Căn hộ hạng sang trở lại

Giá neo ở mức cao

Tại thị trường bất động sản TP.HCM, phân khúc chung cư cao cấp đang nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng. Gần đây, cái tên Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Alpha King dù còn khá mới trên thị trường bất động sản Việt Nam nhưng đã kịp tạo dấu ấn trên thị trường bằng những sản phẩm… siêu đắt.

Thực tế, Alpha King đã “ngó nghiêng” thị trường Việt Nam từ lâu và ngay khi gia nhập thị trường, họ đã xác định quan tâm đặc biệt đến phân khúc hạng sang. Đơn cử, tại Dự án Alpha City tại đường Cống Quỳnh, quận 1 (TP.HCM), do Alpha King làm chủ đầu tư, mỗi căn hộ được rao bán với giá từ 186 - 221 triệu đồng/m2.

Hay tại Dự án The Centenial cũng của chủ đầu tư này, một căn hộ 85 m2 với 2 phòng ngủ đang được rao bán với giá 21 tỷ đồng. Còn những căn 3 phòng ngủ, có diện tích từ 140 - 180 m2 mức giá khoảng 47,7 - 50 tỷ đồng. Đây là những mức giá “đã lâu lắm” mới xuất hiện tại TP.HCM và cũng cao hơn nhiều các dự án cao cấp liền kề. Vậy sản phẩm của Alpha King có gì để “hét giá” cao như vậy?

Mục sở thị nhà mẫu của dự án này vào cuối tuần qua, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản được một nhân viên bán hàng tên Kiều cho biết, thiết kế của các căn hộ tại Centennial đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe nhất của căn hộ hạng sang. Bên trong căn hộ được trang bị những thiết bị công nghệ mới nhất, với nội thất nhập khẩu và hệ thống an ninh cao cấp.

Cụ thể, sàn của phòng ngủ sẽ được lát bằng gỗ Engineering chất lượng cao, vách ngăn tường và trần sẽ được làm bằng tấm thạch cao cách âm, sử dụng sơn 100% nước Actylic dựa trên thành phần hữu cơ dễ bay hơi thấp, cửa sổ được làm bằng khung nhôm kính hộp Laminate 2 lớp, sử dụng kính Low-e và hệ thống rèm thông minh…

Ngoài ra, các thiết bị phòng bếp như bếp điện từ, lò nướng, máy hút khói với hệ thống xử lý mùi... đều mang thương hiệu Miele, thương hiệu thiết bị gia dụng hàng đầu của Đức. Đồng thời, những thiết bị trong phòng tắm như chậu rửa tay, vòi rửa tay, bồn cầu, bộ vòi tắm, đều mang thương hiệu Innoci và Delta...

“Tất cả các hệ thống như điện chiếu sáng, điều hòa, tivi... đều được sử dụng công nghệ thông minh. Anh có thể điều khiển từ xa bằng điện thoại thông minh thông qua một ứng dụng riêng”, nhân viên bán hàng này nói.

Theo thông tin từ phía chủ đầu tư, Centennial đã xác lập kỷ lục cho phân khúc hạng sang trên thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam về tiêu chuẩn. Điều này sẽ phải chờ những người thụ hưởng đánh giá, còn hiện tại, ít nhất dự án cũng đã gây sốc được với thị trường nhờ mức giá khủng.

Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, mức giá của The Centennial đang cao hơn so với các dự  án khác cùng phân khúc. Cụ thể, dự án The Peak Midtown tại quận 7 (TP.HCM), của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng hiện đang được các nhân viên kinh doanh rao bán với giá từ 5,7 - 7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 80 - 86 m2. Còn đối với căn có 3 phòng ngủ thì mức giá ở khoảng 10 - 10,5 tỷ đồng, tương đương 5.200 USD/m2.

“Mức giá trên là áp dụng cho lô M8B, đã giới thiệu ra thị trường từ tháng 11-12/2018 và hiện chỉ còn vài vị trí. Còn lô M8A dự kiến tháng 4 - 5 này mới mở bán. Do vị trí hướng ra sông nên giá sẽ cao hơn, căn 3 phòng ngủ có diện tích từ 111 - 130 m2, giá ở khoảng 10,5 - 13 tỷ đồng”, chị Hoa, nhân viên bán hàng của chủ đầu tư nói và cho biết thêm, căn 2 phòng ngủ có diện tích 80 - 83m2 có giá 5,7 - 6,5 tỷ đồng.

