Âm thầm tích sản
Trên nhiều diễn đàn đầu tư, hiện có nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản hiện vẫn chưa tạo đáy và nhà đầu tư nên chờ những đợt bán tháo, cắt lỗ sâu của những người trót sử dụng đòn bẩy tài chính lớn giai đoạn trước nay không còn chịu được áp lực trả lãi ngân hàng. Dẫu vậy, theo ghi nhận của người viết, hoạt động “gom hàng” trên thị trường bất động sản vẫn âm thầm diễn ra ở nhóm nhà đầu tư có sẵn tiềm lực.
Anh Nguyễn Trọng Hòa, sống tại TP.Thủ Đức, TP.HCM chia sẻ, từ sau Tết Nguyên đán, anh liên tục đi “săn đất” vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận. Theo khảo sát của anh, giá đất tại huyện Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Nhà Bè… đang giảm nhẹ so với đầu năm 2022.
Chẳng hạn, một số lô đất mặt tiền biển tại khu vực Cần Giờ có diện tích khoảng 2.000 m2 đang được rao bán với giá từ 35 - 36 tỷ đồng, trong khi một năm trước có giá từ 40 - 42 tỷ đồng. Hay tại huyện Củ Chi, giá đất nền thổ cư ghi nhận mức giảm từ 10 - 15% so với đầu năm 2022. Một số lô đất với diện tích lớn từ 1.000 - 2.000 m2 hiện được rao bán với giá trên dưới 14 triệu đồng/m2, thấp hơn từ 1 - 2 triệu đồng/m2 so với đầu năm 2022.
Anh Hòa cũng khoe, anh mới mua được mảnh đất rộng 60 m2 tại khu vực TP. Biên Hòa (Đồng Nai) với giá 2,3 tỷ đồng. Mức giá này rẻ hơn gần 200 triệu đồng so với thời điểm đầu năm ngoái.
Đầu tháng 1/2023, vợ chồng chị Trần Hà Khánh An, ngụ tại quận 8, TP.HCM bán căn hộ chung cư đang ở và đi thuê nhà. Số tiền bán căn hộ chị dự định dùng để mua lô đất tại một dự án tại khu vực phường Long Trường, quận 9 cũ, nay thuộc TP.Thủ Đức.
Chị An cho hay, đầu năm 2022, chị đi khảo sát khu vực này thì thấy rằng, với mức tài chính 2 tỷ đồng, rất khó để mua lô đất đẹp tại đây. Tuy nhiên, đến hiện tại, với thông tin môi giới thông báo, cơ hội sở hữu lô đất 2 tỷ đồng, nằm trên trục đường lớn, đủ để hai làn xe ô tô tránh nhau đã xuất hiện.
Không dành cho số đông
Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền săn bất động sản vì cho rằng đây là thời điểm các sản phẩm quay trở về giá trị thật, nhưng các chuyên gia khuyến nghị, vẫn cần thận trọng vì một sản phẩm giá rẻ chỉ là cơ hội đầu tư tốt khi giá trị giao dịch trên thị trường thấp hơn giá trị nội tại mà sản phẩm đó mang lại.
Theo bà Trang Lê, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn JLL Việt Nam, trong thời điểm khó khăn hiện tại, các nhà đầu tư sẽ mong muốn tìm kiếm dự án với mục tiêu phòng tránh rủi ro, “bảo toàn” dòng tiền. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hướng đến mục tiêu đầu tư dài hạn, hướng đến các khoản lợi nhuận trong vòng 3 - 5 năm tới, thay vì “nhảy sóng” đầu cơ.
“Năm 2023 có thể là thời điểm tốt để nhà đầu tư đang nắm giữ tiền mặt tiếp cận bất động sản có giá tốt sau một thời gian dài thị trường sôi động và mặt bằng giá đã cao”, bà Trang Lê chia sẻ.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng cho rằng, thị trường bất động sản năm 2023 không dành cho số đông, mà chỉ dành cho hai đối tượng là nhà đầu tư chuyên nghiệp hướng đến mục tiêu dài hạn và người có nhu cầu ở thực.
Theo ông Quang, các nhà đầu tư “tay ngang” không nên nhảy vào khi thị trường vẫn trong giai đoạn “gam tối nhiều hơn màu sáng” như hiện nay. Nhưng điều này không có nghĩa là thị trường đã tắt hẳn cơ hội đầu tư. Từ quý cuối năm 2023, các phân khúc như đất nền, nhà liền thổ sẽ là những sản phẩm đầu tư kiểu “tích sản” tốt, còn nhu cầu ở thực sẽ hướng về dòng sản phẩm căn hộ.
“Trong bối cảnh hiện nay, những nhà đầu tư có dòng tiền sẵn vẫn âm thầm tìm kiếm bất động sản giá tốt. Trong đó, nhu cầu sẽ quay trở lại các khu trung tâm. Những bất động sản ở vùng ven phải có khoảng cách di chuyển tốt về trung tâm, giá tốt mới tiêu thụ được. Riêng phân khúc cao cấp vẫn gặp khó khăn”, ông Quang nhận định và khuyến cáo, giai đoạn này nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng chỉ nên “đu nhẹ” với thị trường. Nguyên do là bởi thị trường bất động sản năm 2023 đang thấm dần bài học của 5 - 10 năm trước.
Cùng quan điểm, ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ví thị trường bất động sản năm 2023 như “mèo tam thể”. Nghĩa là, thị trường bất động sản có cả vùng sáng, vùng xám, vùng tối. Tuy nhiên, theo ông Lâm, so với năm 2022, thị trường địa ốc năm 2023 có nhiều tín hiệu tích cực hơn.
“Thị trường sẽ xuất hiện các nhóm người mua sẵn sàng xuống tiền, thay vì chờ đợi như năm vừa qua”, ông Lâm nhận xét.
Những người có dòng tài chính tốt vẫn âm thầm tìm kiếm cơ hội với bất động sản. Năm 2023 là năm của những nhà đầu tư có kinh nghiệm và thực lực tài chính.
