Sai vì không thông qua cư dân
Cuối tuần qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã có buổi làm việc với chủ đầu tư dự án chung cư Phúc Yên 2 là Công ty Phúc Yên liên quan đến việc chuyển đổi công năng tầng 18 - chung cư Phúc Yên 2. Sau khi kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, về trình tự, thủ tục xin chuyển đổi công năng là ổn, nhưng việc chưa xin ý kiến khách hàng là sai.
“Khi điều chỉnh tầng 18 từ chức năng ‘dịch vụ công cộng’ sang ‘văn phòng - thương mại - dịch vụ - sân vườn’, đây là sở hữu chung, diện tích hoán đổi này đi đâu? Trong quá trình điều chỉnh đã xin ý kiến khách hàng chưa?”, ông Tuấn đã đặt ra nhiều câu hỏi chất vấn chủ đầu tư. Trả lời câu hỏi trên, đại diện chủ đầu tư xác nhận, khi điều chỉnh đã bỏ hết căng-tin, một phần sân vườn. Về việc xin ý kiến khách hàng, Công ty không biết quy định này.
Theo ông Tuấn, về trình tự, thủ tục xin điều chỉnh là ổn, nhưng điều chỉnh dự án trong lúc sản phẩm đã bán, chủ đầu tư phải xin ý kiến khách hàng. Bởi lúc bán nhà phải công bố sản phẩm cho khách hàng, không gian tiện ích như thế nào người ta mới mua. Người dân trả tiền tầng 17 cao nhất để hưởng tiện ích đó, bây giờ chủ đầu tư muốn thay đổi phải hỏi ý kiến. Đó là quan hệ dân sự.
“Nên anh nói chưa xin ý kiến là chưa được, không đúng. Hãy đặt mình vào vị trí khách hàng để thấu hiểu, không xâm phạm quyền và lợi ích chính đáng của họ”, ông Tuấn phân tích.
Cái gốc của vấn đề tranh chấp, khiếu nại tại chung cư Phúc Yên 2, theo ông Tuấn là chủ đầu tư chưa xin ý kiến khách hàng. Do đó, Công ty Phúc Yên phải làm việc với người dân về nội dung điều chỉnh, biện pháp thi công. Chỉ khi 100% khách hàng đồng ý với nội dung điều chỉnh, biện pháp thi công được phê duyệt, đảm bảo an toàn, chủ đầu tư mới đủ điều kiện thi công, nếu không sẽ đình chỉ và xử phạt theo quy định.
Trong khi đó, ông Lăng Xuân Bình, Tổng giám đốc Công ty Phúc Yên cho rằng, để 100% khách hàng đồng ý mới được điều chỉnh, thi công là không thể, chắc chắn thất bại?
Xây thêm để tăng tiện ích?
Trước đó, theo phản ảnh của các dư dân sống tại chung cư Phúc Yên 2, đến thời điểm này, chung cư Phúc Yên đưa vào sử dụng đúng 2 năm. Cuộc sống đang yên ổn, bất ngờ cư dân nhận được thông báo của Công ty Phúc Yên đề nghị cư dân hợp tác, tạo điều kiện cho chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện tầng 18.
Chị T, một cư dân ở đây cho biết, dù cư dân phản đối quyết liệt nhưng chủ đầu tư vẫn cho người đưa vật liệu xây dựng lên tầng thượng để thi công, gây mất vệ sinh, nguy hiểm tính mạng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống người dân. Chưa kể, một số căn nhà ở tầng trên cùng hiện đã có dấu hiệu rạn nứt.
“Chủ đầu tư lập luận mục đích xây thêm tầng 18 để làm khách sạn, tăng thêm tiện ích cho cư dân. Bà con cư dân khi bạn bè, thân thích tới thăm có nơi để ngủ lại. Tuy nhiên, quan điểm của chúng tôi là không cần những tiện ích này”, chị T. chia sẻ.
Cũng theo phản ánh, ngay sau khi nhận thông báo xây thêm tầng của chủ đầu tư, hàng trăm hộ dân ở chung cư hết sức bức xúc và không đồng ý cho xây dựng. Để giải quyết xung đột này, cư dân đã đề nghị chủ đầu tư họp với cư dân nhưng Công ty Phúc Yên luôn tìm cách trốn tránh. Đồng thời, cho rằng công trình đã được các cơ quan chức năng cấp phép.
Theo ông Ôn Thanh Hiền, đại diện Công ty Phúc Yên, quá trình thực hiện điều chỉnh dự án đã được tiến hành từ nhiều năm trước. Cụ thể, chung cư này đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM phê duyệt vào năm 2013 với quy mô 18 tầng, UBND phường 15, quận Tân Bình cũng đã lấy ý kiến cộng đồng dân cư.
Theo ông Hiền, vào thời điểm đó, tài chính Công ty khó khăn, nỗ lực làm tới đâu hay tới đó, lo hoàn thiện bàn giao nhà cho khách nên chưa kịp xây tầng 18. Nếu hoàn tất xây dựng 18 tầng trước khi bàn giao nhà để dân dọn vào ở sẽ không xảy ra sự việc đáng tiếc như ngày hôm nay.
Ông Hiền cho biết thêm, sau khi người dân phản ứng, Công ty đã cho dừng công trình và đang hoàn tất hồ sơ năng lực của đơn vị thi công, tư vấn giám sát trước khi thi công trở lại.
Tuy nhiên, kết luận vấn đề, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng nhấn mạnh, nếu không được sự đồng thuận của 100% cư dân, chủ đầu tư không được điều chỉnh, tiếp tục hoàn chỉnh theo thiết kế ban đầu nhằm tránh những xung đột không cần thiết, đồng thời khẩn trương hoàn thiện công trình và thực hiện các nghĩa vụ liên quan.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
