Từ thành thị…
Năm 2022 là năm đánh dấu sự trở lại của Tập đoàn Đất Xanh tại thị trường TP.HCM sau nhiều năm không ra được sản phẩm mới. Chia sẻ tại sự kiện gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, đại diện Đất Xanh cho biết sẽ mở bán 6 dự án trong năm nay, trong đó có 2 dự án ở TP.HCM là Gem Riverside và Lux Star.
Gem Riverside là một trong những dự án có vị trí đắc địa khi nằm kề cao tốc Long Thành - Dầu Giây và cách đại lộ Mai Chí Thọ chỉ 5 phút đi xe, là sản phẩm cao cấp đầu tiên của Đất Xanh.
Trong quá khứ, dự án từng khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng vì chưa xin được giấy phép xây dựng sau gần 4 năm công bố ra thị trường. Tuy nhiên, theo thông tin từ ông Dương Văn Bắc, Phó tổng giám đốc Đất Xanh, đến thời điểm hiện tại, pháp lý dự án đã được hoàn tất và sẽ mở bán trở lại trong quý II hoặc III năm nay, cung cấp ra thị trường khoảng 3.200 sản phẩm.
Gem Riverside có tổng giá trị đầu tư 21.000 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến vượt ngưỡng 10.000 tỷ đồng. Như vậy, ước tính Đất Xanh sẽ lãi khoảng 3,15 tỷ đồng mỗi căn hộ dự án này.
Ngoài Gem Riverside, trong giai đoạn 2023-2025, Đất Xanh còn dự tính mở bán thêm 5 dự án cao tầng tại TP.HCM với tổng quy mô 328.300 m2, trong đó có dự án Gem Premium với tổng diện tích 150.000 m2 được kỳ vọng mang lại doanh thu cao nhất trong danh mục dự án ngắn hạn của Đất Xanh, khoảng 63.000 tỷ đồng.
Theo ông Bắc, Gem Premium là dự án cuối cùng ở TP.HCM sở hữu 2 mặt tiền sông với chiều dài 1,7 km, toàn bộ sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, bao gồm khu khách sạn 5 sao, khu văn phòng và một trung tâm thương mại tập trung quy mô lớn, nên có giá bán khoảng 150-180 triệu đồng/m2, dự kiến được mở bán vào quý IV/2023.
Sau nhiều năm “thai nghén”, Tập đoàn Trung Thủy cũng chuẩn bị cho ra mắt dự án Lancaster Legacy số 230 Nguyễn Trãi (quận 1) trên diện tích 8.491 m2. Công trình có quy mô 3 tháp căn hộ cao 37 tầng, hiện đã hoàn thiện phần móng và đang gấp rút triển khai những công đoạn cuối cùng của khu nhà mẫu, giá bán cũng dao động từ 150-180 triệu đồng/m2.
Masterise Homes cũng không đứng ngoài cuộc với dự án The Global City quy mô lên đến 117 ha trên mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị toàn cầu hiện đại, văn minh và sôi động của TP.HCM nói chung, TP. Thủ Đức nói riêng. Dự án đang chuẩn bị mở bán những sản phẩm đầu tiên với mức giá 300 triệu đồng/m2 xây dựng cho một căn nhà phố có diện tích khoảng 100 m2. Chủ đầu tư dự kiến toàn bộ dự án sẽ hoàn thành trong 48 tháng.
 |
Dự án Gem Riverside sẽ mở bán trở lại trong quý II hoặc III năm nay. Ảnh: Việt Dũng |
… đến nông thôn
Sự sôi động của thị trường phía Nam không chỉ diễn ra tại TP.HCM, mà còn đến từ khu vực vùng ven khi hàng loạt dự án lớn được công bố. Ông Trần Thế Anh, Giám đốc Kinh doanh, Tập đoàn Thắng Lợi cho biết, doanh nghiệp này vừa ra mắt dự án The Diamond City quy mô 12,3 ha nằm tại mặt tiền đường Vành đai 4, thuộc địa phận 2 huyện Đức Hòa và Bến Lức, tỉnh Long An.
Theo ông Thế Anh, năm 2022, Thắng Lợi Group sẽ tung ra thị trường 10.000 sản phẩm, trong đó hơn 9.000 sản phẩm là căn hộ vừa túi tiền, riêng giai đoạn 1 dự án The Diamond City sẽ có 589 sản phẩm thấp tầng là shophouse. Để hoàn thành mục tiêu bán hàng đề ra, Thắng Lợi sẽ phát triển hệ thống phân phối với 40 đối tác đại lý lớn và 5.000 chuyên gia bất động sản trên khắp cả nước.
Tại An Giang, Trần Anh Group cũng mới cho ra mắt dự án Phúc An Asuka ở TP. Châu Đốc với tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường gần 2.000 sản phẩm gồm nhà phố, biệt thự và shophouse.
Ngoài những cái tên nêu trên, một loạt nhà phát triển bất động sản khác như Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Danh Khôi, An Gia… cũng đã khuấy động thị trường địa ốc vùng ven TP.HCM thời gian qua. Sự hiện diện của những chủ đầu tư này với các dự án lớn đi kèm đã thúc đẩy tâm lý mua bất động sản vùng ven trở nên mạnh mẽ hơn.
Có giải được “cơn khát” thị trường?
Việc các chủ đầu tư ồ ạt ra hàng ngay những tháng đầu năm 2022 một mặt cho thấy tín hiệu hồi phục tích cực từ thị trường, nhưng mặt khác cũng tạo ra áp lực nhất định, vì với lượng cung lớn hàng chục ngàn sản phẩm sẽ giúp giải tỏa “cơn khát” của nhà đầu tư, hay khiến thị trường đứng trước nguy cơ “bội thực” nguồn cung vẫn là câu hỏi ngỏ.
Theo ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Group, năm 2022, thị trường bất động sản có nhiều cơ hội bứt phá mạnh mẽ khi một loạt chủ đầu tư cùng bung hàng sau thời gian dài đình trệ vì dịch bệnh cũng như gặp vướng mắc về pháp lý dự án. Với lượng cung lớn, “cơn khát” nhà đất sẽ được xoa dịu, nhưng việc có hấp thụ hết hay không lại là vấn đề khác, cần có thêm thời gian để trả lời.
Cùng góc nhìn, đại diện một doanh nghiệp khác đánh giá, thị trường bất động sản đang có chuyển biến tích cực và cơ hội bùng nổ là rộng mở, song sự bùng nổ cần phải dựa trên các yếu tố bền vững, chứ không nên tăng quá nóng.
“Hiện tại, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu tăng nóng nên cần có sự kiểm soát của các cơ quan quản lý nhà nước cũng như sự điều chỉnh của doanh nghiệp để cung - cầu trở nên cân bằng hơn, đưa các sản phẩm bất động sản đến gần hơn với nhu cầu thực của người dân”, vị này nhấn mạnh.
Nhiều ý kiến khác cũng cho rằng, khi thị trường đón nhận được nguồn cung lớn, có khả năng chủ đầu tư sẽ phải điều chỉnh lại giá bán theo hướng giảm để gia tăng khả năng cạnh tranh, song sẽ khó giảm mạnh khi chi phí đầu vào còn neo ở mức cao, thậm chí những sản phẩm đã hoàn thiện trong thời gian dịch diễn ra và đến nay mới ra hàng thì giá thành có thể còn cao hơn.
