Theo dấu xu hướng đầu tư 2025
Trong bối cảnh vướng mắc về pháp lý chiếm phần đa khó khăn của doanh nghiệp và ảnh hưởng lớn tới tâm lý nhà đầu tư, năm 2024, sau 10 năm kể từ giai đoạn 2013 - 2014, ba sắc luật: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã lần nữa đặt lên “bản lề” vững chắc, trở thành “bệ phóng” thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Niềm tin thị trường vì thế đã có sự chuyển biến tích cực. Kéo theo đó là dòng tiền quay trở lại và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tại nhiều phân khúc trong năm 2025 khi nhà đầu tư mang tâm lý lạc quan và đặt kỳ vọng vào tiềm năng dài hạn.
“Bước qua trạng thái thăm dò - hồi phục ban đầu, diễn biến tâm lý của nhà đầu tư sẽ chuyển biến rất nhanh kéo theo sự sôi động của thị trường chung”, chuyên gia đầu tư nhận định.
Có thể thấy, chung cư là phân khúc phục hồi đầu tiên và có xu hướng dẫn dắt các dòng sản phẩm còn lại. Đây cũng là loại hình thu hút sự quan tâm khi mang lại giá trị thực và lợi nhuận kép từ việc tăng giá và cho thuê.
Số liệu thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy, từ lợi suất cho thuê trung bình (chung cư 3,1%, nhà phố 2,7%, bất động sản nghỉ dưỡng 2%) đến mức độ tăng trưởng giá (chung cư 45%, nhà riêng 36%, biệt thự 26%), chung cư đều đứng đầu các phân khúc, song song đó là mức đầu tư thấp hơn các loại hình khác giúp nhà đầu tư mở rộng biên lợi nhuận.
Mặc dù vậy, việc đầu tư căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đang trở nên giảm sức hút do quỹ đất ngày càng hạn hẹp đẩy giá liên tục tăng cao, làm giảm lợi nhuận gộp. Điều này đã thúc đẩy nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các khu vực có giá bán hợp lý hơn, nguồn cung ít cạnh tranh và nhiều tiềm năng giúp tăng lợi nhuận. Là một trong sáu thành phố trực thuộc Trung ương, trọng tâm kinh tế khu vực Nam Trung Bộ, Đà Nẵng đang được giới đầu tư lâu năm nhận định là khu vực đón đầu sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư.
Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản Duyên hải miền Trung của batdongsan.com.vn cho biết, chung cư Đà Nẵng cho thấy tăng trưởng tốt về giá và mức độ quan tâm, trong khi thị trường tại 2 thành phố lớn có xu hướng đi ngang.
Đáng chú ý, lượng tìm kiếm quan tâm chung cư Đà Nẵng của nhà đầu tư Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và đạt mức tăng 90% trong năm 2024, phần nào chứng tỏ sức hút của thị trường Đà Nẵng với các nhà đầu tư từ tỉnh khác.
Đón lợi nhuận kép tại thị trường Đà Nẵng
Liên tiếp đón quy hoạch trọng điểm, thị trường Đà Nẵng được đánh giá là khu vực sôi động bậc nhất hiện nay, hấp dẫn nhà đầu tư.
Nhận nhiệm vụ phát triển Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam, Đà Nẵng đóng vai trò "đi trước mở đường" trong định hướng bứt phá, vươn mình nền kinh tế khu vực. Hiện nay thành phố đã hoàn thành dự thảo Đề án thành lập Khu thương mại tự do trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư và sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định thành lập Khu thương mại tự do trước ngày 28/02/2025.
Bên cạnh đó, sáng 4/1 vừa qua, hội nghị công bố kế hoạch và hành động triển khai xây dựng Trung tâm tài chính khu vực và quốc tế tại Việt Nam đã chính thức diễn ra. Theo đó, bên cạnh Trung tâm tài chính quốc tế đặt tại TP.HCM, Trung tâm tài chính khu vực sẽ được phát triển tại Đà Nẵng.
Các nhà đầu tư, tổ chức tư vấn quốc tế nhận định Đà Nẵng cộng hưởng nhiều lợi thế để phát triển Trung tâm tài chính, đặc biệt khi kết hợp cùng Khu thương mại tự do sẽ mở ra cơ hội liên kết tài chính thương mại quốc tế, công nghệ cao; đưa Đà Nẵng trở thành cửa ngõ đầu tư - thương mại - tài chính - công nghệ của quốc gia và khu vực.
 |
Dự án MIA Center Point, điểm sáng đầu tư tại thị trường Đà Nẵng sôi động. |
Cùng sức nóng từ tốc độ triển khai loạt quy hoạch tiềm năng, thị trường chung cư tại Đà Nẵng ghi nhận sự sôi động với nhiều dự án chất lượng được ra mắt, đáng kể đến là MIA Center Point. Với nguồn cung hữu hạn chỉ 335 căn hộ cao cấp, sở hữu lâu dài, dự án được xem là bước đi tiên phong của chủ đầu tư MIA Invest đón đầu giai đoạn vươn mình mạnh mẽ của thành phố Đà Nẵng.
Tọa lạc tại mặt đường Ngô Thì Nhậm - trục đường huyết mạch của quận Liên Chiểu, MIA Center Point được bao quanh bởi hạ tầng dân cư đông đúc hiện hữu. Vị trí trung tâm không chỉ giúp dự án kết nối thuận tiện với hệ thống tiện ích an sinh cùng các khu vực kinh tế mà còn dễ dàng cho thuê khai thác lợi nhuận hoặc chuyển nhượng.
Trên thực tế, lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê đã liên tục sốt nóng tại các quận lân cận Liên Chiểu như Thanh Khê, Hải Châu trong thời gian qua. Kéo theo đó là mức tăng giá căn hộ lên tới 9,6% trong 1 năm qua và hiệu quả cho thuê hấp dẫn, với mức giá cho thuê căn hộ tại quận Hải Châu trung bình từ 18 - 24 triệu/tháng, ghi nhận tăng 51,6% trong 12 tháng.
Sở hữu dòng sản phẩm hợp thị hiếu tại một khu vực giàu tiềm năng, cùng mức giá hợp lý và khả năng khai thác cho thuê hiệu quả tương đương các thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM, MIA Center Point đang thể hiện rõ sức hút của một lựa chọn đầu tư sinh lời kép hấp dẫn trong giai đoạn chuyển mình bứt phá của thị trường bất động sản.
