Các khu vực huyện tập trung nguồn cung căn hộ chung cư lớn như Huyện Bình Chánh, Huyện Nhà Bè tiếp tục đạt được tốc độ tăng về nguồn cung khá tốt - hơn 30% trong quý II/2022 so với trung bình của thời điểm quý I/2022.
Theo đó, khu vực huyện Bình Chánh ghi nhận tình trạng căn hộ chung cư tăng giá nhẹ với mức tăng trung bình khoảng 4% mỗi tháng, và đạt 33,9 triệu đồng/m2 trong tháng 06/2022. Trong khi đó, huyện Nhà Bè ổn định giá bán trong quý II/2022 ngang ngửa thời điểm quý I/2022 khi mức giá cao nhất rơi vào tháng 4 và giảm dần qua các tháng tiếp theo xuống còn 32,1 triệu đồng/m2.
Với các quận phía Bắc, quận Tân Bình chứng kiến lượt tăng trưởng tốt nhất về nguồn cung căn hộ chung cư không chỉ tại các quận phía Bắc mà trên toàn địa bàn TP.HCM với mức tăng 67% so với quý I/2022. Chỉ số này tại quận Gò Vấp là gần 20%.
Sau hai tháng có giá bán giảm tại quận Gò Vấp vào tháng 2 và tháng 3, thị trường căn hộ tại đây ghi nhận tín hiệu "quay đầu" tăng giá của các căn hộ chung cư với mức tăng 1,5 triệu đồng/m2 trong quý II/2022 so với quý I/2022. Quận Tân Bình ghi nhận mức giảm giá lên đến 5 triệu đồng/m2 so với thời điểm những tháng đầu năm, phần lớn đến từ việc nguồn cung mới sở hữu nhiều lợi thế về quy hoạch cũng như tiện ích với mức giá tốt hơn tại khu vực này.
 |
Biến động nguồn cung tại các quận trung tâm. Nguồn: Chợ Tốt Nhà. |
Với các quận phía Nam, trong quý II/2022, khu vực quận 4 và quận 8 có mức tăng nguồn cung từ 25% - 35%. Trong khi đó, quận 7 ghi nhận lượt tăng trưởng vượt bậc lên tới 60%, chủ yếu đến từ dự án The Peak Garden và Shizen Home.
Giá bán căn hộ tại quận 4 ở thời điểm cuối quý II/2022 giảm mạnh tới 6,5 triệu đồng/m2 khi so với cùng kỳ quý trước. Đây cũng là tín hiệu dễ hiểu khi thời gian qua khu vực này không có dự án mới nào được mở bán mới, cùng với việc quy hoạch, tiện ích xung quanh các dự án chung cư hiện tại so với các khu vực khác cũng không được đánh giá cao.
Tại quận 7 và quận 8, giá bán của căn hộ chung cư không có quá nhiều biến động khi chỉ tăng dưới 1 triệu đồng/m2 trong xuyên suốt quý II/2022. Các căn hộ được mở bán tại quận 7 tập trung xung quanh phân khúc giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2.
Với các quận phía Tây, ngoại trừ quận 6 có nguồn cung tăng nhẹ 17%, thì các quận còn lại thuộc khu vực phía Tây TP.HCM đều ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong quý II/2022 từ 50 - 60% so với quý I/2022.
Quận Bình Tân và quận Tân Phú có giá bán trung bình cho căn hộ chung cư tăng từ 2,5 - 3 triệu đồng/m2 so với quý I/2022, trong khi quận 6 và quận 12 không có nhiều biến động giá đáng chú ý.
Với các quận trung tâm, theo thống kê từ dữ liệu lớn của chuyên trang Chợ Tốt Nhà (nha.chotot.com), quận Phú Nhuận và quận Bình Thạnh ghi nhận lượng tăng trưởng về nguồn cung ấn tượng với mức tăng lần lượt là 77% và 88%. Các quận còn lại cũng có mức tăng trưởng dương từ 50% - 60%. Tuy nhiên, so với các khu vực khác thì tổng nguồn cung căn hộ chung cư tại các quận trung tâm TP.HCM vẫn tương đối thấp khi chỉ chiếm khoảng 25%.
Về diễn biến giá bán căn hộ tại các quận thuộc khu vực trung tâm TP.HCM, quận 11 là quận duy nhất ghi nhận xu hướng giảm giá trong quý II/2022 với mức giảm 3 triệu đồng/m2.
Quận 3 tiếp tục duy trì tốc độ tăng giá nhanh khi kết thúc quý II/2022 ghi nhận mức tăng thêm 1,5 triệu đồng/m2 so với quý I/2022, đẩy giá bán căn hộ chung cư tại khu vực này tăng tới 12 triệu đồng/m2 tính từ đầu năm đến nay.
Mặc dù có tín hiệu giảm mạnh trong tháng 4 và tháng 5, giá bán căn hộ chung cư tại quận 5 vào thời điểm kết thúc quý II/2022 vẫn tăng 4 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ quý trước.
Tại quận Bình Thạnh, việc tăng giá mạnh trong tháng 5 và tháng 6 đã đẩy giá bán trung bình căn hộ chung cư tại đây đạt mốc 65 triệu đồng/m2, tăng 12 triệu đồng/m2 so với cuối quý I/2022.
