Thêm vào đó, quý I/2025, trùng với kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, một yếu tố mang tính thời điểm, dẫn đến sự hạn chế về số lượng dự án mở bán mới và nguồn cung căn hộ ra thị trường. Do đó, nguồn cung mở bán mới chỉ đạt khoảng 340 căn, giảm đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái, giảm 31% theo năm.
Về mức giá, thị trường căn hộ tại TP.HCM quý I ghi nhận mức giá bán trung bình đạt 88,4 triệu đồng/m2, tăng 4,9% theo quý và 22,4% theo năm. Một trong những yếu tố thúc đẩy xu hướng tăng giá này là tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường sơ cấp.
One Mount Group cho biết, phần lớn các dự án đang mở bán trong quý I/2025 đã chứng kiến sự điều chỉnh tăng giá bán. Điển hình, dự án Vinhomes Grand Park ghi nhận mức tăng giá dao động từ 3 - 13% so với quý IV/2024. Bên cạnh đó, dự án Thảo Điền Green có mức tăng giá vượt trội, đạt trên 20% so với quý trước, chủ yếu do số lượng căn hộ còn lại rất hạn chế.
Trong quý I/2025, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận tổng cộng 855 căn hộ được tiêu thụ, tăng 19,2% theo năm. Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ đạt 12%, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn duy trì xu hướng tích cực.
Về cơ cấu hàng tồn kho, báo cáo cho thấy sự phân bổ không đồng đều giữa các phân khúc. Đáng chú ý, phần lớn lượng hàng tồn hiện tại tập trung ở phân khúc cao cấp, chiếm khoảng 60% tổng lượng hàng tồn toàn thị trường trong quý I/2025. Nguyên nhân chính đến từ sự tăng trưởng mạnh mẽ của nguồn cung cao cấp trong những năm gần đây.
One Mount Group dự báo giai đoạn 2025 - 2026, thị trường sẽ có thêm khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, cao hơn so với mức dự báo của quý IV/2024 khoảng 4.400 căn. Mức tăng đến từ các dự án khu đô thị quy mô lớn dự kiến triển khai trong giai đoạn này như Vinhomes Green Paradise và The Global City. Ngoài ra, các chủ đầu tư đã được tháo gỡ pháp lý như NovaLand, Đất Xanh Group... cũng dự kiến sẽ triển khai các dự án của mình trong năm 2025 - 2026. Giá bán dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong 2 năm tiếp theo và có thể sẽ vượt mức 100 triệu đồng/m2 trong năm 2025. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá có thể sẽ chậm lại do ảnh hưởng bởi các biến động vĩ mô.
Về xu hướng đầu tư, One Mount Group cho rằng, các nhà đầu tư tại TP.HCM cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư trước những yếu tố biến động của kinh tế vĩ mô, lãi suất. Đặc biệt, xu hướng đầu tư dài hạn đang dần thay thế việc đầu cơ ngắn.
