Mòn mỏi chờ bàn giao nhà
Báo Đầu tư Chứng khoán vừa nhận được đơn phản ánh của một nhóm khách hàng mua căn hộ chung cư tại Tháp A, toà nhà Hà Nội Paragon ở địa chỉ Lô A3 Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) về việc bị chậm bàn giao nhà kéo dài và chủ đầu tư không đưa ra được phương án giải quyết khả thi.
Trao đổi với phóng viên, bà Jenny (quốc tịch nước ngoài), người được nhóm khách hàng uỷ quyền phản ánh cho biết, ngày 11/10/2020 bà ký hợp đồng mua một căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 90m2 tại địa chỉ trên với giá trị gần 5 tỷ đồng. Khi ký hợp đồng, khách hàng này thấy dự án đã gần hoàn thành, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Xây dựng và Thương mại VT hứa sẽ bàn giao nhà vào tháng 12 cùng năm.
Tuy nhiên, đến tháng 12/2020, Công ty VT viện lý do dịch bệnh Covid-19 để lùi thời hạn bàn giao nhà. Từ đó đến nay đã gần 2 năm trôi qua nhưng khách hàng này vẫn chưa được nhận nhà mặc dù đã thanh toán 80% giá trị căn nhà. Một số khách hàng cùng mua căn hộ tại toà tháp này cũng chung cảnh ngộ nên đã uỷ quyền cho bà Jenny để phản ánh câu chuyện lên chủ đầu tư.
Tuy nhiên, bà Jenny cho biết, ngay cả việc tiếp cận chủ đầu tư để đốc thúc giải quyết cũng rất khó khăn. Trước đây, bà ký hợp đồng mua nhà tại văn phòng Công ty VT tại tầng 5 Tháp C Toà nhà Hà Nội Paragon; tuy nhiên gần đây khi quay lại văn phòng đó, khách hàng này không thể gặp được đại diện chủ đầu tư vì văn phòng thường xuyên đóng cửa.
 |
Dự án Hanoi Paragon 1 |
Khách hàng này chỉ còn biết liên hệ thông qua đơn vị phân phối bán hàng là Công ty cổ phần Đầu tư AVC. Tuy nhiên, sau nhiều công văn Công ty AVC gửi Công ty VT, hai bên cũng nhiều lần họp với nhau, chủ đầu tư cam kết khắc phục nhưng rồi đâu lại vào đó.
“Tôi đành phải thuê một căn hộ gần toà nhà này với chi phí 15 triệu đồng/tháng trong thời gian chờ bàn giao nhà. Trong 2 năm qua, chúng tôi đã chịu rất nhiều tổn thất về tinh thần, vật chất và bây giờ tiến thoái lưỡng nan, không biết bao giờ nhận được nhà, nếu không được nhận nhà thì chủ đầu tư có trả lại tiền cho chúng tôi không?”, khách hàng này nói.
Chưa nghiệm thu xong phương án phòng cháy chữa cháy
Từ phản ánh của khách hàng, phóng viên đã tiếp cận hiện trường và ghi nhận chung cư Hà Nội Paragon có ba toà tháp trong đó Tháp B và C đã có người đến ở, Tháp A nhìn bề ngoài gần như đã hoàn thiện nhưng chưa bàn giao. Anh Tuấn, một nhân viên đang lắp đặt nội thất tại Tháp B cho biết, toà tháp A chưa được nghiệm thu xong công tác phòng cháy chữa cháy nên chưa thể bàn giao cho khách hàng.
Khi phóng viên tìm đến văn phòng Công ty VT tại tầng 5 Tháp C thì chứng kiến, mặc dù vào ngày làm việc bình thường nhưng văn phòng vẫn cửa đóng then cài, không có bóng người, biển hiệu công ty rớt xuống.
Anh Vũ Viết Thìn, Trưởng Ban đại diện cư dân của Tháp B cho biết, anh thường xuyên chứng kiến đại diện các nhà cung cấp cửa, thang gỗ, cây xanh… đến đòi nợ chủ đầu tư. Theo phản ánh của một số nhân viên công ty bảo vệ, họ bị chậm lương do Công ty VT nợ đến 20 tỷ đồng.
“Chung cư này thuê đến vài công ty phòng cháy chữa cháy để nghiệm thu nhưng vẫn nợ tiền phòng cháy chữa cháy nên một số khu vực chưa hoàn thành các giai đoạn nghiệm thu phương án phòng cháy chữa cháy để có thể bàn giao nhà cho cư dân”, anh Thìn thông tin.
Kết quả là, Tháp A không bàn giao được nhà, còn Tháp C mặc dù đã bàn giao nhà cho mấy chục cư dân nhưng thực chất họ đang chịu cảnh sống “chui” trong chính căn hộ của mình.
“Nhiều hộ dân bức xúc quá nên chủ đầu tư phải bàn giao ‘chui’ khi chưa nghiệm thu xong phòng cháy chữa cháy. Nếu chẳng may xảy ra cháy nổ thì cư dân chịu thiệt. Điều đáng nói là bây giờ cũng không biết tìm ông Thang Văn Lương (Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty VT) ở đâu?”, anh Thìn bức xúc nói.
Xác nhận điều này, ông Nguyễn Quốc Thái, cư dân phòng 607 Tháp C chia sẻ, theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ vào tháng 12/2021. Một tháng trước khi bàn giao chính thức, họ đã bàn giao tạm (có văn bản ký nhận về việc cư dân xin nhận nhà) để cư dân vào hoàn thiện nội thất.
