Trong quý III/2024, Hà Nội có thêm 8.230 căn nguồn cung mới, gần bằng quý trước đó. Hết tháng 9, nguồn cung mới tại Hà Nội đạt khoảng 19.000 căn, vượt cả tổng nguồn cung của năm 2023.
Nguồn cung mới đến từ 11 dự án, trong đó có 5 dự án mở bán lần đầu, phần lớn tập trung tại các quận: Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (Hưng Yên).
75% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, chỉ 2 dự án có mức giá trong khoảng 50 – 60 triệu/m2. Các dự án còn lại, mức giá mở bán đều từ trên 60 triệu/m2 trở lên (chưa gồm VAT và phí bảo trì).
CBRE cho biết, thanh khoản là một điểm sáng của thị trường căn hộ Hà Nội quý III/2024. Dù nguồn cung mở bán tương đối lớn nhưng sức mua vẫn rất khả quan. Đã có hơn 8.000 căn được tiêu thụ, tuy giảm 20% so với quý trước do nhiều dự án mở bán đồng loạt, nhưng con số này vẫn gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm ngoái.
Các dự án đại đô thị phía Đông và phía Tây cho thấy sức hút mạnh mẽ với tỷ lệ bán trên 90% ngay trong quý đầu mở bán. Nhiều chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ mở bán, thậm chí mở bán tiếp quỹ căn các quý tiếp theo sau khi bán hết quỹ căn quý III/2024 để tranh thủ sự tích cực của thị trường, thay vì chờ sang năm 2025.
Về giá bán, theo CBRE, giá sơ cấp trung bình đạt 64 triệu/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 8,7% so với quý trước, 26% theo năm.
Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 46 triệu/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm. Theo CBRE, giá trên thị trường thứ cấp chưa có dấu hiệu ngừng tăng. Trong đó, các dự án căn hộ đã hoàn thiện, bàn giao từ lâu và hình thành cộng đồng dân cư đông đúc, nhiều tiện ích ghi nhận mức tăng cao hơn cả.
CBRE dự báo, quý IV/2024, thị trường căn hộ sẽ có thêm 10.000 căn, nâng tổng số căn mở bán mới năm 2024 lên gần 30.000 căn, gấp gần 3 lần tổng số căn mở bán mới năm 2023. Đây là mức cung cao nhất trong vòng 5 năm qua. Phân khúc cao cấp sẽ chiếm tỷ lệ áp đảo. Cùng với đó, các dự án hạng sang mới mở bán vào cuối năm được cho là sẽ kéo mặt bằng giá sơ cấp đi lên trong quý IV/2024. Giá bán trên thị trường thứ cấp cũng sẽ tiếp tục đà tăng ổn định.
