Tín dụng bất động sản cởi mở hơn
Hiện tại, mặt bằng lãi suất cho vay đang ở mức thấp nhất trong hơn 20 năm trở lại đây. Cụ thể, mức lãi suất cho vay mua bất động sản tại các ngân hàng chỉ 5-6%/năm trong thời gian ưu đãi, tức nhỉnh hơn khoảng 1%/năm so với lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 -24 tháng. Thậm chí, một số ngân hàng ngoại còn tung ra gói cho vay mua nhà với lãi suất dưới 6%/năm, cố định trong 2-3 năm đầu.
Chẳng hạn, tại nhóm ngân hàng có vốn nhà nước chi phối (gồm Vietcombank, BIDV, VietinBank và Agribank), lãi vay mua nhà cũng dao động ở mức 5,5-7%/năm trong thời gian ưu đãi. Hết ưu đãi, lãi suất sẽ được tính dựa trên chi phí vốn của ngân hàng cộng thêm biên độ khoảng 3%.
Tại khối ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân, VPBank vừa thông báo cho vay vốn thuê, mua bất động sản khu công nghiệp, cụm công nghiệp với lãi suất từ 0,6%/tháng. Ngân hàng này chấp nhận tài sản đảm bảo là hợp đồng thuê, mua bất động sản khu công nghiệp, cụm công nghiệp với hạn mức cho vay tới 70% giá trị hợp đồng, thời hạn vay tới 20 năm.
BVBank công bố lãi suất vay từ 5%/năm, áp dụng cho các khoản vay mua, xây, sửa nhà. Biên độ sau khi hết ưu đãi là 2 %/năm. Lãi suất thả nổi trong khoảng 9,5-10%/năm.
Sacombank áp dụng lãi suất cố định 6,5%/năm trong 6 tháng đầu; 7%/năm cố định trong 12 tháng đầu; 8%/năm cố định trong 24 tháng đầu… dành cho các khoản vay mua, xây, sửa nhà. Hết thời gian cố định, lãi suất sẽ điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần…
 |
Căn hộ mẫu tại một dự án ở TP.HCM |
Tiền chảy vào nhà đất
Khi lãi suất tiền gửi xuống thấp, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang các kênh đầu tư khác với kỳ vọng mang lại lợi nhuận cao hơn. Ngoài chứng khoán hay vàng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư mà đa số người dân có tiền nhàn rỗi lựa chọn.
Báo cáo mới đây của Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM cho biết, trong 4 tháng đầu năm 2024, cơ quan này đã xử lý hơn 120.000 hồ sơ giao dịch nhà đất. Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM cho biết, con số này tăng 13% so với cùng kỳ 2023, tương đương 15.000 hồ sơ, các giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các cá nhân, tập trung nhiều nhất tại 4 khu vực là TP. Thủ Đức, quận Bình Tân, quận 12 và huyện Củ Chi.
“Có thể do đầu tư cơ sở hạ tầng gia tăng ở các khu vực này nên kéo theo giao dịch nhà đất tăng lên”, ông Thắng nhận định.
Còn theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nền kinh tế tăng trưởng ổn định cùng việc Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023… có thể có hiệu lực sớm từ 1/7/2024 đã củng cố tâm lý nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy giao dịch bất động sản gia tăng.
Bà Dung cho biết, một dự án chung cư hạng sang tại khu vực đại lộ Mai Chí Thọ (TP. Thủ Đức, TP.HCM) vừa mở bán với giá từ 125 triệu đồng/m2. Động thái này cũng là dấu hiệu dự báo thị trường quý II/2024 sẽ sôi động hơn.
Căn hộ sắp bàn giao đắt khách
Thực tế thị trường cho thấy, nhu cầu bất động sản dù đang có xu hướng tăng nhưng không diễn ra đối với toàn bộ các phân khúc cũng như khu vực, mà chỉ tập trung tại những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác kinh doanh, mang lại dòng tiền ngay.
