Rộn ràng khai xuân
Ghi nhận chuyển động của thị trường phía Nam cho thấy, một loạt doanh nghiệp địa ốc đã “xuất kích” đầu năm với các kế hoạch mới. Nổi bật có thể kể đến Phú Đông Group, bên cạnh tăng tốc hoàn thiện dự án Sky Garden để kịp bàn giao cho khách hàng vào tháng 6/2024, nhà phát triển bất động sản này còn triển khai bán hàng tại dự án Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Tương tự, sau khi công bố mua lại quỹ đất của Công ty Tâm Lực, Gamuda Land đang dồn lực để đưa dự án Eaton Park (TP.Thủ Đức, TP.HCM) quy mô 3,5 ha ra thị trường trong quý II/2024. Được biết, dự án “chào sân” với giá từ 7.000 USD/m2 (tương đương gần 170 triệu đồng/m2).
Trong khi đó, Tập đoàn Nam Long tiếp tục kế hoạch mở bán một loạt dự án tại khu vực phía Nam như căn hộ Flora Panorama thuộc Mizuki Park huyện Bình Chánh, TP.HCM; căn hộ cao cấp Akari City tại quận Bình Tân, TP.HCM; phân khu Southgate nằm ở cửa ngõ Khu đô thị Waterpoint tại Bến Lức, Long An; dự án Izumi City tại Biên Hòa, Đồng Nai; dự án Nam Long Cần Thơ tại quận Cái Răng, TP. Cần Thơ…
Ngoài những cái tên kể trên, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng triển khai bán hàng trở lại. Chỉ riêng tại TP.HCM, loạt dự án mới như The Opus One, Eaton Park, The Global City, The Emeria, Gem Riverside, The Global City (TP. Thủ Đức), The Aurora (quận 7)... bắt đầu khởi động, chuẩn bị kế hoạch bán hàng.
Bên cạnh hoạt động bán hàng, động thái mở rộng quỹ đất với mục tiêu thực hiện các dự án đô thị, khu nghỉ dưỡng và khu công nghiệp lớn diễn ra khắp cả nước. Đơn cử, mới đây, Tập đoàn Hà Đô đề xuất tỉnh Ninh Thuận thực hiện đầu tư 2 cụm công nghiệp Phước Nam 1 và Phước Nam 2, gần Khu công nghiệp Cà Ná. Mỗi cụm có quy mô 50 ha, tập trung vào các ngành ít gây ảnh hưởng đến môi trường, có công nghệ cao.
Không chỉ lấn sân sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, trong năm nay, Hà Đô còn lên kế hoạch thực hiện nhiều thương vụ M&A, tích lũy quỹ đất triển khai các dự án khu đô thị tại nhiều địa phương ở miền Bắc như Hưng Yên, Thái Bình, Nam Định, Quảng Ninh… với mục tiêu mở rộng lĩnh vực hoạt động kinh doanh sang đa ngành.
Tương tự, Kim Oanh Group thâu tóm thành công dự án đầu tư xây dựng Một Thế Giới (còn gọi là dự án Hòa Lân) tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương, quy mô gần 50 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, dự kiến được quy hoạch thành khu đô thị kết hợp nhà ở và các công trình thương mại, giáo dục, giải trí. Đại điện Kim Oanh Group cho biết, đây là dự án trọng điểm của doanh nghiệp giai đoạn sắp tới và sẽ kêu gọi nhà đầu tư nước ngoài cùng hợp tác triển khai.
Tập đoàn Đất Xanh thông tin đang tìm kiếm quỹ đất trên khắp cả nước, quy mô từ 100-200 ha và có pháp lý đầy đủ để phát triển các dự án giai đoạn 2024-2025. Doanh nghiệp này cũng lên kế hoạch M&A các quỹ đất dự án hiện hữu, tập trung tại khu vực có mức độ đô thị hóa cao, có thể triển khai nhanh để phát triển sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu đang tăng cao từ thị trường.
Ngoài ra, một loạt chủ đầu tư khác như Ecopark, Hoàng Huy, TNG Holdings, Vinhomes, Eurowindow... cũng đang tích cực tham gia phát triển dự án từ các quỹ đất lớn quy mô 50-150 ha tại Lâm Đồng, Long An, Hải Phòng, Bình Thuận…
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nếu như khối ngoại chiếm ưu thế trong cuộc đua mở rộng quỹ đất năm 2023, thì bước sang năm 2024, thị trường sẽ chứng kiến sự trở lại của khối nội sau thời gian tái cơ cấu. Theo đó, xu hướng của năm nay sẽ là các doanh nghiệp nội giàu tiềm lực tiếp tục thâu tóm quỹ đất sạch, còn khối ngoại đẩy mạnh săn tìm các dự án gặp khó về tài chính.
