Căn hộ hoàn thiện đang thắng thế

Nỗi khổ nhà xây thô

Sau nhiều năm tích cóp, cuối năm 2016, vợ chồng chị Lê Kim Phương đã mua được một căn hộ có giá 2.5 tỷ ở quận 2, TP.HCM. Căn hộ nằm ở vị trí khá đẹp có thể nhìn toàn cảnh thành phố. Biết chị có tổ ấm mới, người thân, bạn bè ai cũng mừng nhưng hiện tại chị Phương lại chẳng thấy vui.

Chị Phương cho biết, do muốn trang trí không gian sống theo ý của mình nên hai vợ chồng chị quyết định mua căn hộ xây thô rồi tự làm nội thất. Thế nhưng, dù chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ nửa năm nay nhưng đến giờ chị vẫn chưa thể hoàn thiện xong nội thất để dọn vào ở. Nguyên nhân không phải do vợ chồng chị thiếu chi phí hay quá khó tính trong khâu thiết kế hay chọn vật liệu mà do chủ đầu tư đưa ra các quy định quá ngặt nghèo, khó có thể đáp ứng được hết.

Ngay đến sơ đồ bố trí hệ thống điện, nước bên trong căn hộ chủ đầu tư cũng viện đủ lý do để không cung cấp cho nhà thầu làm nội thất. Công nhân ra vào thì phải trình đủ thứ giấy tờ, hôm nào lỡ quên thì chủ nhà buộc phải làm hủ tục bảo lãnh. “Vẫn biết cần phải tôn trọng quy định chung để giữ an ninh cho toàn khu căn hộ nhưng chủ đầu tư quá cứng nhắc, đưa ra nhiều quy định không cần thiết.

Hơn nữa, khi mời mua nhà thì họ hứa đủ điều nhưng xong rồi thì bất hợp tác. Tôi nghĩ nguyên nhân chính là do tôi không chọn nhà thầu thi công theo giới thiệu của chủ đầu tư nên mới bị làm khó”, chị Phương than thở.

Tương tự chị Phương, anh Lê Nam cũng mua cùng lúc hai căn hộ xây thô tại một dự án lớn ở quận 7 nhưng đã nhận nhà hơn năm tháng nay vẫn chưa thể thi công hoàn thiện nội thất. Anh bức xúc: “Nhà của mình, đã thanh toán tiền đầy đủ nhưng muốn làm gì cũng phải xin phép chủ đầu tư từng chút một. Tôi phải vay tiền ngân hàng mua căn hộ với mục đích cho thuê nhưng việc chậm thi công nội thất đã gây thiệt hại quá lớn”.

Dự án Him Lam Phú An, quận 9 có giá từ 1,7-1,9 tỷ đồng/ căn 2 phòng ngủ. Khách hàng được trả chậm 1% trong 6 năm và căn hộ hoàn thiện nội thất Teka; Kohler 

Theo tìm hiểu, kể từ khi thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại, một số chủ đầu tư đã “linh động” đưa ra phương thức bán nhà xây thô để kéo giảm số tiền khách hàng phải thanh toán ban đầu, qua đó thu hút thêm sự chú ý cho dự án của mình.

Lúc đầu, không ít khách hàng cũng thích hình thức mua bán này vì có thể tự tay thiết kế ngôi nhà riêng của mình theo nhu cầu. Ngoài ra, nếu chủ nhà chưa có nhu cầu ở ngay hay thiếu tài chính thì làm nội thất sau cũng giảm được áp lực. Thế nhưng, những bất cập trong quản lý điều hành của chủ đầu tư đã khiến nhiều khách hàng chán ngán và trở nên cảnh giác với các dự án xây thô.

Gió xoay chiều

Với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5-3 tr/m2, do vậy chủ đầu tư cũng dễ bán hơn. Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn đến rất nhiều những hạn chế khó có thể kiểm soát như ảnh hưởng tiếng ồn, vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế, độ bền của thang máy bị ảnh hưởng nghiêm trọng;… gây ảnh hưởng lâu dài về chất lượng chung cư. Và đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện.

Vì vậy, việc ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cho người mua. Đặc biệt khách hàng sẽ an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng.

Riêng giá trị hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm thêm hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô. Khi mua căn hộ khách hàng phải xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm.

Để tự bảo bệ mình, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cũng cho rằng khách hàng cần ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện, dù giá cả cao hơn một ít so với các sản phẩm khác.

Ở góc độ thị trường, bất lợi của người này lại chính là lợi thế của người kia. Hiện nay, khi thị trường dần e dè với các dự án giao nhà thô thì các dự án bàn giao nhà hoàn thiện lại được nhiều người “ưu ái”. Đặc biệt là những dự án đã xây xong hoặc gần bàn giao đang rất “hút hàng”, nhất là các dự án có chính sách hỗ trợ thanh toán dài hạn.

Đơn cử như tại các dự án của Him Lam Land là Him Lam Phú Đông trên đại lộ Phạm Văn Đồng và Him Lam Phú An, Q.9 các đợt bán hàng đều đạt tỉ lệ thành công 90%-98%. Bởi bên cạnh tiến độ thi công thì dự án còn được cam kết bàn giao hoàn thiện với các trang thiết bị nội thất thương hiệu quốc tế như Teka; Kohler… thì người mua chỉ phải thanh toán trước 45% trước khi nhận nhà, phần còn lại được trả chậm từ 2-4 năm với lãi suất 0% hoặc 6%/năm. Tính ra, người mua sẽ được lợi đến 5% tổng giá trị căn hộ so với phải thanh toán toàn bộ để nhận nhà.

Về chất lượng hoàn thiện, khách hàng mua nhà của Him Lam Land cũng rất an tâm vì chủ đầu tư làm sẵn các căn nhà mẫu để khách hàng có thể tham khảo và so sánh khi nhận bàn giao căn hộ sau này. Nhờ đó, khi nhận bàn giao căn hộ là khách hàng có thể hoàn toàn an tâm dọn vào ở hoặc cho thuê được ngay mà không cần phải lo lắng.

Chị Nguyễn Lan Anh cho biết: “Mua nhà để cho thuê nên tôi ưu tiên mua nhà đã hoàn thiện để nhận nhà là cho thuê được ngay, khỏi phải mất công và tốn chi phí hoàn thiện nhà. Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật để khách hàng kiểm tra, đối chiếu về các trang thiết bị hoàn thiện khi bàn giao nhà đã làm tôi tuyệt đối tin tưởng.

Đó là chưa kể, mua Him Lam Phú An, tôi vừa được nhận nhà sớm 2 đến 3 năm so với các dự án mới bắt đầu làm móng lại vừa được trả chậm dài hạn nên đây là lợi kép. Tính ra theo m2 được rẻ hơn 6 triệu đồng. Đây là khoản đầu tư vô cùng hiệu quả.