Không chỉ không có thêm nguồn cung mới, Covid-19 đã tác động khá tiêu cực đến việc ra mắt các dự án mới, có thể khiến cho việc hoàn thành và đưa các dự án mới vào vận hành bị lùi lại.
Colliers dự đoán trong năm nay, thị trường TP.HCM sẽ tung ra 2 dự án là Sonata Residence và The Berkley với số lượng lần lượt là 250 và 85 căn hộ dịch vụ, góp phần vào nguồn cung luỹ kế hơn 6.500 căn hộ ở TP.HCM.
Trong khi đó, nguồn cung dự báo của thị trường Hà Nội trong những năm tới có thể tăng thêm hơn 700 căn hộ, đến từ 6 dự án.
Dịch bệnh, giãn cách xã hội và đặc biệt là việc khách ngoại, chuyên gia người nước ngoài không sang được Việt Nam cũng khiến cho tỷ lệ lấp đầy và giá thuê bị ảnh hưởng.
Tại TP.HCM, trong quý I/2021, giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ hạng A là 30,24 USD/m2/tháng, giảm 22,5% so với quý IV/2020 và giảm 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung bình của hạng B là 25,5 USD/m2/tháng, giảm đến 18,35% so với quý trước, nhưng lại tăng 6,25% so với quý I/2020. Sự sụt giảm mạnh so với quý IV/2020 là do các chương trình khuyến mãi hấp dẫn trong dịp lễ Tết, bên cạnh đó là giá thuê tiếp tục bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19.
Tỷ lệ lấp đầy chưa được phục hồi như ở mức của năm 2019, nhìn chung thị trường vẫn giữ được sự ổn định từ quý IV/2020, với hạng A là 60,5% và hạng B là 57,5%.
Tại Hà Nội, giá thuê trung bình cho căn hộ dịch vụ hạng A là 31,35 USD/m2/tháng, giảm 7,65 US /m2/tháng so với quý IV/20. Đối với hạng B, giá thuê trung bình là 18,37 USD/m2/tháng, giảm đi 8,63 USD/m2/tháng so với quý cuối 2020.
Tương tự như thị trường TP.HCM, tỷ lệ giá thuê giảm là do các chương trình khuyến mãi hấp dẫn dịp Tết, cũng như ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.
Giá thuê giảm đã giúp phân khúc căn hộ dịch vụ phục hồi trở lại, với tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ hạng A là 83,5% và hạng B đạt 77,4%, tăng lần lượt là 13,5% và 23,3% so với quý 4 năm 2020.