“Khẩu vị đầu tư của các doanh nghiệp lúc này là dự án có quỹ đất sạch, chất lượng tốt, có giá trị thực, có quyền sở hữu hợp pháp, đền bù giải phóng mặt bằng hoàn chỉnh và có tiềm năng phát triển”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.
 |
Nguồn cung mới dự báo tăng nhanh từ năm nay. Ảnh: Việt Dũng |
Thị trường đang ấm dần
Theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường bất động sản không ghi nhận nguồn cung mới trong tháng 1/2024, mà chủ yếu mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đã đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý, tiến độ dự án để có thể huy động vốn từ khách hàng trong năm nay.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongnsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, từ năm 2025, chủ đầu tư chỉ được thu 5% tiền đặt cọc của khách hàng, sau khi hoàn thành tất cả các nghĩa vụ với Nhà nước mới được thu tiếp 25%. Với quy định mới, chủ đầu tư sẽ khó huy động ngay lượng vốn lớn từ khách hàng nên đều cố gắng đẩy hàng ra trước và ký được hợp đồng. Do đó, dự báo nguồn cung mới trên thị trường sẽ gia tăng mạnh trong năm 2024.
Cũng theo ông Tuấn, một điểm tích cực nữa là sự quan tâm tới bất động sản giai đoạn cuối năm 2023 - đầu năm 2024 đã tăng khoảng 66% so với cùng kỳ cho thấy tâm lý thị trường đang chuyển biến theo hướng tốt dần lên.
Đáng chú ý, số lượng môi giới bất động sản quay trở lại thị trường đang tăng nhanh. Anh Trương Ngọc Huy, Giám đốc Kinh doanh một sàn môi giới lớn tại TP.HCM cho hay, với nguồn cung hơn 50 dự án trên khắp cả nước đang nhận phân phối, sàn này đang cần xây dựng đội nhóm bán hàng khoảng 100 người.
“Thời điểm quý III/2023 vẫn còn khó tuyển dụng, đăng tin trên các diễn đàn bất động sản cả tháng nhưng không thấy ai phản hồi. Thế nhưng, từ cuối quý IV/2023 tới nay, số lượng CV gửi về nhiều hơn hẳn và tôi chọn được 50 nhân sự phù hợp. Hiện tại, công tác tuyển chọn đang tiếp diễn để sàn có được đội nhóm kinh doanh tốt nhất”, vị giám đốc trẻ này nói và chia sẻ thêm, tiêu chí chung là cùng nhau “phơi nắng, phơi gió” (bán sản phẩm nghỉ dưỡng, du lịch biển), cùng nhau nỗ lực vì mục tiêu chung và cùng nhận phí hoa hồng.
Còn bà Đinh Nhật Hạnh, Tổng giám đốc Khải Hoàn Land cho hay, nhu cầu mua bất động sản vẫn rất cao, cụ thể là số lượng giao dịch có dấu hiệu tăng từ cuối năm 2023, nhất là tại các dự án có pháp lý chuẩn chỉnh, vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá cao. Đây là tín hiệu tốt để thị trường hồi phục mạnh mẽ từ năm 2024.
Cũng theo bà Hạnh, ngoài đẩy mạnh triển khai các dự án dở dang cũng như hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho quỹ đất hiện hữu, Khải Hoàn Land cũng nhận được lời mời tham gia hợp tác phát triển và phân phối độc quyền dự án từ nhiều chủ đầu tư uy tín…
“Năm 2024, chúng tôi có 10 dự án trọng điểm với vai trò là nhà phát triển và độc quyền phân phối. Để hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề ra, việc tăng cường lực lượng bán hàng là điều tất yếu, mục tiêu là tuyển dụng 10.000 chuyên gia quản lý đầu tư bất động sản (K.I.S - Khai Hoan Land Investment Specialist ). Đây là con số không nhỏ, nhưng chúng tôi có cơ sở để hoàn thành mục tiêu tuyển dụng này”, bà Hạnh chia sẻ thêm.
