Đây là doanh nghiệp bất động sản hiếm hoi lên sàn thành công trong bối cảnh tình hình thị trường còn nhiều khó khăn như hiện nay. Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Hùng tự tin cho biết: “Trong nguy luôn có cơ, BCG Land lên sàn lúc này là thời điểm phù hợp. Giao dịch trên UPCoM sẽ là tiền đề thuận lợi để BCG Land đón đầu và nắm bắt các cơ hội khi thị trường bước vào chu kỳ hồi phục trong thời gian tới”.
Ông có thể chia sẻ về quyết định đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán vào thời điểm hiện nay? Đây có vẻ là thời điểm mà thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán đều diễn biến không quá thuận lợi. Công ty có kỳ vọng gì khi đưa cổ phiếu BCR lên sàn UPCoM?
Từ giữa năm 2022, Tập đoàn mẹ Bamboo Capital (HoSE: BCG) đã xác định sẽ IPO BCG Land. Chúng tôi đã thực hiện các công tác chuẩn bị từ năm 2022 tuy nhiên thời điểm đó thị trường bất động sản chịu nhiều biến động, chúng tôi đã quyết định lùi thời điểm thực hiện thủ tục để có thể chào sàn trong quý IV/2023 với nhận định thị trường sẽ bắt đầu có những chuyển biến tích cực trong giai đoạn 2024 trở đi.
Dù hiện nay thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, nhưng chúng tôi nhận định trong nguy luôn có cơ, BCG Land lên sàn lúc này là thời điểm rất phù hợp. Giao dịch trên UPCoM sẽ là tiền đề thuận lợi để BCG Land đón đầu và nắm bắt các cơ hội khi thị trường bước vào chu kỳ hồi phục trong thời gian tới.
Danh mục dự án triển khai trong giai đoạn 2024-2026 của BCG Land rất đa dạng, tốc độ phát triển quỹ đất của Công ty cũng đang tăng nhanh chóng. BCG Land cần chuẩn bị nguồn vốn lớn để phát triển các dự án tiềm năng trong tương lai, tạo ra sản phẩm chất lượng đáp ứng nhu cầu khách hàng.
Đưa cổ phiếu giao dịch trên UPCoM sẽ giúp BCG Land thuận lợi hơn khi huy động vốn triển khai dự án. Bài học thực tế từ thị trường cho thấy một giai đoạn chính sách tín dụng trong nước khá cởi mở, nhiều doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính, nợ ngân hàng, trái phiếu và các khoản vay ngắn hạn. Khi kinh tế chững lại, nguồn vốn vay từ ngân hàng bị siết chặt, đa số các doanh nghiệp đều lao đao. Rút ra kinh nghiệm từ bài học đó, việc huy động nguồn vốn từ thị trường chứng khoán sẽ giúp BCG Land đảm bảo các chỉ tiêu an toàn tài chính và không sử dụng quá nhiều nợ vay để phát triển dự án.
 |
Dự án Hoian d’Or đang được BCG Land triển khai tại Quảng Nam |
Chiến lược phát triển của BCG Land trong thời gian tới như thế nào? Công ty sẽ tiếp tục phát triển phân khúc bất động sản cao cấp hay có dự định mở rộng sang các phân khúc khác hay không, thưa ông?
Sau khi trở thành công ty đại chúng giao dịch trên UPCoM, BCG Land cần tiếp tục chuẩn hoá các hoạt động quản trị công ty, hoàn thiện và tối ưu các quy trình quản lý cũng như công bố thông tin một cách minh bạch. Điều này sẽ tăng thêm niềm tin cho các nhà đầu tư để đồng hành cùng chúng tôi trong chặng đường sắp tới, hướng tới mục tiêu đưa BCG Land trở thành một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản tiêu biểu tại Việt Nam.
Bên cạnh đó, chúng tôi sẽ tiếp tục tái cấu trúc doanh nghiệp theo hướng tinh gọn, hoạt động hiệu quả, linh hoạt trong công tác quản lý điều hành, tăng cường quản trị rủi ro, để tạo lập được nền tảng vững chắc, chống chọi với những cơn gió ngược có thể bất ngờ xảy ra khi môi trường kinh doanh có nhiều biến động.
