Bất động sản phía Nam vào guồng quay mới

Nhận diện làn sóng đầu tư mới

Cuối tuần qua, Tập đoàn Novaland đã chính thức giới thiệu ra thị trường mô hình Đô thị Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld với 02 dự án là  NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) và NovaWorld Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu). Đồng thời,  tiến hành ký kết hợp tác chiến lược với Trường Đại học Hoa Sen trong việc đào tạo và cung ứng nguồn nhân lực; và ký kết hợp tác chiến lược cùng Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Hải Âu trong các dịch vụ bay trực thăng (bay tham quan, cứu hộ, vận chuyển…)

Theo đó, NovaWorld Phan Thiết tọa lạc tại xã Tiến Thành, Phan Thiết, Bình Thuận, có quy mô gần 1.000 ha. Dự án có đa dạng các sản phẩm để đầu tư như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng (second-home), nhà phố thương mại (shophouse) với tầm nhìn hướng ra khung cảnh biển.

Đặc biệt, dự án hội tụ chuỗi tiện ích giải trí đẳng cấp lần đầu tiên xuất hiện tại khu vực Phan Thiết như 2 sân gôn 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, được thiết kế và quản lý thi công bởi Huyền thoại gôn thế giới - Greg Norman; cụm công viên chủ đề, công viên nước, vườn thú petting zoo; khu công viên biển (Beach club) 16 ha…

Còn NovaWorld Bình Châu có quy mô khoảng 100ha, tọa lạc tại Bình Châu, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án kết nối với nhiều tiện ích ngoại khu hiện hữu (casino, suối nước nóng, sân gôn…) và chuỗi dự án NovaWorld liền kề trong tương lai.

Lấy cảm hứng từ vùng biển và rừng tại khu bảo tồn Bình Châu, Phước Bửu, khu lưu trú của dự án sẽ mang phong cách Nhiệt đới (Tropical style); và hội tụ các hình thức giải trí đẳng cấp ấn tượng như: Công viên nước chủ đề Vùng đất phiêu lưu (Adventure land), hồ bơi nước mặn vươn ra biển, bể lặn với cá (diving pool), các trò chơi vận động ven đồi và khám phá rừng thiên nhiên...

Nguồn tin từ Công ty Hưng Lộc Phát cho biết, đầu tháng 5/2019 sẽ triển khai dự án nghĩ dưỡng Summerland Resort tại Mũi Né, Phan Thiết. Dự án có quy mô hơn 31 hécta được Hưng Lộc Phát phát triển thành một quần thể du lịch bao gồm biệt thự, căn hộ nghĩ dưỡng,nhà hàng, khách sạn...

 Dòng vốn từ TP.HCM đang xuôi về bất động sản Đông Nam Bộ

Một “ông lớn” khác tại TP.HCM là Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, đầu quý II/2019 sẽ đồng loạt triển khai một loạt dự án tại nhiều tỉnh, thành phố như Bà Rịa - Vũng Tàu, Nha Trang, Bình Định, Đồng Nai… Ngoài ra, hàng loạt doanh nghiệp từng có thời gian hoạt động mạnh tại thị trường TP.HCM nhiều năm qua cũng đang có kế hoạch chuyển hướng phát triển ra các tỉnh thành khác.

Đơn cử, sau thành công của khá nhiều dự án tại TP.HCM, trong kế hoạch phát triển trong năm 2019, Công ty DRH Holdings cho biết sẽ phát triển nhiều dự án tại Đồng Nai và Bình Thuận. Cụ thể, vào quý II/2019, DRH sẽ chính thức công bố dự án Lạc Việt Resort 5 sao quy mô lên đến 74 ha.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ngoài các doanh nghiệp kể trên, nhiều tên tuổi khác như TTC Land cũng vừa mua lại một dự án ở Bình Thuận, Công ty Bất động sản Danh Khôi cũng đã mua lại thành công một dự án có quy mô gần 40 ha tại Mũi Né và dự kiến sẽ triển khai đầu năm tới. Điều đáng nói, sức hút nhà đầu tư vào bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu,  Bình Thuận không chỉ tập trung ở những khu vực trung tâm trước đây như Vũng Tàu hay Mũi Né, mà còn lan rộng san nhiều khu vực khác, đặc biệt là với các khu vực dọc ven biển như Thắng Hải, Lagi, Mũi Kê Gà, Xuyên Mộc…

Đón lõng tiềm năng

Ông Từ Văn Phước, Chủ tịch HĐQT Công ty Đầu tư Việt - Úc, chủ đầu tư của khá nhiều dự án tại Bình Thuận cho biết, thời gian gần đây, giới đầu tư quan tâm đầu tư vào thị trường này gia tăng khá mạnh. Không chỉ các doanh nghiệp lớn săn tìm các dự án có quy mô lớn để đầu tư, mà ngay cả với các nhà đầu tư cá nhân cũng tăng lên khá mạnh.

