Thiếu trầm trọng nhà giá tốt
Chị Thu Trang (37 tuổi, TP.HCM) vừa xuống 2 tỷ đồng nhàn rỗi cho 1 căn hộ officetel tại quận Bình Tân. Đã có kinh nghiệm 10 năm kinh doanh mảng cho thuê căn hộ dài hạn, nhưng chị Trang thú nhận, đã gần 3 năm qua chị “đỏ mắt” vẫn không tìm thấy một sản phẩm căn hộ giá vừa tầm, dao động trên dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM để đầu tư cho thuê.
“Các dự án cách trung tâm từ 8 - 10 km thì đều có mức giá thấp nhất cũng 3,5 - 4 tỷ đồng một căn. Mức giá này mua để ở thì ổn, nhưng để đầu tư cho thuê thì rất khó sinh lợi tốt”, chị Trang kể.
Đồng quan điểm trên, chị Bảo Minh – một môi giới kinh nghiệm kỳ cựu trong lĩnh vực cho thuê căn hộ cho rằng, trong khoảng 2 năm qua, các sản phẩm căn hộ giá vừa tầm ra mắt rất hạn chế trên thị trường. Mỗi dự án bán ra mắt 1.000 căn hộ thì chỉ có khoảng 10% căn một phòng ngủ là có khoảng giá “dễ thở”, thanh khoản cao, tỷ lệ lấp đầy tốt. Còn lại đều khiến bài toán cho thuê trở nên khó khăn.
“Tiền trang bị nội thất căn hộ cho thuê khá đắt đỏ. Cộng thêm phí quản lý khiến giá thuê bị đội cao đến hơn chục triệu đồng mỗi tháng”, chị Minh nói. “Nhóm khách sẵn sàng chi trả số tiền tiền thuê cao thường kén chọn, nội thất phải sang trọng, nhà phải mới, không gian phải yên tĩnh, không phải người cho thuê nào cũng đáp ứng được tất cả yêu cầu đó”
Những chia sẻ của chị Trang hay chị Minh đều khá tương đồng với thực tế. Bởi nhiều năm trở lại đây, các dự án giá tốt, vừa túi tiền tại TP.HCM và các khu vực ven đô như Bình Dương, Đồng Nai đều vắng bóng.
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2021 của Savills Việt Nam chỉ ra, giá các căn hộ, dự án hạng C - tức tiêu chuẩn thấp trong thang đo chất lượng căn hộ đã có giá bán chạm mốc 56,5 triệu đồng/m2, tức mức tăng 27% chỉ trong một năm.
Còn theo ghi nhận của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), từ năm 2020 căn hộ bình dân đã tụt dốc mạnh chỉ chiếm 1% tổng số nhà ở đưa ra thị trường. Năm 2021, trong tổng số 14.443 căn nhà đã không còn căn hộ bình dân. Ở chiều ngược lại, có đến 10.404 căn nhà cao cấp, hạng sang, siêu sang chiếm 73,98%, còn lại là nhà ở trung cấp, chiếm 26,02% tại thị trường TP.HCM.
Ông Lê Hoàng Châu - người đứng đầu HoREA nhận định, thị trường bất động sản năm 2022 có xu thế phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trở lại trên tất cả các phân khúc thị trường, nhưng chưa thể cải thiện được ngay nguồn cung sản phẩm nhà ở. Đặc biệt là loại nhà ở có giá phù hợp với thu nhập.
Căn hộ kinh doanh The Peak Garden - giải bài toán đầu tư cho thuê sinh lợi
Theo giới chuyên gia, trong bối cảnh thiếu hụt dòng nhà ở giá tốt, các căn hộ kinh doanh - officetel đã được nhiều chủ đầu tư cho ra đời nhằm trở thành lựa chọn phù hợp để thay thế cho các căn hộ giá tốt.
Với mức giá mềm hơn, nhưng vẫn giữ được các lợi thế của dòng căn hộ truyền thống như pháp lý sổ hồng riêng, cho lưu trú qua đêm và khả năng khai thác linh hoạt giúp giới kinh doanh nhà cho thuê có thêm lựa chọn vừa túi tiền, tối ưu tính hiệu quả của dòng vốn. Ở tầm giá 2 tỷ dao động, người mua hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ diện tích khoảng 30-45 m2 với vị trí tại các quận nội đô như 4, 7, 10, Tân Bình.
 |
| Phối cảnh căn hộ kinh doanh The Peak Garden ngay trung tâm quận 7. |
Về khả năng sinh lợi, có thể lấy ví dụ cụ thể như dự án The Peak Garden (quận 7) của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát vừa ra mắt vào quý IV/2021 mới đây. Dự án bố trí 156 căn hộ dịch vụ ở các tầng 2-3 của các tòa tháp, với giá trị mỗi căn dao động từ 1,8-2,4 tỷ đồng, tương ứng với diện tích từ 30-45 m2.
Trong đó người mua dễ dàng bố trí một phòng ngủ lớn hoặc hai phòng ngủ nhỏ để cho các gia đình trẻ, nhân viên văn phòng độc thân, chuyên gia quốc tế sinh sống một cách thoải mái.
Lấy mức giá cho thuê trung bình trên cùng cung đường Nguyễn Lương Bằng ở thời điểm hiện tại là 9-10 triệu đồng/căn một phòng ngủ và 14-18 triệu đồng/căn hai phòng ngủ. Như vậy mỗi năm người mua có thể thu về ít nhất gần 100-150 triệu đồng từ dòng tiền cho thuê.
Cùng với mức tăng giá trị hiện hữu của bất động sản bởi nguồn cung khan hiếm dao động từ 12-15% mỗi năm, chỉ trong khoảng 6-8 năm người mua đã có thể hoàn vốn ban đầu, biến căn hộ thành tài sản sinh lợi thụ động.
“Tỷ suất sinh lợi kép tương ứng với hơn 24% mỗi năm ở các căn có vị trí đẹp là con số mà nhiều nhà kinh doanh cho thuê tìm kiếm”, một chuyên gia nhận định.
Đặc biệt, trong giai đoạn hiện tại, Đất Xanh Premium - Tổng đại lý phân phối dự án The Peak Garden còn mang đến giải pháp tài chính ưu đãi nhằm trợ lực cho các nhà đầu tư sau dịch. Các giải pháp này gần như biến căn hộ kinh doanh The Peak Garden thành một sản phẩm sinh lời tối ưu. Cụ thể, chính sách trả góp 1% tổng giá trị căn hộ mỗi tháng, chỉ từ 18 triệu đồng/tháng với giải pháp hỗ trợ tài chính tối đa 50% giá trị nhà từ ngân hàng Vietcombank, giúp mở ra nhiều cơ hội “xuống tiền” cho đa dạng nhóm khách, đặc biệt thích hợp với những nhà đầu tư không mạnh về tài chính.
