Nỗ lực giảm lãi vay, đẩy vốn
Mới đây, BIDV triển khai gói tín dụng 40.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở. Gói vay này dành cho các cá nhân ở độ tuổi dưới 35 tuổi có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở trên toàn quốc. Khách hàng được hưởng lãi suất 5,5%/năm trong ba năm đầu, sau đó lãi suất được thả nổi (bằng lãi suất huy động kỳ hạn 24 tháng cộng biên độ 3%/năm). Thời gian vay linh hoạt lên đến 40 năm và đặc biệt, người vay không cần trả gốc trong 5 năm đầu áp dụng trên số tiền tối đa 5 tỷ đồng/khách hàng.
Ngoài ra, BIDV áp dụng chính sách ưu đãi lãi suất cho chủ đầu tư các dự án nhà ở hướng đến người trẻ. Cụ thể, những dự án nhà ở được chủ đầu tư cam kết dành tối thiểu 30% tổng sản phẩm cho khách hàng dưới 35 tuổi sẽ được hưởng mức lãi suất 6%/năm trong 24 tháng đầu, nhưng không vượt quá 50% thời gian vay vốn. Sau thời gian áp dụng lãi suất cho vay hỗ trợ, lãi suất cho vay sẽ tính bằng lãi suất tiết kiệm trả sau của khách hàng cá nhân kỳ hạn 24 tháng cộng biên độ thấp hơn so với biên độ thông thường từ 1 - 2%/năm.
Tương tự, Agribank triển khai gói tín dụng 10.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi mua nhà dành cho khách hàng trẻ tuổi. Theo đó, từ ngày 2/4/2025 đến hết ngày 31/12/2025, khách hàng cá nhân là công chức, viên chức, người lao động đến 35 tuổi có nhu cầu vay vốn Agribank để mua nhà sẽ được sử dụng chính căn nhà dự định mua làm tài sản bảo đảm. Lãi suất được áp dụng cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu, hạn mức cho vay 75% nhu cầu vốn khi thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay. Cơ chế trả nợ gốc linh hoạt cho phép khách hàng thanh toán số tiền nhỏ trong những năm đầu, sau đó tăng dần theo thu nhập thực tế, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu. Thời hạn vay tối đa 40 năm, phù hợp kế hoạch tài chính dài hạn.
Vietcombank đang cho vay mua nhà với lãi suất 6,5%/năm trong 2 năm đầu, sau đó cộng thêm biên độ 3%/năm. Đồng thời, nhà băng này cũng chỉ cho vay ở những dự án có thanh khoản và tập trung vào đối tượng khách hàng trẻ mua nhà để ở.
Ngày 28/3 vừa qua, VIB ra mắt gói tín dụng 45.000 tỷ đồng, cho vay mua căn hộ nhà phố, với lãi suất 5,9% năm, 6,9%/năm và 7,9%/năm lần lượt cho các kỳ hạn lãi suất cố định 6 tháng, 12 tháng, 24 tháng. Khách hàng vay 1 tỷ đồng chỉ phải trả gốc 1 triệu đồng/tháng.
Trước đó, HDBank đưa ra gói tín dụng quy mô 30.000 tỷ đồng với thời gian vay lên đến 50 năm. Mức lãi suất khởi điểm là 4,5%/năm, nhưng chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu, với khoản vay tối đa lên đến 50 tỷ đồng, giải ngân 90% giá trị tài sản bảo đảm. Khách hàng được ân hạn nợ gốc tối đa 5 năm.
ACB cho vay mua ngôi nhà đầu tiên với thời hạn lên đến 30 năm, lãi suất từ 5,5%/năm trong 3 tháng đầu. Hay Kienlongbank triển khai gói vốn 3.000 tỷ đồng với lãi suất từ 0%/năm, hướng đến khách hàng trẻ dưới 35 tuổi, nhằm hỗ trợ mua nhà, tiêu dùng và sản xuất - kinh doanh.
LPBank cũng giới thiệu gói vay với quy mô 5.000 tỷ đồng, lãi suất khởi điểm từ 3,88%/năm trong 3 tháng đầu. Khách hàng được vay 100% nhu cầu vốn, thời hạn vay tối đa 35 năm, ân hạn nợ gốc 24 tháng.
SHB có gói tín dụng 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà đến hết năm 2025, với lãi suất từ 3,99%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Khách hàng được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua và miễn trả nợ gốc đến 60 tháng đầu (tương đương 5 năm), thời hạn vay lên đến 35 năm.
