Bất động sản TP.HCM, khu Đông dậy sóng dự án mới

Điểm mặt "tân binh"

Trái ngược với dự báo thị trường bất động sản TP.HCM phát triển chậm lại của một số tổ chức, đơn vị nghiên cứu, thị trường bất động sản TP.HCM đang có những tín hiệu đột phá trong những tháng cuối năm, đặc biệt là tại khu Đông (quận 2, quận Thủ Đức và quận 9).

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, sẽ có nhiều dự án, bao gồm cả những mới tại khu Đông được tung ra thị trường trong nửa cuối năm 2017. Chẳng hạn, Công ty Him Lam Land cho biết, từ giờ tới cuối năm sẽ tiếp tục mở bán những căn hộ cuối cùng ở dự án Him Lam Phú An (quận 9). Dự án với hơn 1.000 căn hộ này sau 1 năm thi công đã chính thức cất nóc vào tháng 7 vừa qua và đang trong quá trình hoàn thiện để bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 6/2018.

Ngoài ra, theo thông tin từ phía Him Lam Land, chủ đầu tư này sẽ cho ra đời 1 dự án nhà ở giá rẻ nữa ở khu Đông mang tên Him Lam Phú Đông 2. Đây được cho là hướng đi đúng của Him Lam Land, khi mà chủ đầu tư này đã thử nghiệm thành công với những dự án giá rẻ ở khu Đông trước đó như dự án Him Lam Phú Đông 1 (chuẩn bị bàn giao nhà vào cuối năm nay).

Một chủ đầu tư được cho là có nhiều quỹ đất chưa thực hiện và nhiều dự án đang phát triển nhất ở khu Đông là Hưng Thịnh Corp. Thông tin từ chủ đầu tư này cho biết, hiện Công ty đang mở bán dự án mới với tại khu Bình Thái, quận 9, với số lượng căn hộ lên tới 1.000 căn. Đây là dự án tầm trung, với giá bán dưới 2 tỷ đồng/căn, phù hợp với túi tiền khách hàng TP.HCM hiện nay.

Đặc biệt, nguồn tin từ Hưng Thịnh Corp cho biết, sau khi mở bán dự án mới này vào cuối tháng 8, khoảng tháng 10 này, Công ty tiếp tục ra một siêu dự án mới tại khu Đông, với lượng căn lên đến 3.000 căn hộ và giá bán cũng dưới 2 tỷ đồng/căn hộ.

Theo tìm hiểu, một chủ đầu tư mới tại khu Đông, trong quý III này sẽ giới thiệu 3.000 căn hộ và giá bán được chủ đầu tư "bật mí" dưới 2 tỷ đồng/căn đã hoàn thiện, khách hàng chỉ việc mua nhà là vào ở ngay.

Ngoài ra, thị trường khu Đông cũng đang được nhiều doanh nghiệp địa ốc khác như Đất Xanh, Khang Điền, Keppel Land Việt Nam, Novaland, Đại Quang Minh, ThuDuc House... kỳ vọng sẽ đẩy mạnh phát triển dự án tại đây.

Đơn cử, Đại Quang Minh cho biết, đang cho ra thị trường khoảng 6.000 căn hộ mới tại khu Đông ở dự án Sala (quận 2)… Trong khi đó, ThuDuc House cho hay, vào tháng 9/2017, chủ đầu tư này sẽ ra mắt dự án Chung cư cao cấp Centum Wealh tại quận 9. Dự án được xây dựng trên diện tích 11.582 m2, với 518 căn hộ chung cư 2-3 phòng ngủ, 10 căn hộ sân vườn, 10 căn shophouse, 6 căn hộ Duplex…

Không chỉ có chung cư, đất nền cũng là phân khúc phát triển mạnh tại đây, khi những dự án đất nền đầy đủ pháp lý tiếp tục ra hàng như các dự án đất nền tại quận 9 của Công ty Rio Land, Sala….

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Him Lam Land cho biết, việc đầu tư phát triển dự án bất động sản tại khu Đông là chiến lược lâu dài của Him Lam Land.

"Đặc biệt, đối với khu Đông, Him Lam Land sẽ chủ yếu phát triển dự án nhà ở có giá tầm trung, bởi ở thị trường này, nhu cầu căn hộ cao cấp không nhiều vì khách hàng đa phần là người có thu nhập trung bình", ông Phúc chia sẻ.

Lợi thế nào cho khu Đông phát triển?

Câu chuyện bất động sản TP.HCM đang trầm lắng ở nhiều khu vực, nhưng khu Đông lại liên tiếp đón nhận những thông tin tích cực từ các chủ đầu tư với hàng loạt dự án mới cho thấy, khu vực này đang có nhiều lợi thế để phát triển.

