Kiến trúc sư Trần Văn Mỹ, CTCP An Tin chia sẻ với ĐTCK góc nhìn của người trong nghề.
Về mặt tổ chức không gian sống, ông nhận xét ra sao về ý tưởng căn hộ 25 m2?
Có thể xuất phát từ khó khăn của các chủ đầu tư dự án chung cư mà cơ quan quản lý đặt ra vấn đề sửa các quy định pháp lý như Luật Nhà ở nhằm cho phép đầu tư xây dựng các căn hộ siêu nhỏ có diện tích 25 m2. Tuy nhiên, chúng tôi nhìn nhận rằng, những căn hộ như vậy không có đủ công năng phục vụ cho chủ nhân, về mặt tổ chức không gian sống, các kiến trúc sư không thể thực hiện đúng như yêu cầu nghề nghiệp đòi hỏi.
Ở trong những căn hộ như vậy, chủ nhân luôn cảm thấy tù túng, chật chội. Sau giờ làm việc mệt mỏi, trở về nhà, người ta cần một chốn an cư thoải mái, căn hộ 25 m2 khó có thể đáp ứng được nhu cầu ấy. Một nơi ở cần có những công năng tối thiểu như bếp, nhà vệ sinh, phòng tắm, giường ngủ, chỗ giặt giũ, phơi đồ.
Chật quá sẽ dẫn đến việc sắp xếp căn nhà mất thẩm mỹ, thiếu chỗ phơi đồ, người ta sẽ tìm cách lấn chiếm, khiến cho cả khu nhà trông rất lem nhem. Quan điểm của tôi là không nên cho phép xây dựng loại nhà diện tích đó, nếu các chủ đầu tư khó khăn thì nên gỡ khó cho họ bằng các hướng khác.
Ông đã đi nhiều nước trên thế giới, ở những nơi đó người ta nhìn nhận ra sao về căn hộ siêu nhỏ?
Tôi đã tham quan nhiều khu chung cư trên thế giới, những thành phố cho phép xây dựng căn hộ siêu nhỏ 25 m2 rất ít, gần như không có. Ngay tại Singapore, nơi diện tích đất hạn chế, phần lớn là nhà cao tầng, người ta cũng không cho phép xây dựng các căn hộ diện tích 30 m2. Có thời gian tôi sang đó làm việc, sống một mình, ở khách sạn đắt đỏ, tôi đi thuê các căn hộ, tìm rất nhiều nhưng đều không có căn hộ siêu nhỏ, dù là cho người độc thân.
Với điều kiện của Việt Nam hiện nay, chúng ta có nên xem xét cho phép xây dựng các căn hộ siêu nhỏ, nhưng thiết kế sao cho khi có điều kiện người ta có thể mua thêm căn hộ bên cạnh, đập tường ngăn để mở rộng diện tích lên gấp đôi?
Điều này không dễ, bởi các tòa nhà chung cư có hệ thống kỹ thuật rất đặc thù, mỗi căn hộ được thiết kế với nhà vệ sinh, đường ống nước, đường điện riêng. Việc gộp 2 căn hộ làm một rồi sửa lại công năng theo yêu cầu của chủ nhân là không đơn giản. Những căn hộ siêu nhỏ thường chỉ dành cho người thu nhập thấp ở các thành phố, khi ở và sử dụng quá tải, căn hộ sẽ mau xuống cấp, khi ấy việc bán lại, cải tạo thành căn hộ đẹp là khó khả thi. Chắc chắn các đô thị sẽ sinh ra những khu nhà ổ chuột mà chúng ta đang cố gắng xóa bỏ.
