - 3 phòng ngủ) và chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào giữa năm 2018.

Ngày ngày 8/10, Công ty TNHH GotecLand Vietnam công bố Dự án Summer Square (đường Tân Hòa Đông, phường 14, quận 6 TP. HCM). Dự án bao gồm 2 block cao 18 tầng với tổng số 256 căn hộ, mỗi căn hộ có diện tích từ 50 - 80 m2. Giá bán mỗi căn hộ từ 21 triệu đồng/m2, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong quý IV/2017.

Trước đó, ngày 7/10, Tổng công ty Tecco chính thức công bố ra thị trường 100 căn hộ đầu tiên thuộc Dự án Tecco Town Bình Tân có giá bán từ 750 triệu đồng/căn (2 phòng ngủ). Dự án Tecco Town nằm trên đường Nguyễn Cữu Phú, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP. HCM có tổng diện tích xây dựng 50.000 m2 với 9 block chung cư cao 21 tần, gồm 1.600 căn hộ.

Ông Trần Văn Dũng, Phó giám đốc dịch vụ Tổng công ty Tecco cho biết, khách hàng mua căn hộ Tecco Town Bình Tân được Ngân hàng MB hỗ trợ vay vốn lên đến 70% từ 5 - 20 năm. Trong dịp này, khách hàng mua căn hộ còn được nhận nhiều ưu đãi với gói quà tặng lên đến 50 triệu đồng và được chiết khấu thêm 5% giá trị căn hộ.

Không chỉ TP. HCM, trong đợt này, khá nhiều dự án lân cận TP. HCM cũng đua nhau tung sản phẩm ra thị trường.

Chẳng hạn, ngày 9/10, Công ty cổ phần Địa ốc Cát Tường Đức Hòa đã tổ chức lễ mở bán phố thương mại Hưng Phát thuộc giai đoạn 1 Dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh tại Long An. Đợt mở bán này, Cát Tường Đức Hòa chào bán hơn 300 sản phẩm, với giá từ 268 triệu đồng/nền.

Tại Đồng Nai, Công ty Bất động sản Eximrs mở bán giai đoạn 3 dự án đất nền Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng. Đây được xem là dự án tâm điểm của thị trường bất động sản Đồng Nai thời gian qua.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Eximrs, chỉ trong thời gian ngắn mở bán, đến nay, đã có hàng trăm sản phẩm được khách hàng đặt mua, trong đó có khá nhiều khách hàng từ phía Bắc, do vậy, dự kiến trong tháng 11 tới, Eximrs sẽ tổ chức một hội nghị giới thiệu dự án này tại thị trường Hà Nội.

Cũng nhắm vào thị trường phía Bắc, ngày 9/10, Công ty bất động sản Thanh Yến đã chính thức giới thiệu Dự án GoldCoast Nha Trang tới khách hàng Hà Nội tại Khách sạn Melia Hà Nội. GoldCoast là một trong những dự án có quy mô lớn nhất tại trung tâm thành phố biển Nha Trang. Dự án có quy mô 40 tầng, gồm 13 tầng tầng thương mại dịch vụ và 27 tầng căn hộ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế, cùng với 3 tầng hầm bên dưới. 

Thị trường phát triển theo chiều sâu

Nhìn lại thị trường bất động sản phía Nam trong quý vừa qua, nhiều người có thể nhận thấy có những chuyển biến mới. Trong khi nguồn cung tung ra thị trường trong 3 tháng qua có phần sụt giảm, thì lượng căn hộ được giao dịch trên thị trường lại tăng cao. Các dự án có kết quả bán hàng tốt đều tập trung chủ yếu vào các dự án phù hợp với nhu cầu nhà ở, chủ đầu tư uy tín. Theo đánh giá của các đơn vị nghiên cứu, diễn biến này cho thấy, thị trường đang có sự điều chỉnh mạnh về nhu cầu nhà ở, trong khi căn hộ cao cấp bị tụt hạng, thì phân khúc tầm trung và nhà phố trở thành chủ đạo của thị trường.

Theo dự báo của Công ty CBRE Việt Nam, trong 4 quý tiếp theo, thị trường bất động sản TP. HCM ước sẽ có thêm 40.000 căn hộ được chào bán mới. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, trong một thị trường mà người mua ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh, để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức thanh toán đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị. Thị trường vẫn kỳ vọng tiếp tục vận hành tốt trong quý cuối năm khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán các dự án mới trong phân khúc khác các sản phẩm truyền thống của họ. Tuy nhiên, thanh khoản của dự án còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, nếu dự án có những tiêu chí đáp ứng được nhu cầu thực tế của khách hàng sẽ bán được hàng, ngược lại dự án sẽ gặp khó khăn.

Đánh giá về thị trường, ông Danh Thành Xuân, Giám đốc Kinh doanh tiếp thị, Công ty TNHH GotecLand cho biết, thị trường bất động sản sau thời gian khởi sắc đã có những dấu hiệu chững lại, thực tế này đòi hỏi những doanh nghiệp muốn tồn tại được phải giữ được chữ tín, niềm tin của khách hàng bằng những sản phẩm thật, phù hợp với thu nhập của người dân và pháp lý rõ ràng. Việc cố gắng hoàn tất các điều kiện pháp lý trước khi mở bán là cách khách hàng hoàn toàn yên tâm khi đến với dự án, chất lượng dự án lẫn uy tín chủ đầu tư sẽ là những yếu tố cơ bản quyết định sự thành bại của một dự án.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động TP. HCM, trong 9 tháng đầu năm 2016, thị trường có dấu hiệu bị chững lại, đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trong phân khúc bất động sản cao cấp, do nguồn cung tăng quá lớn, có dấu hiệu cung vượt cầu, trong lúc thị trường rất thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở cho thuê giá rẻ.

“Thị trường thời gian tới sẽ khó có sự tăng trưởng nóng, nhưng sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững và có chiều sâu. Về cơ bản, nhu cầu nhà ở vẫn tăng cao, nhất là thời điểm cuối năm, nhiều người có nhu cầu nhà ở sẽ hiện thực hóa an cư”, ông Châu nhận định và cho rằng, chỉ những dự án nào đáp ứng được nhu cầu thực tế, chủ đầu tư có uy tín, dự án có pháp lý rõ ràng và có chính sách bán hàng tốt sẽ bán được hàng. Ngược lại, các dự án thiếu các yếu tố trên sẽ gặp khó khăn, do thời điểm này là thị trường của nhu cầu thật, sản phẩm thật và là thị trường của người mua.