Vừa qua, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng đã xét xử theo trình tự phúc thẩm vụ kiện đòi phí dịch vụ tại khu công nghiệp giữa nguyên đơn là CTCP Đầu tư Đà Nẵng - Miền Trung (DMT) và Doanh nghiệp tư nhân Hùng Thúy.
Hợp đồng không quy định trả phí hàng năm
Theo Công ty DMT, năm 2009, DMT và DNTN Hùng Thúy ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Cụm công nghiệp Thanh Vinh mở rộng (huyện Hòa Vang, Đà Nẵng). Giá chuyển nhượng là 2,6 tỷ đồng. DNTN Hùng Thúy đã thanh toán số tiền này và đóng thêm 1.000 USD là chi phí hạ tầng năm 2010.
Từ năm 2011 - 2018, DNTN Hùng Thúy không nộp phí sử dụng hạ tầng cho DMT dù Công ty nhiều lần gửi văn bản yêu cầu thanh toán.
Do đó, DMT khởi kiện đề nghị Tòa án buộc DNTN Hùng Thúy phải trả số tiền 305 triệu đồng bao gồm tiền chi phí hạ tầng và tiền lãi chậm thanh toán.
Bà Nguyễn Thị Thanh Thúy, chủ DNTN Hùng Thúy không chấp nhận yêu cầu thanh toán phí hạ tầng. Theo lời khai của bà Thúy, bà ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không phải thuê đất trong khu công nghiệp. Bà đã đóng 1.000 USD chi phí hạ tầng theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Theo hợp đồng, không có yêu cầu quy định hàng năm phải nộp phí nên bà Thúy không đồng ý.
Sau khi được giao đất, DNTN Hùng Thúy đã tự xây dựng cơ sở hạ tầng nhà máy, tự chịu chi phí kéo điện nước. Hàng tháng đều đóng chi phí điện, nước, rác thải để duy trì sản xuất của nhà máy từ khi xây dựng đến nay.
Doanh nghiệp này đã cung cấp các hóa đơn cho Tòa án.
Tòa án cấp sơ thẩm đã bác yêu cầu khởi kiện của Công ty DMT và do thua kiện, doanh nghiệp này phải chịu án phí sơ thẩm là hơn 15 triệu đồng.
Sau đó, DMT đã kháng cáo toàn bộ bản án và đề nghị Tòa cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty.
Chủ đầu tư được định giá các loại phí
Tòa án phúc thẩm cho rằng, theo hợp đồng chuyển nhượng, Điều 2 có quy định: các khoản phí và tiện ích trả thêm chưa tính trong giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Trong quá trình hoạt động tại cụm công nghiệp, bên B (DNTN Hùng Thúy – PV) sẽ phải thanh toán thêm các chi phí như phí tiện ích công cộng, phí sử dụng hạ tầng, phí xử lý nước thải, phí vệ sinh... theo quy định của cơ quan cung cấp theo từng thời điểm.
Theo các điều khoản trong hợp đồng, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên đã có thỏa thuận về việc DNTN Hùng Thúy được đầu tư xây dựng nhà xưởng, hạ tầng kỹ thuật trong phần diện tích chuyển nhượng, được đấu nối hạ tầng chung do DMT xây dựng, quản lý.
Đồng thời, DNTN Hùng Thúy phải thanh toán thêm các chi phí trong đó có phí sử dụng hạ tầng.
Theo quy định tại Luật Đầu tư, Nghị định 108, Nghị định 118 hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư, DMT là nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và được “định giá cho thuê đất, giá cho thuê lại đất, các loại phí sử dụng hạ tầng, giá cho thuê, giá bán nhà xưởng, các loại phí dịch vụ khác...
Trên căn cứ này, Tòa án phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ thẩm, buộc DNTN Hùng Thúy phải thanh toán chi phí sử dụng hạ tầng cho Công ty DMT. Tuy nhiên, do Công ty DMT rút yêu cầu tính lãi chậm trả nên Tòa xác định DNTN Hùng Thúy phải trả số tiền 198 triệu đồng.
| Theo giới thiệu, CTCP Đầu tư Đà Nẵng Miền Trung (DMT) thành lập năm 2007, vốn điều lệ là 255 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT là ông Đặng Thanh Bình. DMT hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, kinh doanh khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu dân cư, khu đô thị, khu du lịch và vui chơi giải trí... Tại miền Trung, DMT có một số dự án như Khu đô thị Phước Lý, Khu đô thị Yên Thế Bắc Sơn, Khu dân cư Quang Thành 3B, Khu dân cư Bàu Mạc, Khu dân cư Nam Bàu Mạc, Cụm Công nghiệp Thanh Vinh Mở Rộng... Đối với đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo hình thức BT, DMT đã đầu tư gần 1.000 tỷ đồng với 200 ha, bàn giao cho Đà Nẵng hơn 2.000 lô đất đã có đầy đủ cơ sở hạ tầng để bố trí tái định cư, bàn giao 210 căn hộ chung cư nhà ở xã hội thuộc 2 block chung cư 7 tầng. |
