Bình Hưng Hòa - Sức sống trỗi dậy từ mảnh đất “vĩnh hằng”

Cú huých từ dự án 2.500 tỷ đồng

Sau 10 năm phê duyệt phương án di dời Bình Hưng Hòa - nghĩa trang lớn nhất thành phố, đến nay dự án đang được thành phố gấp rút triển khai.

Tính đến thời điểm hiện tại, hơn 13.116/15.539 ngôi mộ trong nghĩa trang Bình Hưng Hòa (ở giai đoạn 1) đã được di chuyển, từ ngày 1/4/2018 ban quản lí sẽ tiếp tục thực hiện nốt thủ tục bốc phần mộ vắng chủ và tiến hành đấu giá, sử dụng đất kêu gọi nhà đầu tư. Dự kiến, tuy nhiên, trong thời gian tới, chính quyền sẽ áp dụng nhiều biện pháp để đẩy nhanh giai đoạn này và tới năm 2020, quận sẽ hoàn thành việc di dời toàn bộ khu nghĩa trang.

 Người dân sẽ được thụ hưởng không gian trong lành hơn khi dự án hoàn thành.

Như vậy theo quy hoạch, từ sau năm 2020, 44 ha đất giải tỏa của Bình Hưng Hòa sẽ được phân khu rõ ràng, trong đó có 24 ha được ưu tiên phủ xanh để giảm thiểu vấn đề về ô nhiễm, 12 ha dành cho trung tâm thương mại và 8 ha còn lại làm khu phức hợp.

Trong bối cảnh thành phố đang trên đà phát triển, quá trình đô thị hóa đang đi lên với tốc độ chóng mặt, thì việc giải tỏa 44ha đất nghĩa trang Bình Hưng Hòa được đánh giá là một sự lựa chọn thông minh. Bởi nó không chỉ mang lại ý nghĩa về mặt cảnh quan, môi trường mà còn trở thành một động lực lớn thúc đẩy thị trường bất động sản nơi đây trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Cơn sốt trên mảnh đất “vàng” của Thành phố

Nếu như trước đây, khi nhắc đến đất nền nơi nghĩa trang thì có ít ai để tâm tới bởi quan niệm tâm linh hay vấn đề nhạy cảm nào đó, e ngại với những khu đô thị được xây lên từ mảnh đất “vĩnh hằng” nhưng giờ đây quy luật đó đã bị đảo ngược, bằng chứng là nghĩa trang Bình Hưng Hòa lại đang giới đầu cơ săn đón, trở thành một “cơn địa chấn” chưa từ có trong thị trường bất động sản khu Tây nói riêng và toàn thành phố nói chung.

Nằm ngay trung tâm quận Bình Tân, nghĩa trang Bình Hưng Hòa sở hữu vị trí đắc địa khi cả 3 mặt đều tiếp giáp với những trục đường chính liên kết vào trung tâm thành phố như Quốc lộ 1A, đường An Dương Vương, đường Trường Chinh, Cộng Hòa... đây đều là tuyến giao thông được thành phố đầu tư quy hoạch và hoàn thiện. Ngoài ra, hạ tầng đường sắt và hệ thống tiện ích của khu vực này cũng đang dần “mọc lên” như tuyến metro số 2, công viên, trung tâm giải trí… khiến diện mạo nơi đây đang dần ‘thay da đổi thịt”.

Lý giải về sự đột phá này, nhiều chuyên gia cho rằng phương án di dời nghĩa trang đã khiến quỹ đất xây dựng của các khu vực lân cận như quận Bình Tân, Tân Phú... được mở rộng. Vốn đã có sẵn tiềm năng nay còn sốt hơn nữa. Thanh khoản tăng cao, nhiều nhà đầu cơ sẽ đổ dồn về thị trường này, thậm chí nhiều ông lớn đã “đi trước đón đầu”, hoàn thiện dự án của mình tại nơi đây.

 Quỹ đất rộng lớn của khu nghĩa trang

Không chỉ mở rộng về diện tích, giá cả quanh khu nghĩa trang cũng dâng cao chưa từng có.  Thay vì chỉ 40 triệu/m2 đất ở năm 2015, nay đã tăng liên tục. Cụ thể, theo một công bố của Công ty TNHH Gachvang, đất mặt đường Kênh Nước Đen, phường Bình Hưng Hòa A giá ở mức gần 100 triệu đồng/m2; còn các tuyến đường Gò Dầu, Tân Kỳ - Tân Quý, Bình Long… giá từ 55-91 triệu đồng/m2. Còn theo khảo sát thực tế của phóng viên, thì hiện tại nhà mặt tiền trên 4 trục đường chính bao quanh dự án này giá đã lên mức khoảng 105-120 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Theo phân tích của những nhà phát triển bất động sản, giá cả quanh khu vực nghĩa trang Bình Hưng Hòa tăng là quy luật thông thường, thậm chí một số nơi tăng tới 3-4 lần, ngang với giá đất tại các quận trung tâm. Và với chủ trương ưu tiên phát triển hạ tầng vùng ven của Thành phố, chắc chắn khu vực này sẽ còn đón nhận thêm nhiều cú huých để khởi sắc hơn nữa trong tương lai.

Mặc dù vẫn đang trong giai đoạn giải tỏa nhưng cơn sốt đất đai quanh khu vực nghĩa trang Bình Hưng Hòa lại trở nên sôi động bao giờ hết, không chỉ bởi những quy hoạch hạ tầng của thành phố dành cho nơi đây mà còn bởi tiềm năng cực lớn mà dự án này mang lại.