BCG Land cũng có kế hoạch tăng vốn chủ sở hữu sau khi lên sàn nhằm giúp Công ty giảm nợ, cải thiện năng lực chủ đầu tư về yêu cầu vốn đối ứng trong các dự án lớn, tăng vốn lưu động… Chúng tôi cũng sẽ cân nhắc chuyển nhượng một số dự án để đảm bảo cấu trúc tốt nhất cho BCG Land.
Kể từ khi ra mắt thị trường đến nay, BCG Land đã định hình được bản sắc riêng trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp. Trong tương lai, BCG Land sẽ nghiên cứu phát triển thêm loại hình bất động sản khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đang rất khan hiếm nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và bình dân. Sắp tới, BCG Land cũng sẽ cân nhắc việc đầu tư tại các phân khúc thấp hơn để góp phần giải bài toán nguồn cung nhà ở cho người thu nhập khá và trung bình, nơi mà nhu cầu thực mua nhà để ở luôn ở mức cao do thiếu nguồn cung.
BCG Land có danh mục nhiều dự án đang thi công và nghiên cứu phát triển, doanh nghiệp cân đối nguồn vốn thực hiện như thế nào?
Ban lãnh đạo BCG Land thống nhất phải ưu tiên nguồn vốn cho các dự án đang triển khai, các dự án đã tiến hành mở bán để bàn giao sớm cho khách hàng và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận về cho công ty.
Đối với các dự án mới, công ty sẽ xem xét phân kỳ đầu tư dựa theo tín hiệu phục hồi của các phân khúc thị trường. Chúng tôi sẽ cân bằng giữa việc huy động vốn từ các nhà đầu tư và sử dụng vốn vay để đảm bảo các hệ số tài chính trong mức an toàn.
 |
| Dự án Casa Marina Premium do BCG Land phát triển tọa lạc tại Gềnh Ráng, Quy Nhơn, Bình Định |
Ông đánh giá triển vọng thị trường bất động sản thời gian tới như thế nào? Những nỗ lực của Chính phủ về mặt chính sách, pháp lý, giảm lãi suất kích cầu đã được thẩm thấu vào thị trường chưa?
Trong 30 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua 4 chu kỳ tăng trưởng và 3 đợt đóng băng. Những doanh nghiệp bất động sản vượt qua được thời kỳ đóng băng trong quá khứ đều là các công ty có cấu trúc tài chính bền vững, làm ra sản phẩm thực, cung cấp giá trị thực cho thị trường.
Từ nửa cuối năm 2022 đến nay, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình cảnh khó khăn, dự án bị đình trệ, dòng tiền tắc nghẽn. Những doanh nghiệp bất động sản còn bám trụ trên thị trường đã có hành trình tái cấu trúc mạnh mẽ, nỗ lực thích ứng và đổi mới.
Tôi cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn tới sẽ phát triển mạnh mẽ hơn, minh bạch hơn và chuẩn mực hơn nhờ những bước tiến về môi trường pháp lý, nhờ triển vọng tăng trưởng kinh tế của Việt Nam, cũng như nhờ vào sự trưởng thành, dày dặn kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản còn tồn tại sau cơn sóng lớn này.
Khi xác định thời điểm đưa BCG Land giao dịch trên UPCoM, chúng tôi nhận thấy Chính phủ, và các bộ ban ngành đã chỉ đạo sâu sát và quyết liệt để giải quyết các vấn đề khó khăn trên thị trường bất động sản, tìm cách tháo gỡ vướng mắc về cả cơ chế, chính sách, thủ tục hành chính, tiếp cận vốn… cho doanh nghiệp. Thông thường, các chính sách này cần có độ trễ nhất định để thẩm thấu vào thị trường, chúng tôi cho rằng khoảng quý I/2024, các tín hiệu hồi phục đầu tiên sẽ bắt đầu.
Ban lãnh đạo BCG Land kỳ vọng thời điểm các chính sách hỗ trợ của chính phủ vực dậy thị trường, nhiều cơ hội mới sẽ xuất hiện và BCG Land khi đó có đủ nguồn lực để nắm bắt và “làm nên chuyện” với các cơ hội đó.
