Nhu cầu cao nhưng nguồn cung nhỏ giọt
Khu Tây được xem là nơi tập trung dân số đông nhất TP.HCM nhưng lâu nay người dân mua căn hộ thường chỉ để ở, ít đầu tư hơn so với khu Đông và khu Nam. Chính vì vậy, giá căn hộ tại khu Tây vẫn còn hấp dẫn so với mặt bằng chung. Nguồn cung căn hộ tại khu vực này cũng khá ít vì đô thị đã định hình lâu đời, cư dân sinh sống ổn định nên không còn quỹ đất trống.
Dạo quanh thị trường khu Tây, từ cuối năm 2021 đến nay chỉ có vài dự án căn hộ rao bán giai đoạn tiếp theo và nguồn cung cũng không nhiều. Đặc biệt, những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, vị trí đẹp và tiện ích được đầu tư bài bản, đồng bộ rất khan hiếm.
Anh Hoàng Phi, cư dân tại Bình Chánh, cho biết mấy tháng nay anh bỏ nhiều công sức, thời gian tìm kiếm một tổ ấm an cư phù hợp túi tiền tại khu vực quận 6 nhưng không có dự án mới để lựa chọn. Tại quận 8 có vài dự án được giới thiệu nhưng giá lên đến trên dưới 60 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng chi trả của anh.
Ngay cả khu vực Bình Chánh cũng không có dự án mới ra mắt thị trường trong khi vài dự án bán giai đoạn tiếp theo giá cũng tiệm cận mức 50 triệu đồng/m2. Hơn nữa, các dự án này quy mô nhỏ, thiếu không gian xanh và thường xuyên đối mặt tình trạng tắc nghẽn giao thông do nằm trên các con đường xe cộ qua lại quá nhiều.
 |
| Phối cảnh Akari City giai đoạn 2 đang thu hút nhiều khách hàng trẻ tại khu Tây. |
Không chỉ riêng khu Tây, báo cáo quý 2-2022 của Cushman & Wakefield ghi nhận tình trạng thị trường TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân đáp ứng nhu cầu ở thật. Điều này giúp các đợt mở bán của chủ đầu tư đều đạt mức tiêu thụ cao.
Akari City – dự án đáng sống tại khu Tây
Tại khu Tây, khá đông cư dân là những người trẻ khởi nghiệp, viên chức, các cặp vợ chồng trẻ. Đây cũng chính là nguồn khách hàng rất lớn cho phân khúc căn hộ tầm trung. Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, người mua căn hộ thời điểm này đang quan tâm nhiều đến các chính sách thanh toán ưu đãi trong bối cảnh tín dụng dành cho bất động sản trở nên khắt khe hơn. Ngoài ra, những dự án có môi trường sống xanh, hiện đại và thân thiện sẽ nắm giữ lợi thế thu hút khách hàng.
Tóm lại, dự án càng có nhiều điểm nhấn và chính sách hỗ trợ tốt thì sản phẩm càng có sức hút lớn. Điều này minh chứng qua dự án Akari City của Nam Long và hai đối tác Nhật là Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad phát triển tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân. Trong đợt giới thiệu vào tháng 7 vừa qua, hơn 80% giỏ hàng chủ đầu tư công bố đã tìm được chủ nhân chỉ trong khoảng 2 tiếng đồng hồ.
 |
| Trường liên cấp Ngô Thời Nhiệm nằm trong khuôn viên khu đô thị mang đến môi trường phát triển toàn diện cho con em cư dân Akari City. |
Xây dựng trên diện tích 8,5 ha, Akari City là dự án căn hộ quy mô nhất tại khu Tây được phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp với hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu sống - học tập - vui chơi - giải trí - mua sắm.
Dự án cung cấp cho thị trường khoảng 5.500 căn hộ biệt lập dòng Flora Condominium và 23.000 m2 diện tích thương mại - văn phòng. Trong đó, giai đoạn 1 với 1.800 căn hộ đã bàn giao cho khách hàng vào ở từ cuối năm 2021 và đang hình thành một cộng đồng văn minh, trẻ trung phía Tây thành phố.
Hiện Nam Long đang tiếp tục giới thiệu giai đoạn 2 đến khách hàng với giá từ 45 triệu đồng/m2. Giai đoạn 2 Akari City sở hữu nhiều ưu thế vượt trội như liền kề Quảng trường Ánh sáng 2.500 m2, nối liền trục đại lộ thương mại 42 m, cách trường liên cấp Ngô Thời Nhiệm chỉ vài bước chân… hứa hẹn mở ra một không gian sống tiện nghi, năng động.
Đặc biệt, bên cạnh các tiện ích chung của khu đô thị Akari City, giai đoạn 2 còn sở hữu hệ thống tiện ích dành riêng phong phú ở từng cụm căn hộ biệt lập, bao gồm hồ bơi người lớn và trẻ em, công viên, phòng gym – yoga, khu thể thao ngoài trời, khu tiệc gia đình, sân chơi trẻ em, nhà trẻ, khu BBQ ngoài trời, phòng đa năng...
Anh Hoàng Phi cho biết, Akari City đáp ứng được nhiều tiêu chuẩn anh đặt ra và mức giá hợp lý so với các dự án cùng phân khúc trong bán kính cách quận 1 khoảng 10 km. Hơn nữa, mua căn hộ Akari City giai đoạn 2 chỉ phải thanh toán 50% cho đến khi nhận nhà, đồng thời được hỗ trợ vay lãi suất 0% và ân hạn gốc trong 12 tháng… nên anh đã quyết định sắp tới sẽ mua căn hộ 2 phòng ngủ để an cư.
“Bên cạnh tiện ích nội khu hiện đại và đa dạng, quy hoạch đồng bộ tạo nên môi trường đáng sống, Akari City nằm ngay trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt kết nối đến quận 1 chỉ hơn 10 phút, đồng thời ra Bình Chánh hay sang quận 7 cũng rất thuận tiện. Hơn nữa, dự án cũng rất gần các trung tâm thương mại AEON Mall, MM Mega Market, Go!, hệ thống y tế hiện đại với Khu Y tế kỹ thuật cao, các bệnh viện CIH, Triều An, Nhi Đồng 3 và các trường đại học lớn như Kinh tế TP.HCM, Bách Khoa TP.HCM, Văn Hiến… gần như đáp ứng đầy đủ nhu cầu”, anh Phi nói.
