Căn hộ hạng sang định vị đẳng cấp mới

Sôi động

Từ đầu năm 2019 đến nay, hai thị trường bất động sản có quy mô lớn nhất là TP.HCM và Hà Nội đều được đánh giá không sôi động so với thời gian trước đó. Tuy nhiên, điều tưởng như nghịch lý là những kỷ lục về giá bán trên mỗi mét vuông căn hộ lại liên tục bị phá. Tại TP.HCM, những dự án mới như The Grand Manhattan của Novaland, Alpha City,  Centennial Saigon của Alpha King, dự án 29B Nguyễn Đình Chiểu của Công ty cổ phần đầu tư và thương mại An Khang… đều có mức giá chào bán từ 5.000 - 10.000 USD/m2.

Tại Hà Nội cũng xuất hiện nhiều dự án cao cấp và hạng sang. Một trong những dự án đầu tiên phải kể đến là dự án cải tạo xây dựng lại khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt (phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm) do Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư tài chính Toàn Cầu làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại vị trí đắc địa, nằm ngay ngã tư, giao giữa hai phố Hàng Bài và Lý Thường Kiệt, dự án có tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 190 tỷ đồng.

Theo phê duyệt, tiến độ thực hiện dự án bắt đầu từ quý I/2011 và hoàn thành vào quý I/2013. Tuy nhiên, do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, từ đầu năm 2018, dự án này mới rục rịch trở lại cùng mức giá chào bán lên tới 25 - 40 tỷ đồng mỗi căn hộ diện tích từ 87 - 147 m2.

Một dự án đình đám khác có tên Palais De Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng có giá bán tại thời điểm mở bán lên tới 140 - 160 triệu đồng/m2. Dự án nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên, đối diện công viên Nghĩa Đô.

Palais De Louis được khởi công xây dựng vào cuối năm 2009. Sản phẩm căn hộ dự án này được chủ đầu tư giới thiệu thuộc phân khúc hạng sang (luxury). Năm 2011, Tân Hoàng Minh lần đầu mở bán căn hộ dự án này với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2. Trước đây, chủ đầu tư đã từng công bố giá bán lên tới 160 triệu đồng/m2 đối với căn hộ trang bị cả nội thất hạng sang.

Cũng thuộc phân khúc bất động sản hạng sang, dự án Lancaster Hà Nội mới đây đang được rao bán với mức giá dao động trên dưới 80 triệu đồng/m2. Lancaster Hà Nội tọa lạc tại số 20 Núi Trúc do Công ty cổ phần Tập Đoàn Trung Thủy làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 29 tầng nổi và 3 tầng hầm, tòa nhà đang vận hành 296 căn hộ cao cấp từ 1 đến 4 phòng ngủ với diện tích từ 38 - 177 m2.

Đây cũng là dự án khá đặc biệt, bởi đã đưa vào khai thác từ năm 2012, và bây giờ mới đưa ra thị trường để mở bán. Theo Savills - đơn vị phân phối độc quyền quỹ căn hộ tại tòa nhà Lancaster Hà Nội, khách thuê chủ yếu hiện nay tại tòa nhà là người Nhật Bản, ngoài ra một số khách hàng đến từ Hàn Quốc và châu Âu.

Ngoài ra, một số dự án khác ở Hà Nội có giá bán đắt đỏ không kém như dự án Sun Grand City tại 69B Thuỵ Khuê, có view Hồ Tây và công viên Bách Thảo với giá khoảng 90 triệu đồng/m2; dự án Hanoi Aqua Central số 44 đường Yên Phụ có giá dao động khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2 hay các dự án Vinhomes của Vingroup cũng có giá vài tỷ lên đến cả chục tỷ đồng/căn…

Ở mức giá thấp hơn, phân khúc cao cấp thời gian vừa qua cũng chứng kiến sự sôi động. Dự án đáng chú ý nhất gần đây là dự án căn hộ cao cấp The Zei vừa được chủ đầu tư HD Mon Holdings chào bán cuối tuần qua với giá 39 - 52 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT. Các căn hộ giá thấp nhất có diện tích hơn 80 m2 và giá từ 3,5 tỷ đồng.

Tương tự, ngày 12/5, chủ đầu tư Terra Gold phối hợp cùng nhà phát triển MIK Group và đơn vị phân phối MIK Home mở bán dự án Imperia Sky Garden tại Minh Khai, Hà Nội với mức giá chào bán từ 35 triệu đồng/m2 thông thủy cho các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ có diện tích dao động từ 63 - 110 m2, tương đương khoảng 2,1 - 3,1 tỷ đồng/căn.

Một dự án căn hộ cao cấp khác cũng được chào bán thời gian vừa qua là dự án Stellar Garden do Công ty cổ phần Kinh doanh và Xây dựng Quang Minh làm chủ đầu tư với mức giá chào bán từ 2,6 tỷ đồng trở lên. Trước đó, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 41 cũng đã mở bán dự án The Legacy với giá bán từ 35,9 triệu đồng/m2.

