Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) trở thành một trong những điểm sáng nổi bật trong bức tranh chung của doanh nghiệp ngành bất động sản trong việc quyết liệt tái cấu trúc để thích ứng với điều kiện thị trường.
Kết quả đạt được rất đáng ghi nhận với dư nợ trái phiếu về 0 và cấu trúc nợ vay đang dần xoay chuyển sang tín dụng ngân hàng; cơ cấu tài sản chất lượng hơn, tạo dư địa để doanh nghiệp tiếp cận vốn vay để tài trợ dự án.
Chia sẻ trong buổi gặp gỡ nhà đầu tư vừa qua, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc PDR cho biết, PDR đã sẵn sàng với nguồn lực tài chính được bổ sung từ đợt phát hành riêng lẻ và hiện hữu thành công; có sự đồng hành tài trợ của các ngân hàng lớn, đồng thời xây dựng các gói tài trợ hấp dẫn cho khách hàng tham gia mua dự án.
Thông tin được nhà đầu tư đón nhận tích cực nhất là tiến độ pháp lý tại 3 dự án trọng điểm của Phát Đạt đang thuận lợi - được phản ánh ngay trên sàn chứng khoán khi thanh khoản cổ phiếu PDR tăng vọt và giá cổ phiếu PDR tăng 20% trong hơn 1 tuần giao dịch.
Cụ thể, với dự án Bắc Hà Thanh, Công ty đã được giao đất 90%, đã có giấy phép xây dựng. Dự án này sẽ hoàn tất tính tiền sử dụng đất, hoàn tất xây dựng để đủ điều kiện mở bán từ tháng 9/2024.
Dự án Thuận An 1&2, Bình Dương, đã có quyết định chuyển mục đích đất, đã có giấy phép xây dựng, đang tiến hành xây dựng và tính tiền đất. Dự kiến tháng 10 xong tính tiền đất, tháng 11 nghiệm thu và bán hàng cuối năm nay. Dự án Cadia Quy Nhơn đã đủ điều kiện pháp lý, đất đai, xây dựng, đầu tư, đi vào kinh doanh.
Trên thị trường bất động sản, PDR cho thấy được “màu sắc riêng” trong chiến lược phát triển, đặc biệt là năng lực hoàn thiện pháp lý rất được lãnh đạo Công ty chú trọng, khi hầu hết các dự án hiện tại trong danh mục đều thông qua đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Chính điều này khiến giới chuyên gia, giới đầu tư tin rằng, Phát Đạt là một trong số ít các chủ đầu tư đủ khả năng nắm bắt thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản.
“Pháp lý thời gian qua rất khó nhưng Phát Đạt là doanh nghiệp làm pháp lý rất giỏi, nhanh và đúng. Hiện chúng ta đang làm tiếp để có thể bán hàng từ tháng 9, đảm bảo dòng tiền, đảm bảo sự tồn tại và phát triển của Công ty. Quý IV sẽ có khác biệt khi các dự án đi vào kinh doanh, tôi tin là tốt hơn hẳn so với đầu năm”, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT PDR nói.
Theo tính toán của PDR, 3 dự án này trong 3 năm tới sẽ có tổng giá trị bán hàng là 35.000 tỷ đồng. Tính riêng 2 dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An có thể mang về tổng doanh thu 20.000 tỷ đồng.
Đánh giá về sức hấp thụ của thị trường, khả năng bán hàng các dự án, ông Đạt cho biết, hiện nay, các dự án ở Bình Dương, mức tiêu thụ tốt, giá cao, giao dịch đất nền tốt và cả chung cư cũng tốt. Còn tại Bình Định - nơi Phát Đạt đang phát triển, đất nền phân lô không có sản phẩm đưa ra.
Trong đó, dự án Bắc Hà Thanh có vị trí vàng, ven sông, nằm trong trung tâm kết nối giao thông tốt. Là dự án phân lô bán nền nên đang khá hiếm tại thị trường Bình Định, trong khi nhu cầu tại thị trường này rất tiềm năng.
Còn dự án Thuận An, vị trí đắc địa, dự án quy hoạch tốt, giá hợp lý - hướng đến nhu cầu thực nên khả năng bán hàng dự báo sẽ tốt. Đặc trưng của thị trường Bình Dương, là tỷ lệ giao dịch thành công cao, dự án đạt tiêu chuẩn tạo môi trường sống cho cư dân, với đầy đủ tiện ích như của Phát Đạt hiện nay không nhiều.
Về quỹ đất, ông Vũ cho biết, đang theo đuổi gồm nhiều bước, khoảng 4.000 ha. Việc mua dự án PDR tham gia ráo riết, kể cả tham gia đấu giá nhiều dự án.
Sau khi xử lý khủng hoảng, tái cấu trúc thành công, uy tín Phát Đạt ngày càng lớn nên có cơ hội hợp tác với nhiều tổ chức tài chính; có uy tín với các địa phương nên cũng có sự khuyến khích đầu tư, là các cơ hội để PDR tham gia. Quan điểm của Phát Đạt là mua các dự án có thủ tục đầy đủ để triển khai ngay, tập trung dự án có pháp lý rõ ràng “cổ đông yên tâm, bán 1 nhưng có thể mua 3”.
Trong 3 năm tới, PDR còn rất nhiều dự án, nếu thị trường tốt, Công ty sẽ tiếp tục ra hàng, chẳng tại Vũng Tàu là SERENITY Phước Hải quy mô 3.200 căn hộ. Đây là dự án PDR mua từ đấu giá, đang làm thủ tục để có thể xây dựng.
Ngoài SERENITY, PDR còn có dự án Tropicana…, thì các đề xuất của Công ty đều được địa phương ghi nhận và có hướng xử lý. Các dự án của PDR tại Bà Rịa - Vũng Tàu đều có vị trí đẹp, giá phù hợp nên sẽ được khách hàng đón nhận và bán hàng nhanh.
