Là chủ đầu tư hàng loạt khu công nghiệp có tên tuổi khu vực phía Nam, sở hữu nhiều dự án bất động sản cùng dự án nhà máy nước, BOT cầu đường…, các lĩnh vực mà Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi Corporation) đang kinh doanh được thị trường đánh giá là sẽ được hưởng lợi từ tiến trình gia nhập TPP.
Mức giá đấu khởi điểm không cao trong bối cảnh kế hoạch kinh doanh khả quan, Sonadezi có thể là một sự lựa chọn tốt, nhưng không dành cho các nhà đầu tư chiến lược theo chiều dọc, do tỷ lệ chào bán ra công chúng chỉ chiếm 34,88% vốn điều lệ.
Theo thông báo của Sở GDCK TP. HCM (HOSE), ngày 30/12/2015 sẽ diễn ra cuộc đấu giá cổ phần để thực hiện cổ phần hóa Sonadezi. Theo đó, tổng khối lượng cổ phần bán đấu giá là 131,334 triệu cổ phần, 34,88% vốn điều lệ của Tổng CTCP Phát triển khu công nghiệp hình thành từ Sonadezi, với giá khởi điểm 10.500 đồng/CP. Gần như toàn bộ vốn điều lệ còn lại (chiếm 65% vốn điều lệ) sẽ do cổ đông Nhà nước nắm giữ.
Với kế hoạch lợi nhuận sau thuế hợp nhất các năm từ 2016 - 2018 lần lượt là 437 tỷ đồng, 515 tỷ đồng và 657 tỷ đồng trên vốn điều lệ không đổi 3.765 tỷ đồng, mức giá khởi điểm 10.500 đồng/CP đủ hấp dẫn để nhà đầu tư có thể cân nhắc. Tất nhiên, ở tỷ lệ chưa tới 35% vốn điều lệ được bán ra, sẽ rất khó để một nhà đầu tư tổ chức tham gia mua Sonadezi.
Sodenazi là đơn vị quản lý 10 khu công nghiệp, đóng góp tới 33% số lượng khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Đồng Nai và hiện đang đầu tư phát triển khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tuy nhiên, quy mô trên 1.300 tỷ đồng mệnh giá cổ phần chào bán cùng cam kết kế hoạch đăng ký giao dịch cổ phiếu trên UPCoM trong vòng 90 ngày kể từ khi chuyển đổi thành CTCP và niêm yết trong vòng 1 năm là lý do giúp cổ phiếu của Tổng công ty hấp dẫn hơn so với các cổ phiếu chào bán IPO khác.
Điểm mấu chốt nhất tạo nên sức hấp dẫn của cổ phiếu này, lại nằm ở ngành nghề kinh doanh. Với hoạt động kinh doanh quy mô lớn, có tên tuổi trong lĩnh vực bất động sản, từ bất động sản hạ tầng khu công nghiệp đến bất động sản nhà ở, khu đô thị, dịch vụ văn phòng cho thuê, dịch vụ lưu trú đến đầu tư dự án BOT cầu đường, đầu tư nhà máy nước… lĩnh vực kinh doanh của Sonadezi được đánh giá là nằm trong khu vực được hưởng lợi lớn từ TPP cả về nhóm ngành lẫn vị trí.
Theo bản công bố thông tin, Sodenazi là đơn vị quản lý 10 khu công nghiệp, đóng góp tới 33% số lượng khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Đồng Nai và hiện đang đầu tư phát triển khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Cụ thể, ngoài 2 khu công nghiệp quy mô lớn được nhiều người biết đến là Khu công nghiệp Biên Hòa 1, 2, Sonadezi còn tham gia đầu tư một số khu công nghiệp lớn như: Khu công nghiệp Amata (liên doanh với nhà đầu tư từ Thái Lan), Khu công nghiệp Gò Dầu, Khu công nghiệp - Đô thị Long Thành (hiện thuộc công ty con Sonadezi Long Thành, mã CK: SZL, vốn hóa 369 tỷ đồng, Sonadezi nắm 56,28% vốn), Khu công nghiệp – Đô thị Châu Đức (Bà Rịa, Vũng Tàu) quy mô 2.200 héc-ta, Khu công nghiệp Giang Điền, Khu công nghiệp Thạnh Phú…
Trong thời gian gần đây, lĩnh vực khu công nghiệp được các nhà đầu tư rất quan tâm, bởi kỳ vọng nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tăng lên do tăng vốn đầu tư nước ngoài để hưởng lợi từ TPP. Trên sàn, các mã cổ phiếu lĩnh vực bất động sản hạ tầng khu công nghiệp đều tăng giá khá tốt. Vì thế, giá cổ phiếu Sodenazi có thể sẽ được hưởng lợi khi niêm yết trên TTCK chính thức sau cổ phần hóa.
Ngoài khu công nghiệp, các dự án BOT công trình giao thông, đào tạo, khai thác mỏ, bất động sản nhà ở, bất động cho thuê cũng là mảng đáng chú ý của Sodenazi. Trong kế hoạch phát triển kinh doanh giai đoạn 2016 - 2018, Sodenazi dự kiến sẽ đầu tư Khu dân cư – Dịch vụ Giang Điền quy mô 2.445 tỷ đồng trên diện tích 106 héc-ta tại huyện Trảng Bom, Đồng Nai, Chung cư Sonapart tại Biên Hòa, Đồng Nai quy mô 819 tỷ đồng.
Các dự án này đều đang trong giai đoạn lập dự án. Tuy nhiên, dự án khiến nhiều người quan tâm hơn lại là dự án chuyển đổi Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu thương mại – dịch vụ - tiện ích có quy mô đầu tư lên tới 10.899 tỷ đồng trên diện tích 324 héc-ta, hiện đang trình duyệt đề án. Với quy mô lớn, vị trí rất đẹp, dự án này có thời gian triển khai dự kiến từ năm 2017 – 2025 vẫn là một ẩn số, có thể sẽ ảnh hưởng lớn tới kết quả kinh doanh của Tổng công ty khi triển khai.
