Dữ liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của TP.HCM quý I/2023 chỉ đạt khoảng 360.000 tỷ đồng, tăng trưởng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng thấp nhất trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương, đưa TP.HCM về danh sách 10 địa phương có tốc độ tăng trưởng thấp nhất cả nước.
Theo UBND TP.HCM, do ảnh hưởng từ những tác động của nền kinh tế thế giới và trong nước, TP.HCM cũng chịu ảnh hưởng lớn khi tăng trưởng kinh tế giảm, không đạt chỉ tiêu đề ra. Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng âm trong quý vừa qua và đứng đầu bảng 4/6 ngành tăng trưởng âm với mức suy giảm 16,2% so với cùng kỳ năm 2022.
Dù vậy, với những diễn biến tích cực trên thị trường tài chính, chứng khoán, cũng như lãi suất ngân hàng thời gian gần đây hạ nhiệt, các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng, tốc độ tăng trưởng kinh tế của TP.HCM nói chung và ngành bất động sản nói riêng sẽ phục hồi trong các quý tới.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc kinh doanh của OneHousing phân tích, những tín hiệu tích cực từ chính sách vĩ mô liên quan đến nguồn vốn tín dụng và pháp lý thông qua Nghị quyết 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và Nghị định 08/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế, cùng những động thái cụ thể về nguồn vốn đang ngày càng rõ hình hài khi Ngân hàng Nhà nước đã hạ lãi suất điều hành, từ đó lãi suất huy động, lãi suất cho vay sẽ giảm, đang thổi luồng gió mới cho thị trường và đây là thời điểm vàng để đầu tư bất động sản.
“Đây là giai đoạn mà các chủ đầu tư tung chính sách bán hàng tốt nhất với rất nhiều chiết khấu để kích cầu người mua. Họ cũng không để giá bán ở ngưỡng đạt kỳ vọng, mà giá có xu hướng lệch (thấp hơn) 5-15% so với giá thị trường. Bên cạnh đó, đây cũng là giai đoạn mà những dự án chuẩn chỉnh về pháp lý được ngân hàng giải ngân có chính sách hỗ trợ lãi suất tốt nhất”, ông Trung nói.
Cũng theo ông Trung, khi thị trường khởi sắc trở lại, các chủ đầu tư sẽ dừng những chương trình khuyến mại, điều chỉnh giá bán, kéo ngắn các chương trình ân hạn nợ gốc và lãi suất. Với những sản phẩm chuẩn chỉnh, phục vụ nhu cầu thực cao, người mua sẽ thiệt thòi khi tham gia thị trường muộn.
Tương tự, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, chưa bao giờ cụm từ “hỗ trợ”, “giải cứu” bất động sản được nhắc đến nhiều như hiện nay. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản đang có nhiều yếu tố bất thường. Nhưng trong thời gian gần đây, những tác động của thị trường đã được nhìn nhận theo hướng tích cực. Đây là điều đáng mừng.
“Cơ chế, chính sách liên quan thị trường bất động sản gồm hai nhóm chính sách ngắn hạn và nhóm trung - dài hạn đều đang được tháo gỡ. Chính phủ quyết liệt tập trung gỡ vướng về pháp lý, giúp hàng trăm dự án được giải tỏa, kéo dòng tiền chảy theo, quan trọng là lấy lại niềm tin cho thị trường. Chính sách tín dụng cũng được nới lỏng hơn. Tôi cho rằng, khoảng từ cuối quý III/2023 thị trường bất động sản sẽ khởi sắc, bởi lúc này các doanh nghiệp đã ổn định được tâm lý, những chính sách tác động tới thị trường cũng sẽ rõ ràng hơn, cộng thêm là gói hỗ trợ được triển khai”, ông Lực nhận định.
Trả lời câu hỏi: “Giai đoạn này có nên tham gia vào thị trường bất động sản hay không?”. Ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc Công ty COPiHOME cho rằng, để đưa ra quyết định thế nào sẽ phụ thuộc vào việc bạn là ai trong thị trường, là nhà đầu tư hay là một người dân có nhu cầu mua đất ở/nhà ở để an cư lạc nghiệp.
Theo ông Phi, nếu là một nhà đầu tư thì đây chưa phải là lúc có thể “xuống tiền” để lướt sóng. Dù tìm kiếm được một sản phẩm ưng ý, có tiềm năng hạ tầng hoặc khả năng hoàn thiện pháp lý thì cũng chỉ nên tham gia đầu tư dài hạn, tránh vay ngân hàng để không vướng vào áp lực tài chính.
Còn với một người có nhu cầu mua nhà ở thực thì đây là cơ hội rất lớn để có thể tìm kiếm những sản phẩm thích hợp với khả năng tài chính của mình. Hiện có rất nhiều sản phẩm trên thị trường được rao bán. Điều quan trọng là cần bỏ thời gian đi tham khảo và thương lượng với người bán để có được mức giá ưng ý nhất, bởi hiện tại có nhiều người đang cần bán tài sản gấp nhằm giảm gánh nặng trả lãi vay ngân hàng.
