Chủ đầu tư Dự án Dream Home Palace có “cầm đèn chạy trước ô tô”?

Né tránh

Trong số báo trước, Đầu tư Bất động sản đã đăng tài bài viết “Chuyện lạ tại Dự án Dream Home Palace”, phản ánh về nhiều sai phạm của dự án Dream Home Palace như chưa giấy phép xây dựng, chưa được phép mở bán…, nhưng chủ đầu tư đã bán cho gần 1.000 khách hàng, thu hàng trăm tỷ đồng của khách. Dù đã bán cho khách, nhưng đã 2 năm trôi qua, dự án vẫn chưa xong móng.

Sau khi bài báo được đăng tải, nhiều khách hàng gọi điện tới đường dây nóng của Báo Đầu tư Bất động sản phản ánh tiếp nhiều bất cập của chủ đầu tư như yêu cầu khách hàng đóng 1% giá trị căn hộ cho phí bảo lãnh ngân hàng…

Phóng viên Đầu tư Bất động sản đã hẹn gặp lãnh đạo Công ty cổ phần Nhà Mơ, đơn vị phát triển dự án để có tiếng nói hai chiều, minh bạch hóa sự vụ, nhưng không thể. Phóng viên gửi câu hỏi phỏng vấn cho đơn vị phân phối là Danh Khôi rằng, nếu khách hàng trả lại căn hộ đã mua, thì chủ đầu tư và đơn vị phân phối có nhận lại nhà hay không, đồng thời hỗ trợ khách hàng như thế nào? Giải pháp trong thời gian tới của chủ đầu tư ở dự án này thế nào?

Tuy nhiên, bà Phan Thúy Anh, phòng Marketing Công ty Danh Khôi không trả lời trực tiếp vào câu hỏi, mà cho rằng, làm người ai cũng có lúc đúng, lúc sai, không ai hoàn thiện hết được.

“Bản thân doanh nghiệp chúng tôi cũng vậy, trong một môi trường kinh doanh khắc nghiệt với những chính sách, thủ tục hành chính quá nhiêu khê, buộc lòng chúng tôi phải ‘đi trước một bước’. Tuy nhiên, nói điều này để chúng tôi được phân trần rằng, không phải doanh nghiệp nào “đi trước một bước’ cũng là doanh nghiệp làm ăn không đàng hoàng, lừa đảo, chiếm dụng vốn của khách hàng, mà chúng tôi muốn khách hàng, những người tham gia từ buổi đầu với chúng tôi mua được sản phẩm với mức giá tốt nhất, vì càng về sau giá sẽ càng tăng đó là quy luật chung của thị trường”, bà Thúy Anh biện bạch.

Đặc biệt, đơn vị này cho rằng, đến nay số tiền chủ đầu tư thu của khách hàng không nhiều bằng số tiền chủ đầu tư đã bỏ ra mua đất, làm thủ tục pháp lý, xây dựng phần móng (phần này chiếm từ 30-40% tổng vốn đầu tư của dự án).

Cũng theo Danh Khôi, thời gian qua thị trường bất động sản gặp rất nhiều khó khăn, bản thân Công ty cũng không ngoại lệ. Hiện nay, khi thị trường hồi phục, chủ đầu tư mạnh dạn phát triển thêm dự án Dream Home Palace (quận 8). Những dự án mà chủ đầu tư hướng đến đều phục vụ cho đối tượng là người thu nhập thấp, trung bình, với mức giá chỉ từ 800 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, dự án này không có căn hộ nào giá 800 triệu đồng. Giá căn 2 phòng ngủ là hơn 1,2 tỷ đồng và giá căn 3 phòng ngủ là gần 1,5 tỷ đồng.

Thị trường nhà ở, lỗ hổng ngay từ việc phê duyệt dự án

Theo tìm hiểu của phóng viên Đầu tư Bất động sản, Dự án Dream Home Palace của Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Lý Khương làm chủ đầu tư được UBND TP.HCM có Văn bản 7837/UBND-ĐTMT ngày 13/11/2007 về chủ trương đầu tư dự án.

Căn cứ văn bản này, ngày 28/4/2010, Sở Xây dựng TP.HCM đã có Quyết định 51/QĐ-SXD-TĐDA về việc duyệt dự án đầu tư xây dựng “Chung cư cao tầng tại số 1436 Trịnh Quang Nghị, phường 7, quận 8”. Tiếp đó, ngày 5/11/2010, Sở Xây dựng có Quyết định 128/QĐ-SXD-TĐDA điều chỉnh nội dung Quyết định 51/QĐ-SXD-TĐDA.

