Chung cư giá rẻ “cháy” hàng
Đầu tháng 6 này, thị trường được chứng kiến một cơn “sốt nóng” tại dự án chung cư Đại Thanh do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư. Các căn hộ của dự án Đại Thanh có diện tích từ 42,1m2 – 66m2 có giá gốc từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2. Với giá bán từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì), thì mỗi căn hộ tại dự án này chỉ dao động từ 600 - 900 triệu đồng, một mức giá phù hợp với túi tiền của nhiều người dân.
Ngay trong ngày đầu tiên mở bán, dự án đã thu hút một lượng khách lớn đến tìm hiểu và đăng ký mua căn hộ. Điều đáng nói, mặc dù phải mua với giá chênh và “mù mờ” về tính pháp lý của dự án nhưng hầu hết các căn hộ của dự án đều nhanh chóng có chủ sở hữu.
Hướng đến nhu cầu của khách hàng có nhu cầu thực, mới đây, chủ dự án The Sun Garden, cao 35 tầng, tại 89 Phùng Hưng (quận Hà Đông) cũng công bố thông tin, giá bán của căn hộ dự án này chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), các căn hộ có diện tích từ 67 m2 trở lên.
Các dự án giá rẻ đang hút khách
Với mức giá bán này, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu một căn hộ chung cư với mức giá chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, mức giá mà cách đây 2 năm không ai có thể nghĩ tới.
Ngoài ra, hàng loạt các dự án chung cư giá rẻ khác như: chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) được bán với giá 14,2 – 15 triệu đồng/m2,…cũng đang thu hút sự chú ý của thị trường.
Dù được xem là có mức giá khá hấp dẫn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình thu nhập trung bình – khá, nhưng không ít những ý kiến vẫn tỏ ra băn khoăn, e ngại vì lo lắng đến tiến độ thực hiện của dự án.
Chị Hải, một khách hàng mua dự án Tân Tây Đô cho biết, hiện nay dự án đã xong móng và hoàn thành đến tầng 5. Tuy nhiên, nếu theo đúng tiến độ thì khách hàng vẫn phải chờ đến năm 2013 mới có thể nhận nhà.
“Điều khiến nhiều khách hàng băn khoăn nhất là chủ đầu tư có cam kết thực hiện đúng tiến độ hay không. Những người mua nhà như chúng tôi, đa số là đang phải đi thuê nhà, nên lúc nào cũng mong dự án có thể sớm hoàn thành, người dân sớm về ở trong căn nhà của chính mình”, chị Hải cho biết.
Đất nền ven đô hút khách
Không chỉ các dự án chung cư dưới 1 tỷ đồng hút khách, các dự án đất nền ven đô cố mức giá trên dưới 2 tỷ đồng cũng đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư địa ốc.
Thông thường, những khu đất nền này được khách hàng mua lại trực tiếp từ chính người dân. Anh Minh, nhân viên môi giới nhà đất tại sàn Phát Đạt (Lê Văn Lương kéo dài, Hà Nội) cho biết, mấy tháng nay, đa số khách hàng đến hỏi mua những mảnh đất ở các thôn, xã, từ những người dân có nhu cầu bán đất trực tiếp. Còn đất từ các dự án rất ít người hỏi mua.
Các khu vực đất nền quanh khu Dương Nội, Kim Chung – Di Trạch, An Khánh, Gia Lâm, Long Biên,…được nhiều người săn tìm mua nhất.
Giá đất nền tại những khu này khá mềm, thường trên dưới 20 triệu đồng/m2. Diện tích đất cũng được người bán chia nhỏ ra khá linh hoạt. Nhiều hộ gia đình tại khu vực này, do đất rộng, không ở hết, nên sẵn sàng cắt nhỏ ra vài chục m2 để bán lại cho khách. Chính vì thế, tính chung lại mỗi suất đất ở đây, giá trị không quá lớn, tầm dưới 2 tỷ đồng/suất.
“Do không phải đất dự án, nên giá đất tại các khu vực này khá rẻ. Nhiều lô đất có vị trí rất đẹp, thuận tiện cho giao thông, nhưng giá cũng chỉ 18 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, để mua được lô đất nền giá rẻ này thì không phải khách hàng muốn mua lúc nào cũng được. Thông thường khách phải rất mất thời gian để chờ đợi và tìm mua”, anh Minh cho biết.
Bên cạnh đó, do giá đất tại các khu đô thị như Kim Chung – Di Trạch (Hoài Đức, Hà Nội), Dương Nội, Vân Canh,…giảm mạnh, nên nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền nhàn rỗi cũng bắt đầu hướng đến các dự án này.
Theo nhân viên tư vấn của một sàn giao dịch bất động sản trên đường Hoàng Minh Giám (Hà Nội), hiện nay các lô đất liền kề tại nhiều dự án đang giảm khá mạnh. Ví dụ tại dự án Văn Phú, với một căn biệt thự liền kề, diện tích từ 80 – 90m2, đã xây thô, giá từ 4 – 5 tỷ đồng, trong khi trước đó, giá của những căn này không dưới 9 tỷ đồng.
Hay tại dự án Vân Canh, giá mỗi căn biệt thự liền kề đã hoàn thiện phần xây thô cũng chỉ dưới 5 tỷ đồng/căn, trong khi trước đó mức giá này có thể lên tới 9 tỷ đồng.
“Ngoài chi phí đất, chi phí xây dựng hiện nay cũng đang tăng cao. Vì vậy, mức giá này là rất hấp dẫn, có thể chấp nhận được”, nhân viên tư vấn cho biết.
