Dồn dập ra hàng
Sau nhiều năm không ra được sản phẩm mới tại thị trường TP.HCM, Tập đoàn Đất Xanh đánh dấu sự trở lại thị trường này bằng việc mở bán 2 dự án nhà ở phân khúc cao cấp là Gem Riverside và Lux Star, bên cạnh 4 dự án khác cũng được ra hàng trong năm nay.
Trong giai đoạn 2023-2025, Đất Xanh dự tính mở bán thêm 5 dự án cao tầng tại TP.HCM với tổng quy mô 328.300 m2, trong đó có dự án Gem Premium với diện tích 150.000 m2 được kỳ vọng mang lại doanh thu cao nhất trong danh mục dự án ngắn hạn của nhà phát triển bất động sản này, vào khoảng 63.000 tỷ đồng.
Tương tự, sau 2 năm “thai nghén”, Phú Đông Group đã chính thức giới thiệu dự án Phú Đông Sky Garden ra thị trường. Dự án tọa lạc tại Bình Dương này có quy mô 6000 m2, cao 27 tầng, cung cấp 640 căn hộ có diện tích trung bình 70 m2/căn.
Tại Long An, Tập đoàn Thắng Lợi vừa ra mắt dự án The Diamond City quy mô 12,3 ha nằm tại mặt tiền đường Vành đai 4, thuộc địa phận 2 huyện Đức Hòa và Bến Lức.
Trần Anh Group cũng mới cho ra mắt dự án Phúc An Asuka ở TP. Châu Đốc (tỉnh An Giang) với tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường gần 2.000 sản phẩm gồm biệt thự và shophouse.
Ngoài những cái tên nêu trên, một loạt nhà phát triển bất động sản khác như Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Danh Khôi, An Gia… đã khuấy động thị trường địa ốc vùng ven TP.HCM thời gian qua. Sự hiện diện của những chủ đầu tư này với các dự án lớn đi kèm đã thúc đẩy tâm lý mua bất động sản vùng ven trở nên mạnh mẽ hơn.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Vietnam cho biết, trong 2 tháng đầu năm 2022, thị trường ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc, đặc biệt là shophouse nghỉ dưỡng (tăng 26 lần so với cùng kỳ năm 2021) khi chiếm 78% tổng nguồn cung toàn thị trường và tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc.
Nguồn cung đất nền cũng tăng cao, khoảng 2,5 lần. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở khu vực TP.HCM và vùng giáp ranh vẫn duy trì ở mức thấp, nhất là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Các phân khúc còn lại chỉ đạt xấp xỉ 1/3 so với cùng kỳ năm 2021.
Ông Trần Thế Anh, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Thắng Lợi cho hay, nếu như năm 2020 và những tháng đầu năm 2021, thị trường chứng kiến sự thiếu hụt nguồn cung do ảnh hưởng của dịch bệnh, thì những tháng cuối năm 2021, đầu 2022, hàng loạt chủ đầu tư bắt đầu “mở máy” tăng tốc, đẩy mạnh các hoạt động kinh doanh để bù đắp cho khoảng thời gian “đóng băng” trước đó.
Theo ông Thế Anh, nguồn cung mới tuy cải thiện, nhưng chủ yếu tập trung tại phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở trung cấp và bình dân vẫn rất hạn chế nên chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu của số đông, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội.
“Thực tế, trước khi dịch bệnh bùng phát, nguồn cung nhà ở đã rất hạn chế do chính sách siết chặt mở mới dự án tại các thành phố lớn. Thêm vào đó, thời gian hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án kéo dài, những sản phẩm được đưa ra thị trường có pháp lý đầy đủ chỉ nhỏ giọt nên chưa đủ giải tỏa ‘cơn khát’ nhà để ở cũng như để đầu tư”, ông Thế Anh nói.
Ở một góc nhìn khác, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tầm trung tại Long An cho rằng, năm 2022, thị trường bất động sản có nhiều cơ hội bứt phá khi một loạt chủ đầu tư cùng bung hàng sau thời gian dài đình trệ vì dịch bệnh cũng như gặp vướng mắc về pháp lý dự án. Với lượng cung lớn, “cơn khát” nhà đất sẽ được xoa dịu, nhưng việc có hấp thụ hết hay không lại là vấn đề khác, cần có thêm thời gian để trả lời.
 |
Giá nguyên vật liệu tăng mạnh khiến giá nhà khó giảm. Ảnh: Việt Dũng |
Giá vẫn khó giảm
Trong bối cảnh các chủ đầu tư đang đẩy mạnh ra hàng, điều được quan tâm nhất lúc này là giá bất động sản có được kéo giảm xuống trong thời gian tới. Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán về vấn đề này, nhiều chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp đều có chung quan điểm rằng, giá nhà đất vẫn khó giảm.
Nói như ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc Công ty COPiHOME, giá bất động sản không bị ảnh hưởng nhiều bởi nguồn cung, mà chịu tác động từ chính sách của Nhà nước, từ sức cầu thị trường và một số nguyên nhân khách quan khác. Đối với những sản phẩm đã hoàn thiện trong thời gian dịch diễn ra và đến nay mới ra hàng thì giá thành sẽ cao hơn đáng kể.
Đại diện Tập đoàn Thắng Lợi cũng chia sẻ quan điểm rằng, dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời gian tới hứa hẹn sẽ tăng lên, bởi so với vàng hay chứng khoán, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng và có tính thanh khoản cao do nhu cầu lớn.
Tuy nhiên, việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân - vốn là những phân khúc có sức cầu lớn nhất, là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà đi lên. Đó là chưa kể năm 2022 được xem là năm bản lề đầu tư công khi chứng kiến hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn được đẩy nhanh tiến độ. Việc hạ tầng phát triển đi cùng với sự ra mắt của nhiều dự án mới sẽ tạo đà cho giá bất động sản tiếp đà tăng từ những năm trước.
Dưới góc độ là chuyên gia nghiên cứu thị trường, ông Võ Hồng Thắng cho rằng, theo quy luật cung cầu, việc tăng giá bất động sản khi nguồn cung khan hiếm là dễ hiểu, nhưng khi nguồn cung tăng lên mà giá không giảm tức là thị trường có sự “lệch pha” sản phẩm. Ngoài ra, còn nhiều yếu tố góp phần tác động đến việc tăng giá (sơ cấp) của bất động sản như chi phí đầu vào (nguyên vật liệu xây dựng, giá đất…) tăng cao, chi phí lãi vay tăng do quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý kéo dài, định vị phân khúc sản phẩm cao cấp, chuẩn danh mục bàn giao…
“Với chi phí đầu vào tăng mạnh như hiện nay, giá bất động sản sẽ rất khó giảm, mà chỉ có thể kỳ vọng duy trì ổn định ở mặt bằng giá như hiện tại, bất chấp nguồn cung mới cải thiện”, ông Thắng nói và cho biết thêm, về phân khúc sản phẩm, đất nền vẫn là kênh được nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn, nhất là những dự án có đầy đủ pháp lý và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tập trung ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung đất nền có thể sẽ không cao như những năm trước do nhiều địa phương đang rà soát và siết chặt việc phân lô bán nền.
Ngoài ra, một số phân khúc cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng như căn hộ tại thị trường TP.HCM và Bình Dương, nhà gắn liền với đất (biệt thự và nhà phố/shophouse) tại thị trường Đồng Nai và Long An...
