Giá bán căn hộ tăng do nhiều yếu tố
Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Theo đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35 - 40% tùy từng vị trí so với quý trước.
Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).
Tại TP. Hà Nội, dự án Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá khoảng 46 - 55 triệu đồng/m2 tại Phường Trung Hòa, Cầu Giấy. Dự án Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2 tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Dự án The Ninety Complex có giá khoảng 60 - 75 triệu đồng/m2 tại quận Đống Đa. Dự án The Sapphire - Vinhomes Smart City giá khoảng 47 - 61 triệu đồng/m2 tại quận Nam Từ Liêm.
Dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex giá khoảng 75 - 97,2 triệu đồng/m2 tại quận Thanh Xuân. Dự án Công trình nhà ở cao tầng, cây xanh và bãi đỗ xe tại các lô đất ký hiệu: HH4, HH5, CL2, CL3, CX và P1 thuộc dự án Khai Sơn City tại phường Ngọc Thụy, Thượng Thanh, Long Biên có giá từ 50 - 68 triệu đồng/m2…
Một số dự án có giá bán cụ thể như Ecolife Tây Hồ (giá bán khoảng 72,6 triệu đồng/m2), Sunshine Garden - Hai Bà Trưng (giá khoảng 54,2 triệu đồng/m2), Chelsea Park - Cầu Giấy (giá bán khoảng 62,3 triệu đồng/m2), Tràng An Complex - Cầu Giấy (giá bán khoảng 70,8 triệu đồng/m2), Riverside Garden - Thanh Xuân (giá bán khoảng 56,9 triệu đồng/m2), Legend Tower - Thanh Xuân (giá bán khoảng 71,7 triệu đồng/m2), Anland LakeView - Hà Đông (giá bán khoảng 60,5 triệu đồng/m2), Imperia Smart City - Nam Từ Liêm (giá bán khoảng 62,1 triệu đồng/m2).
Tại TP. HCM , dự án Diamond Centery có giá từ 61 - 73,3 triệu đồng/m2 tại quận Tân Phú, dự án Stown Tham Lương có giá từ 29,8 - 43,5 triệu đồng/m2 tại quận 12. Dự án Urban Green có giá từ 52 - 59,7 triệu đồng/m2 tại thành phố Thủ Đức.
Một số dự án có giá bán cụ thể như: The Horizon Phú Mỹ Hưng (giá bán khoảng 125,4 triệu đồng/m2), The Ascent - Quận 2 (giá bán khoảng 64,2 triệu đồng/m2), Lữ Gia Plaza - Quận 11 (giá bán khoảng 46,4 triệu đồng/m2, Osimi Tower - Quận Gò Vấp (giá bán khoảng 41,8 triệu đồng/m2).
Tại một số địa phương khác ghi nhận giá bán cao cùng mặt bằng chung như dự Án Lumiere Spring Bay giá khoảng 60 - 73 triệu đồng/m2 tại Hưng Yên; Green Tower Dĩ An giá khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2 tại Bình Dương; Central Park Residences giá khoảng 32 - 45 triệu đồng/m2 tại Nghệ An; Grand Mark Nha Trang giá khoảng 45 triệu đồng/m2 tại Khánh Hòa…
Biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án giao dịch mạnh
Trong quý III/2024, theo khảo sát thì phân khúc này có một lượng lớn dòng tiền của nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua ở thực vẫn giao dịch mạnh. Giá bán cụ thể của một số dự án tại Hà Nội và TP. HCM.
Tại Hà Nội, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước, phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao. Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý này đạt khoảng 160 triệu đồng/m2 (tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm). Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.
Biến động tăng giá bình quân trong quý như: Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ) tăng khoảng 3,8% (lên mức 221,1 triệu đồng/m2), Louis City (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,8% (lên mức 232,1 triệu đồng/m2), Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) tăng khoảng 3,5% (lên mức 225,8 triệu đồng/m2), Hoa Viên Villas (Gia Lâm) tăng khoảng 4,4% (lên mức 108,4 triệu đồng/m2).
Tại TP. HCM, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án gần như ổn định và có một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng (giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm), theo đó các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng có giao dịch khá tốt trong quý. Nguyên nhân được cho là do các dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố, điều này cho thấy nhu cầu đối với các sản phẩm có giá tốt vẫn giao dịch mạnh, mặc dù nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố.
Giá thứ cấp của một số dự án tại TP.HCM có biến động giảm khoảng (3% đến 4%), cụ thể như: An Phú An Khánh (Quận 2) giảm khoảng 4,3% (xuống mức 265,6 triệu đồng/m2), Q7 Saigon Riverside (Quận 7) giảm khoảng 4,1% (xuống mức 79,2 triệu đồng/m2), Sim City (Quận 9) giảm khoảng 4,4% (xuống mức 62,5 triệu đồng/m2);.... Bên cạnh đó, một số dự án có mức độ tăng giá như: Mỹ Phú 3 (Quận 7) tăng khoảng 4,4% (lên mức 278,9 triệu đồng/m2), Villa Park (Quận 9) tăng khoảng 4,6% (lên mức 123,8 triệu đồng/m2).