Đơn cử, tại một dự án khu đô thị mang phong cách Nhật Bản ở TP. Châu Đốc, tỉnh An Giang, các sản phẩm của dự án chủ yếu là đất nền, nhà và biệt thự xây dựng theo mẫu. Dự án đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng, tiện ích xung quanh cũng cơ bản hoàn thiện, thậm chí nơi đây còn được lựa chọn là địa điểm tổ chức nhiều sự kiện quan trọng của địa phương…, thế nhưng vẫn “ế hàng”.
“Từ đầu năm 2024 đến nay không bán được hàng, tình hình kinh doanh chậm lắm. Công ty gần như không có nguồn thu”, đại diện chủ đầu tư dự án than thở.
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, sở dĩ những sản phẩm ở đây “ế khách” là do suất đầu tư lớn, khoảng 4 tỷ đồng/sản phẩm. Hơn nữa, nhóm khách hàng mua ở đây phần lớn đến từ TP.HCM và mua để đầu tư hoặc dùng để làm căn nhà thứ hai. Nhiều căn đã có chủ nhưng đến nay chưa có người dọn vào ở, một số căn để treo biển rao bán…
Trong khi đó, tại dự án Bcons City - Tháp Green Topaz (Bcons Green Topaz) ở TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, chỉ trong 1 tuần, đơn vị phân phối sản phẩm dự án là Sàn giao dịch Bất động sản Sao Việt đã chốt được 10 căn hộ - một con số được cho là cao trong bối cảnh sức cầu thị trường nơi đây còn yếu.
Theo bà Phạm Thị Phương Thảo - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Sao Việt, ngoài có vị trí đẹp, dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM, việc phân khu Bcons Green Topaz thu hút sự quan tâm từ thị trường còn đến từ mức giá phù hợp với số đông, khoảng 1,6-1,8 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.
“Dự án này sắp bàn giao nên đáp ứng nhu cầu của khách hàng mua để ở hoặc cho thuê. Bên cạnh đó, hệ thống cơ sở hạ tầng và chuỗi tiện ích ngoại khu đa dạng cũng là yếu tố giúp dự án ‘ghi điểm’ với người mua”, bà Thảo nói.
Tương tự, dự án Phú Đông Sky Garden cũng được nhiều nhà đầu tư săn đón khi có pháp lý đầy đủ, hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào tháng 6 tới. Ngoài ra, dự án nằm ngay tại khu vực tiệm cận TP.HCM, thuận tiện cho việc di chuyển giữa Bình Dương - Đồng Nai - TP.HCM, Mức giá trên thị trường thứ cấp hiện nay vào khoảng 2-3,5 tỷ đồng/sản phẩm tùy vị trí và diện tích sử dụng.
Tại khu Nam TP.HCM, dự án căn hộ Flora Panorama thuộc Khu đô thị Mizuki Park đã hoàn thiện, đang chào bán dòng căn hộ giá từ 47 triệu đồng/m2. Ngoài mức giá hợp lý, dòng căn hộ hoàn thiện tại dự án này đang được chủ đầu tư hỗ trợ giãn thanh toán và tặng nội thất đi kèm đã tạo tâm lý muốn sở hữu chốn an cư. Chính vì vậy, lượt khách đến tham quan căn hộ mẫu tại dự án tăng theo tuần, số lượng căn giao dịch thành công khá khả quan.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Guru Property - Khu vực miền Nam, mặc dù các dự án sắp bàn giao thường có giá bán cao hơn so với các dự án mới triển khai ở giai đoạn đầu, nhưng đổi lại, mua sản phẩm này là một lựa chọn thông minh bởi vừa tiết kiệm chi phí an cư, vừa có thể đầu tư sinh lời ngay.
Chưa kể, đối với những dự án đã thi công gần hoàn thiện, người mua có thể đến tham quan căn hộ thực tế, được “thấy tận mắt, sờ tận tay” để thẩm định chất lượng công trình, thay vì chỉ tưởng tượng thông qua những mô hình hoặc những lời tư vấn “có cánh” từ môi giới.
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM thì cho rằng, người mua cần so sánh, kiểm tra giá cả kỹ lưỡng để đưa ra quyết định nên mua sản phẩm của giai đoạn trước hay sau, bởi mua sản phẩm giai đoạn trước sẽ có giá tốt hơn nhưng thời hạn thanh toán sẽ ngắn hơn, nên cần chuẩn bị trước nguồn tài chính.