Theo Quyết định 51 của Sở Xây dựng TP.HCM, dự án có quy mô dân số 1.248 người, gồm 312 căn hộ: 38.526,8 m2; khu thương mại dịch vụ 3.150 m2; khu văn phòng 16.387 m2, 18 tầng (không bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái), sàn xây dựng 92.761 m2, sở hữu riêng 58.063,8 m2; sở hữu chung 34.697 m2; vốn chủ đầu tư 150 tỷ đồng (24,6%), vốn vay tín dụng 451 tỷ đồng (75,4%); thời gian thực hiện 2010 - 2012.

Ngày 4/11/2015, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM có Công văn số 4129/SQHKT-QHKV1 ngày 4/11/2015 báo cáo UBND Thành phố về giấy phép quy hoạch công trình.

Theo đó, do liền kề khu đất là dự án chung cư cao tầng Paramount Apartmant tại đường Trịnh Quang Nghị của Công ty TNHH Xây dựng dịch vụ kinh doanh địa ốc Nam Việt (được duyệt trước đây với quy mô dân số khoảng 1.250 người) được đề nghị giữ lại mục tiêu dự án xây dựng nhà ở thấp tầng theo Văn bản 3347/KTS-ĐB ngày 02/10/2001 của Kiến trúc sư trưởng duyệt với quy mô dân số 268 người.

Do đó, việc tăng quy mô dân số của dự án chung cư kết hợp dịch vụ thương mại tại số 1436 Trịnh Quang Nghị (Dream Home Palace) từ 1.248 người đến 2.230 người là có thể chấp nhận và không gây ảnh hưởng đến hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tại khu vực.

Sau đó, UBND TP.HCM có Quyết định 6535/QĐ-UBND ngày 14/12/2016 về việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của dự án, trong đó Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương thực hiện theo Công văn số 4129/SQHKT-QHKV1 ngày 4/11/2015 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

Ngày 16/2/2017, Cục Quản lý các hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) có Công văn 123/HĐXD-QLTK thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình, trong đó dự án này có 992 căn, gồm 40 căn shophouse, 952 căn hộ ở.

Hồ sơ pháp lý của dự án này để Cục Quản lý các hoạt động xây dựng thẩm tra duyệt có nhiều nội dung đã thay đổi so với Văn bản 7837/UBND-ĐTMT ngày 13/11/2007 của UBND TP.HCM; Báo cáo đánh giá tác động môi trường không còn giá trị… và đặc biệt, số căn hộ tăng hơn gấp 3 lần (từ 312 căn tăng lên 992 căn), quy mô dân số tăng từ 1.248 người lên 3.968 người (vượt 1.738 người so với ý kiến của Công văn số 4129/SQHKT-QHKV1 ngày 04/11/2015 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc).

Với quy mô 992 căn, tương đương quy mô dân số 3.968 người, gần bằng một đơn vị ở là 4.000 người, theo quy định, thì quy hoạch phải đảm bảo các dịch vụ thiết yếu hàng ngày như giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông, văn hóa thông tin, chợ, thể thao...

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, qua dự án của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương có thể thấy, việc phê duyệt dự án nhà ở theo quy định hiện nay còn nhiều vấn đề bất cập, như thiếu thủ tục điều chỉnh về văn bản phê duyệt dự án; giám sát thu hồi văn bản phê duyệt khi chủ đầu tư không thực hiện đúng dự án về thời hạn năm 2010-2011, nhưng không bị xử lý, vốn đầu tư khi phê duyệt và giải ngân thực hiện dự án, nhiều nội dung của chủ đầu tư thay đổi thông qua các văn bản pháp luật chuyên ngành như quy hoạch, thiết kế mà không thay đổi về văn bản phê duyệt dự án ban đầu là Văn bản 7837/UBND-ĐTMT ngày 13/11/2007 của UBND TP.HCM, tăng quy mô dự án (dân số 992 căn tương đương 3.968, từ 312 căn tăng lên 992 căn) không phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương…

“Cần xem xét lại các quy định hướng dẫn về việc phê duyệt dự án nhà ở thương mại theo hướng chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch như quy định của Luật Đầu tư”, luật sư Phượng nói.