Đa dạng sức cầu

Theo Hãng nghiên cứu Wealth-X, Việt Nam nằm trong Top 3 quốc gia tăng trưởng nhanh nhất thế giới về số lượng người siêu giàu. Với tốc độ tăng trưởng trung bình 12,7%/năm, Việt Nam chỉ đứng sau Bangladesh và Trung Quốc về chỉ số này. Trong một báo cáo khác công bố năm 2017 của Knight Frank, ước tính số người Việt Nam với tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên đã tăng 320% trong thời gian 2006 -2016, tốc độ tăng nhanh nhất thế giới.

Tầng lớp trung lưu tiếp tục tăng trưởng mạnh, củng cố nguồn cầu cho sản phẩm nhà ở cao cấp. Số lượng người siêu giàu tại Việt Nam và khối lượng tài sản của họ vẫn tăng trưởng liên tiếp trong vòng 5 năm qua (từ năm 2013 đến nay) và được dự đoán là sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

Bà Nguyễn Ngọc Mỹ, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Foodinco (nhà phát triển một số dự án căn hộ cao cấp) cho hay, phân khúc hạng sang luôn đứng ở một vị trí rất riêng, không chịu nhiều tác động theo chu kỳ biến động của thị trường so với các dòng sản phẩm khác.

“Không chỉ là ‘vương miện’ khẳng định đẳng cấp, căn hộ hạng sang còn là tài sản an toàn cho các chủ nhân nhờ giá trị bền vững theo thời gian. Bản thân các dự án cũng có những giá trị riêng. Giá trị của một căn hộ siêu sang không chỉ thể hiện bằng tiền, mà còn thông qua các giá trị vô hình khác cho các cư dân”, bà Mỹ nói.

Trong báo cáo cách đây không lâu, Bloomberg đã cho biết Việt Nam đã trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới, với tốc độ tăng trung bình trên 6%/năm trong 20 năm qua, nhờ chính sách mở cửa cho vốn đầu tư nước ngoài và thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân. Năm ngoái, kinh tế Việt Nam đạt mức tăng trên 7%.

Sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế là nhân tố khiến giới đầu tư nước ngoài ngày càng "nhòm ngó" nhiều thị trường bất động sản Việt Nam.

“Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều thị trường địa ốc lớn của thế giới, từ London tới Hồng Kông (Trung Quốc), từ Sydney tới New York, có chiều hướng giảm và thiếu chắc chắn, Việt Nam đang nổi lên thành một địa chỉ đầu tư bất động sản hấp dẫn”, Bloomberg cho hay.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam, thời gian gần đây đang xuất hiện ngày càng nhiều các chủ đầu tư có định hướng phát triển bất động sản cao cấp, siêu sang nhằm đáp ứng nhu cầu của tầng lớp khách hàng trẻ, có thu nhập cao. Ngoài ra, việc đầu tư bất động sản hạng sang cũng đến từ khối nhà đầu tư nước ngoài.

Luật Nhà ở 2014 mở rộng cơ hội cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam đã thúc đẩy nhu cầu đầu tư bất động sản cao cấp từ các quốc gia lân cận, từ khi chính sách này có hiệu lực (năm 2015), tỷ lệ người nước ngoài mua nhà tại nhiều dự án cao cấp ghi nhận gần đây liên tục gia tăng, trong đó chủ yếu là người mua đến từ Đài Loan (Trung Hoa), Hồng Kông (Trung Quốc) và Hàn Quốc. Trong bối cảnh lợi nhuận tiếp tục tăng với mức gia tăng giá cao và lợi suất cho thuê khả quan, số lượng các nhà đầu tư và đơn vị quản lý vận hành nước ngoài gia nhập thị trường hạng sang sẽ ngày một tăng tại Hà Nội.

Những doanh nghiệp này sẽ mang theo dòng vốn đầu tư lớn và giới thiệu thêm nhiều mô hình bất động sản cao cấp mới tới thị trường nhà ở Việt Nam. Khu dân cư có thương hiệu (branded residence) là một ví dụ trong số đó. Đây là mô hình bất động sản nghỉ dưỡng thể hiện phong cách sống (lifestyle product) mới được xếp vào hàng cao cấp được những tập đoàn khách sạn quốc tế mang đến Việt Nam trong thời gian gần đây.

Sức cầu tiềm năng lớn, nhưng ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị HD Mon Holdings cho rằng, các nhà phát triển dự án cao cấp muốn thành công với dự án của mình phải nắm bắt được tâm lý khách hàng, tạo được không gian sống, phong cách sống phù hợp với yêu cầu của những phân khúc khách hàng nhất định.

“Một yếu tố rất nhỏ như việc các đôi vợ chồng trẻ hiện đại thường đi làm về muộn, 7 - 8 giờ tối mới về đến nhà, nhiều gia đình không có đủ thời gian nấu ăn, do đó, họ phải tìm đến các tiện ích ngay bên dưới toà nhà để ăn uống, mua sắm. Hay việc các gia đình muốn có trường học, bệnh viện ngay trong khu đô thị của mình. Các chủ đầu tư phải nhìn thấu điều này và chuẩn bị kỹ lưỡng các điều kiện cần trong dự án, có như vậy mới có thể thu hút khách hàng”, ông Tuấn chia sẻ.