Nhận định từ giới quan sát thị trường địa ốc, lợi thế đầu tiên đến từ dự án Metro Bến Thành - Suối Tiên. Dự án được khởi công xây dựng trong năm 2012 và dự kiến hoàn thành năm 2019. Việc phát triển các trạm tàu điện sẽ mang lại diện mạo mới cho khu vực này, giúp giá bất động sản tăng lên.

Công ty CBRE Việt Nam cũng chỉ ra rằng, nhìn từ các nước đã phát triển hệ thống giao thông metro cho thấy, dự án tàu điện ngầm sẽ có ảnh hưởng nhiều nhất lên giá trị bất động sản. Việc phát triển các trạm tàu điện giúp mang lại diện mạo mới cho khu vực quanh đó, giá bất động sản theo đó tăng lên, các đơn vị bán lẻ và dự án văn phòng cũng được dịch chuyển ra xa trung tâm hơn...

Theo CBRE Việt Nam, về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường có giá thuê hoặc giá bán cao hơn so với những tòa nhà nằm xa hơn, vì hệ thống giao thông công cộng tốt cho phép cư dân sống gần đó dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng. Điều này đã được kiểm chứng tại một số quốc gia, với giá bán nhà tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng có giá trị cao hơn từ 6-45%.

Tại những khu vực có thị trường nhà đất phát triển mạnh và hệ thống giao thông công cộng đáng tin cậy, giúp người dân kết nối hiệu quả với công việc và các điểm đến khác, mức chênh lệch giá có thể cao hơn nhiều so với mức trung bình.

“Trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10-20% so với giá đất ở các khu vực khác”, CBRE nhận định.

Ngoài ra, với lợi thế tiếp giáp các tỉnh Đồng Nai và Bình Dương, cùng 2 tuyến đường chính là Quốc lộ 1A và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Giầu Dây, nối TP.HCM với các địa phương khác, được cho là lợi thế chính mà khu Đông có được.

Trước lợi thế này, từ những năm 1990, TP.HCM đã quy hoạch nơi đây là một khu vệ tinh chủ đạo để phát triển kinh tế, xã hội của Thành phố. Để phát triển được theo đúng quy hoạch đặt ra, lãnh đạo TP.HCM các thời kỳ đã xây dựng hệ thống khu công nghiệp, chế xuất tại đây. Bên cạnh đó, liên khu các trường đại học lớn nhất TP.HCM cũng được đặt tại khu Đông.

Để khu Đông phát triển, hàng loạt cơ sở hạ tầng trọng điểm đã được đầu tư như mở rộng Xa lộ Hà Nội, tiếp theo là mở rộng Quốc lộ 1A, rồi Hầm Thủ Thiêm, cao tốc TP.HCM - Long Thành đi Vũng Tàu. Ngoài ra, đường Phạm Văn Đồng kết nối khu Đông với Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất cũng được hình thành và đưa vào hoạt động…

Một quy hoạch nữa được cho là nhân tố thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông phát triển mạnh trong những năm qua, đó là việc Thành phố phát triển quy hoạch khu công nghiệp, cụm công nghiệp ra khu Đông để dễ kết nối với hệ thống cảng sông, kết nối Quốc lộ 1A và tam giác công nghiệp, bao gồm các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Từ đây, những khu công nghiệp, công nghệ cao sẽ được hình thành như Khu công nghệ cao Quận 9, Khu công nghiệp Bình Chiểu, Khu chế xuất Linh Trung I, II (quận Thủ Đức)…, thu hút nhiều chuyên gia, người lao động về đây sinh sống, làm việc, tạo ra nhu cầu cao về nhà ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, lợi thế nhất của thị trường bất động sản khu Đông hiện nay đang nằm trong tay những dự án có giá bán thấp, chính sách cho khách hàng tốt và đặc biệt là lợi thế giao thông kết nối với tuyến Metro đang trong giai đoạn hoàn thiện.

“Việc thị trường khu Đông phát triển mạnh báo hiệu cho một chu kỳ phát triển dài và thịnh vượng tại nơi đây. Đặc biệt, khi tuyến Metro được hoàn thiện kết nối với Bến xe miền Đông mới đang được xây dựng tại đây, sẽ thu hút rất nhiều người  dân về đây sinh sống”, ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, để thị trường này phát triển bền vững, đồng đều với quy hoạch, cơ quan quản lý TP.HCM cần quản lý tốt hơn nữa, trong khi người mua nhà cần có những lựa chọn đúng đắn, không mua những dự án không đảm bảo pháp lý và giá quá cao.