Cụ thể, nguồn cung sơ cấp thị trường là 13.600 căn hộ, giảm 28% so với quý trước và tương đương gần 80% nguồn cung cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch trong quý III/2023 chỉ đạt hơn 4.700 căn, bằng 55% so với quý quý III/2022, tương đương 90% so với quý trước.
 |
Diễn biến giá bán phân khúc căn hộ. Nguồn: BHS Group. |
Nguồn cung sơ cấp trong quý đạt khoảng 4.700 căn, giảm 11% theo quý và chỉ bằng 55% nguồn cung cùng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu là hàng tồn từ quý trước, các dự án rất ít mở thêm quỹ căn mới.
Theo phân khúc, căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế tỷ trọng lớn nhất, chiếm gần 50% nguồn cung sơ cấp trong quý. Các sản phẩm đến từ khu vực Ngoại giao đoàn, sản phẩm của BRG và một số sản phẩm khác nằm ở các quận trung tâm như Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình.
 |
Nguồn: BHS Group. |
Theo BHS Group, tỷ lệ hấp thụ phân khúc cao tầng Hà Nội đạt khoảng 54%, bằng nửa quý II/2023 và tương đương 60% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, sản phẩm hạng A & B tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường Hà Nội, với gần 90% tổng doanh số bán hàng trong quý III/2023. Sản phẩm thuộc phân khúc hạng C chỉ còn khoảng 500 căn, là hàng tồn ở một số dự án hiện hữu khu vực Thanh Trì, Hoàng Mai, Đông Anh.
Nguồn cung sơ cấp vẫn chủ yếu tại khu vực rìa thành phố như quận Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Long Biên. Hoàn Kiếm là quận không có nguồn cung và giao dịch.
Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục tập trung tại quận Nam Từ Liêm, Gia Lâm và Long Biên.
Về giá bán, theo BHS Group, giá bán trên thị trường sơ cấp từ các chủ đầu tư có xu hướng giữ nguyên và đang giảm dần hiện tượng chiết khấu cao để giảm giá. Thay vào đó, các chủ đầu tư đẩy mạnh công tác thưởng nóng và thúc đẩy bán hàng.
