Trong đó, các dự án hạng A vẫn tập trung chủ yếu tại quận Tây Hồ và Ba Đình, hướng đến nhóm chuyên gia cấp cao và lãnh đạo doanh nghiệp thông qua mô hình vận hành quốc tế.
Phân khúc hạng B tiếp tục phát triển tại Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, cung cấp lựa chọn lưu trú dài hạn với mức giá hợp lý hơn cho khách đi công tác. Quận Tây Hồ trở thành điểm sáng với các dự án như Sun Grand City Tây Hồ View, Parkroyal Serviced Suites Hà Nội, dự kiến ra mắt trong năm nay.
Trong những năm tới, hơn 3.000 căn hộ dịch vụ mới sẽ gia nhập thị trường, góp phần đa dạng hóa nguồn cung và đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng của khách thuê. Sự quan tâm từ các nhà đầu tư cũng đang gia tăng, tạo thêm động lực cho thị trường.
Bên cạnh đó, thị trường cũng đang có sự điều chỉnh về cấu trúc, khi chất lượng dịch vụ và mô hình vận hành trở thành yếu tố được ưu tiên. Các đơn vị quản lý được kỳ vọng sẽ linh hoạt thích ứng, tối ưu công suất và nâng cao trải nghiệm khách hàng, tạo tiền đề cho sự phát triển ổn định trong thời gian tới.
Theo Avison Young, quý I/2025 ghi nhận tín hiệu tích cực từ thị trường căn hộ dịch vụ, với hạng B tăng trưởng rõ nét cả về giá thuê lẫn tỷ lệ lấp đầy, và hạng A duy trì mức ổn định. Giá thuê hạng B có xu hướng tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao, cho thấy dư địa phát triển còn lớn. Nhu cầu thuê tiếp tục mở rộng, trong đó hạng A ghi nhận mức lấp đầy tăng nhẹ – phản ánh sự phục hồi từ nhóm khách cao cấp như chuyên gia nước ngoài và doanh nhân.
Phân khúc hạng A tiếp tục giữ sức hút, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 82%, một số dự án ghi nhận công suất từ 80 - 90%. Phân khúc hạng B cũng đạt kết quả tích cực với tỷ lệ lấp đầy ở mức 77%, phản ánh nhu cầu ổn định từ nhóm khách thuê quốc tế. Giá thuê trung bình của hạng A đạt khoảng 35 USD/m2/tháng, với với một số dự án cao cấp lên tới 6.000 USD/căn/tháng. Ở hạng B, mức giá trung bình khoảng 25 USD/m2/tháng, và một số dự án đã vượt 3.500 USD/căn/tháng, tăng nhẹ so với quý trước.
Nhằm tối ưu công suất khai thác, nhiều đơn vị vận hành đã linh hoạt kết hợp các căn hộ nhỏ liền kề thành không gian lớn hơn với mức giá ưu đãi, góp phần duy trì tỉ lệ lấp đầy ổn định trên thị trường.