Hay tại Dự án The Infiniti, tọa lạc ngay dưới chân cầu Phú Mỹ liên kế giữa quận 2 và quận 7, do Keppel Land làm chủ đầu tư. Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 80 - 105 m2 được bán với giá khoảng 5,7 tỷ đồng. Còn căn 3 phòng ngủ, diện tích 120 - 146 m2 có giá từ 5,7 - 8 tỷ đồng. Đặc biệt, căn Duplex 4 phòng ngủ (căn hộ thông tầng), có diện tích khoảng 176,7 - 177,6 m2 giá bán dao động ở mức 8,2 - 8,7 tỷ đồng. Tất cả các mức giá trên đều chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

“Tháp T11 và T12 đã mở bán từ hồi tháng 11/2018 và giá mỗi căn tại đây hiện đang được khách bán chênh lên 100 triệu đồng. Còn 2 tháp cuối cùng là T9 và T10 thì đang nhận giữ chỗ, dự kiến tháng 5 này mới mở bán... Nếu đồng ý mua, anh chỉ cần thanh toán trước 20% cho tới 2 năm sau lúc nhận nhà thanh toán tiếp 75%”, chị Nguyệt, một nhân viên bán hàng tại đây nói.

Theo báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam, tháng đầu năm 2019, các dự án chung cư tại TP.HCM được chào bán lần đầu ra thị trường ghi nhận mức giá bình quân 1.709 USD/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Đơn vị này cũng cho biết, đây chỉ là mức giá bình quân toàn thị trường sơ cấp, trên thực tế, rất nhiều dự án đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn vùng giá bình quân.

Theo đó, chung cư hạng sang có giá sơ cấp trung bình trên ngưỡng trên 3.500 USD/m2, nhưng hiện nay thị trường xuất hiện vùng giá mới cao gấp đôi giá cũ. Căn hộ cao cấp có giá chủ đầu tư chào bán ra thị trường lần đầu trung bình 1.500 - 3.500 USD/m2 đang ngày càng hiếm.

Hút nhà đầu tư ngoại

Theo một số chuyên gia trong ngành, đối tượng khách hàng tiềm năng nhất của phân khúc nhà ở cao cấp, hạng sang tại Việt Nam là khách nước ngoài. Với nhu cầu ở và cho thuê, chưa kể, các căn hộ cao cấp hiện nay của thị trường nói chung cũng để cho thuê với khách thuê chủ yếu là người nước ngoài.

Cụ thể, báo cáo mới đây của Savills cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài đang rất hứng khởi với thị trường bất động sản Việt Nam bởi tất cả các phân khúc trên thị trường đều đang nóng và còn nhiều tiềm năng, giá bán vẫn không ngừng tăng lên.

“các dự án chung cư cao cấp tại TP.HCM đang nhận sự quan tâm lớn từ khách hàng trong và ngoài nước. Những người muốn mua dự án tại đây có nhu cầu đa dạng từ đầu tư đến mua để ở, với kỳ vọng cao về tăng giá trị bất động sản trong tương lai”, bà Sunny Hoàng, Phó giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở quốc tế của Savills nói.

Theo vị chuyên gia này, một yếu tố nữa khiến người nước ngoài hướng đến thị trường bất động sản Việt Nam là khung pháp lý được nới rộng, với các chính sách mở hơn, cho phép người người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, thị trường ngày càng trở nên minh bạch với pháp lý rõ ràng…

Đồng thời, giá nhà mới tại khu trung tâm TP.HCM hiện vẫn rất thấp nếu so với Hồng Kông hay các thành phố đắt đỏ khác ở châu Á. Các biện pháp hạ nhiệt đã khiến thuế nhà ở tại nhiều quốc gia trong khu vực trở nên cao hơn, trong khi mức thuế này tại Việt Nam lại tương đối thấp, hấp dẫn người mua trong và ngoài nước.

Nhận định về tiềm năng của bất động sản cao cấp, hạng sang trong năm 2019, đơn vị nghiên cứu thị trường  JLL dự báo, phân khúc căn hộ siêu cao cấp, siêu sang giá bán từ 5.000 USD/m2 trở lên có khả năng chững lại do phải chịu sự cạnh tranh từ nguồn cung phân khúc cao cấp, hạng sang đa dạng. Trong khi đó, dòng sản phẩm căn hộ hạng sang có giá bán dưới 5.000 USD/m2 sẽ tiếp tục có sức cầu cao. Ngoài một bộ phận người mua để ở thì phần lớn là mua để đầu tư cho thuê.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông C.H.P, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng Địa ốc CPHome cho biết, khách hàng chủ yếu của các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang là người nước ngoài. Và tại các dự án hiện nay, số lượng khách hàng từ các quốc gia như Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore… chiếm lượng không nhỏ.

“Khách hàng là người nước ngoài hầu hết đến từ những quốc gia có đời sống vật chất cao nên yêu cầu về chất lượng và tiện ích để phục vụ cuộc sống cũng cao. Do vậy, họ luôn ưu tiên mua nhà tại các dự án cao cấp, có vị trí đẹp, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí…”, ông .P nói và cho biết thêm, chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu nhà không quá 30% số căn trong mỗi tòa nhà, nhưng trên thực tế, con số này lớn hơn nhiều và chưa thể kiểm đếm một cách cụ thể được. Bởi lẽ, việc người nước ngoài mua nhà đang được thực hiện theo nhiều hình thức khác nhau, trong đó nhiều nhất vẫn là “chiêu” nhờ người Việt đứng tên hộ.