Trong khi đó, Ngân hàng Shinhan Việt Nam cho vay mua nhà với lãi suất từ 4,5%/năm trong 6 tháng đầu, hoặc 5,85%/năm trong 12 tháng đầu, 6,9%/năm trong 2 năm đầu, 7%/năm trong 3 năm. Khách hàng cũng có thể lựa chọn lãi suất 5,35%/năm cố định trong 6 tháng đầu và 7,7%/năm cố định trong 30 tháng tiếp theo. Đồng thời, Shinhan Việt Nam giảm thêm 0,2%/năm lãi suất cho khách hàng là nhân viên của Ngân hàng; giảm lãi suất 0,1%/năm cho khoản vay có tỷ lệ tài sản bảo đảm cao...
Cung và cầu vốn vẫn khó gặp nhau
Bà Phùng Thị Bình, Phó tổng giám đốc Agribank cho biết, năm 2025, Ngân hàng được giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng 13%, tăng khoảng 230.000 tỷ đồng so với cuối năm 2024. Agribank đã phê duyệt cho vay 13 dự án nhà ở xã hội, trong đó đã cho vay 9 dự án và 259 khách hàng là người mua nhà, doanh số giải ngân 1.100 tỷ đồng, dư nợ cho vay 1.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Ngân hàng còn có chương trình cho vay ưu đãi mua nhà đối với khách hàng trẻ, với quy mô 10.000 tỷ đồng, lãi suất 5,5%/năm cố định trong 3 năm đầu.
Bà Đinh Thị Thu Thảo, Phó giám đốc Khối Khách hàng cá nhân ACB nhận định, nhu cầu cho vay mua nhà đối với khách hàng cá nhân, nhất là những người trẻ gia tăng trong 3 tháng đầu năm nay. Theo bà Thảo, với xu hướng lãi suất cho vay mua nhà đang được ngân hàng giảm dần sẽ kích thích cầu vốn tăng trong thời gian tới.
“Ngân hàng chính là mảnh ghép hoàn hảo giúp kết nối giữa chủ đầu tư và người trẻ trong hành trình sở hữu ngôi nhà đầu tiên của mình”, bà Thảo nói và cho biết, ngay sau khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng nghiên cứu, triển khai các gói tín dụng hỗ trợ cho khách hàng trẻ, ACB công bố gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” với lãi suất 5,5%/năm trong thời gian đầu. Hiện ACB tiếp tục nâng cấp sản phẩm, mở rộng đối tượng thụ hưởng từ độ tuổi 35 lên 40 tuổi, nhằm hỗ trợ được nhiều người hơn trong việc tiếp cận nhà ở.
Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh khu vực II cho biết, tín dụng cho vay mua nhà để ở có ấm lên trong những tháng gần đây dù tốc độ tăng trưởng chưa cao. Theo ông Lệnh, những gói tín dụng ưu đãi của các ngân hàng thương mại cho người dưới 35 tuổi vay (chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản) sẽ thúc đẩy nhu cầu tín dụng cho vay mua nhà ở, tuy nhiên, vấn đề cốt lõi hiện nay là nguồn cung nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp vẫn còn hạn chế.
Từ góc nhìn của PGS. TS Nguyễn Hữu Huân, giảng viên Trường đại học Kinh tế TP.HCM, việc các ngân hàng đồng loạt đưa ra lãi suất cho vay ưu đãi với tín dụng bất động sản là một tín hiệu tích cực, khi tập trung vào phân khúc nhu cầu thực và hạn chế các dự án đầu cơ. Trên thực tế, nhu cầu mua nhà của người dân đang rất cao, nhưng người dân khó tiếp cận được do giá nhà hiện tại đang cao hơn so với thu nhập. Thứ hai, nguồn cung nhà ở giá thấp không có, hoặc có nguồn cung nhưng chưa đáp ứng nhu cầu. Quan trọng nữa là về lãi vay mua nhà, hiện các ngân hàng cũng chỉ ưu đãi ở giai đoạn rất ngắn, trong 3 - 6 tháng đầu tiên, trong khi vay mua nhà thường là khoản vay dài hạn. Nếu chỉ áp dụng ưu đãi trong 3 - 6 tháng đầu thì chưa thực sự có ý nghĩa, mà chỉ mang tính hình thức.
Giới phân tích nhận định, sản phẩm cho vay chưa thực sự hấp dẫn và không phải ai cũng có thể tiếp cận chính sách này do giá nhà hiện nay vẫn ở mức cao so với thu nhập của đa số người trẻ, trong khi có thu nhập cao mới có khả năng vay vốn dễ dàng hơn.
Thực tế thị trường hiện nay cũng cho thấy, một căn hộ chung cư phân khúc rẻ nhất tại TP.HCM cũng có giá tầm 3 - 5 tỷ đồng. Với mức giá này, người có thu nhập bình quân 25 - 30 triệu đồng/tháng thì ít nhất phải có trong tay 1 tỷ đồng mới dám nghĩ đến chuyện mua nhà.