“Nhiều nhà đầu tư phía Bắc vào Bình Thuận để nghỉ dưỡng còn mang theo tiền tỷ và sẵn sàng đầu tư bất động sản nếu có cơ hội”, ông Phước nói và cho biết, ngoài ra trên thị trường Bình Thuận gần đây còn xuất hiện một loại hình đầu tư mới, đó là nhà đầu tư chuyên đi săn các resort để đầu tư, chỉ tính từ đầu năm 2018 đến nay, đã có khoảng 10 resort đã sang tay thành công.

Theo ông Phước, việc gần đây các nhà đầu tư quan tâm nhiều đến Bình Thuận thể hiện sự dịch chuyển của dòng tiền “thông minh”. Bởi sau thời gian phát triển, nhiều khu vực như Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) đang có nhiều biến động rủi ro trong đầu tư, các thị trường khác như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa) đang bước vào giai đoạn bão hòa, ngược lại Bình Thuận lại đang có nhiều ưu thế phát triển mới.

Trong đó, đáng chú ý, đây là địa phương gần với TP.HCM, có hạ tầng đang từng bước phát triển, trong đó có dự án cao tốc TP.HCM - Phan Thiết sắp được khởi công. Một khi dự án này được đưa vào sử dụng, rồi sân bay…, bất động sản nghỉ dưỡng Bình Thuận sẽ trở thành tâm điểm của cả nước.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nếu xem Khánh Hoà, Quảng Ninh, Đà Nẵng là những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cấp 1 với sự phát triển đã dần ổn định, thì Bình Thuận đang đứng đầu trong nhóm các thị trường mới nổi - có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Ghi nhận của CBRE cho thấy, công suất cho thuê phòng của các khách sạn 4 - 5 sao tại khu vực Phan Thiết đạt gần 65%, tương đương với Hạ Long, Phú Quốc và cao hơn so với Nha Trang, Đà Nẵng nhờ chưa chịu nhiều áp lực về nguồn cung.

Sức hút của bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, theo bà Dung, trước hết đến từ các thông tin tích cực về hạ tầng giao thông kết nối. Chẳng hạn, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đi vào hoạt động đã giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Phan Thiết còn khoảng hơn 3 tiếng. Sắp tới, tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết vận hành sẽ kéo giảm thời gian này xuống thấp hơn, chỉ còn khoảng 1,5 tiếng.

Cùng với đó, chính quyền địa phương cũng đang đẩy nhanh quá trình xây dựng sân bay Phan Thiết đều minh chứng cho một thực tế về tiềm năng phát triển bất động sản của địa phương nay còn rất lớn.

Dù nhận định là có nhiều tiềm năng, song nhiều chuyên gia cũng tõ ra lo ngại, với sự đổ bộ ồ ạt của các doanh nghiệp, nếu không có sự chọn lựa kỹ về dòng sản phẩm đầu tư và khu vực đầu tư sẽ dễ xả ra tình trạng đến một lúc nào đó sẽ vỡ bong bóng do bội cung.

Theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh, đặc thù của bất động sản các tỉnh khác với TP.HCM, tức không xuất phát từ nhu cầu ở thật của đại đa số người tiêu dùng, mà phần lớn xuất phát từ mục đích đầu tư và nghỉ dưỡng. Do vậy, không phải phân khúc bất động sản vùng ven nào cũng phát triển mà sự phát triển này có sự chọn lọc, đòi hỏi cao sự chuyên nghiệp của các chủ đầu tư.

Theo đó, những sản phẩm bất động sản mang yếu yếu tố gắn với cảnh quan, sông nước, có thời gian di chuyển thuận lợi, kết nối giao thông dễ dàng sẽ phát triển, còn ngược lại sẽ gặp nhiều khó khăn.