“Tuy nhiên, đến hết tháng 12/2021 vẫn chưa bàn giao được, thời điểm đó đã cận Tết, chúng tôi đã nộp tiền 95% và trả lại nhà thuê nên không còn chỗ ở, đành phải vào ở tạm từ đó đến nay. Hiện tại, có khoảng 100 hộ dân Tháp C đã về ở nhưng đến giờ vẫn không có thông tin gì về việc bàn giao”, ông Thái nói.
Chúng tôi đã liên hệ với Công ty cổ phần Đầu tư AVC để tìm hiểu vấn đề trên. Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, bà Lê Thị Thu Trang, Giám đốc Công ty ghi nhận, hiện có 45 khách hàng mua căn hộ ở tháp A bị chậm bàn giao nhà.
 |
Biển hiệu công ty VT tại tầng 5 tháp C toà nhà Hà Nội Paragon rớt xuống |
Bà Trang cho biết, khi quyết định hợp tác phân phối căn hộ cho dự án Hà Nội Paragon, đơn vị này đã tìm hiểu rất kỹ tính pháp lý của dự án và có phần yên tâm vì khi bắt đầu hợp tác vào năm 2019, dự án đã hoàn thành tới 80% (toà tháp này bắt đầu xây từ năm 2017), chỉ còn chờ hoàn thiện để bàn giao.
“Từ cuối năm 2020 đến nay, chúng tôi đã nhiều lần tổ chức họp với chủ đầu tư, có biên bản họp và trong tất cả các biên bản đó, chủ đầu tư đều cam kết hoàn thành sớm, chúng tôi cũng nhiều lần đưa ra cảnh báo nhưng sau đó họ vẫn không hoàn thành và nói lý do là dịch bệnh. Việc Công ty VT liên tục không thực hiện theo đúng cam kết làm ảnh hưởng rất lớn đến uy tín của AVC”, bà Trang phản ánh.
Chúng tôi cũng đã nhiều lần liên lạc với ông Thang Văn Lương nhưng chưa nhận được phản hồi.
Hàng loạt vấn đề khác
Theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Chứng khoán, dự án Hà Nội Paragon được UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty VT năm 2016, có quy mô 8.200 m2 với 3 toà tháp A, B, C (bao gồm nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ) cao 32 tầng và 3 tầng hầm. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 933,9 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là 186,9 tỷ đồng, còn lại là huy động và đi vay.
Dự án được cam kết hoàn thành, bàn giao và đi vào sử dụng từ quý IV/2017. Cuối tháng 3/2017, Hà Nội Paragon chính thức mở bán và trở thành một trong những dự án được quan tâm nhất vào thời điểm đó, từng được quảng cáo rầm rộ là dự án với “phong cách sống Singapore giữa lòng Hà Nội”.
Tuy nhiên, cuối năm 2017, dự án đã bị phản ánh hàng loạt vấn đề như: Chưa hoàn thành các nghĩa vụ về tài chính, chưa nộp tiền sử dụng đất, chủ đầu tư dự án vướng “kiện tụng” tranh chấp với nhà thầu dẫn tới buộc phải dừng thi công nên chậm trễ giao nhà. Đây là một trong số những dự án chậm tiến độ hơn 24 tháng, theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội hồi cuối năm 2018.
Ngày 21/10/2019, Công ty VT đã có văn bản gửi khách hàng xin gia hạn thời gian bàn giao căn hộ đến ngày 1/2/2020 kèm với cam kết trả lãi suất quá hạn, tiền phạt chậm bàn giao cho bên mua, tuy nhiên đến nay, lời cam kết đó vẫn nằm trên giấy.
Đáng lưu ý, Công ty VT là thành viên trực thuộc Tincom Group - nay là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long, một tập đoàn gắn với nhiều dự án “có vết” do ông Thang Văn Lương là Chủ tịch Hội đồng quản trị làm chủ đầu tư.
Trước đó, tại dự án Tincom Pháp Vân, hàng loạt khách hàng đã đóng tiền hơn 11 năm nhưng chưa được nhận nhà do dự án chưa hoàn thiện. Nguyên nhân là chủ đầu tư dự kiến sẽ bàn giao nhà vào năm 2014 nhưng vì thi công chưa có giấy phép xây dựng, dự án đã bị đình chỉ. Đến cuối năm 2011, dự án Tincom Pháp Vân mới có giấy phép xây dựng, song đến đầu năm 2012, dự án tiếp tục rơi vào cảnh “đắp chiếu”.
Năm 2016, dự án được đổi tên thành “Dragon Riverside Pháp Vân” và quảng bá rầm rộ khắp nơi. Thế nhưng, thi công được khoảng 2 năm, Dragon Riverside Pháp Vân với bộ khung thô 25 tầng lại rơi vào cảnh đình trệ cho đến nay.
Trong số 3 dự án được Tincom Group triển khai, duy nhất toà nhà Imperial 360 Giải Phóng đã được hoàn thiện, bàn giao và đi vào sử dụng từ năm 2018. Tuy nhiên, từ đó tới nay, dự án nhiều lần bị cư dân phản đối vì chậm tiến độ làm sổ hồng, chất lượng dịch vụ kém, chây ỳ bàn giao quỹ bảo trì…
