Tâm lý ổn định, giao dịch tăng, giá tăng
Chưa thực sự khởi sắc, song thị trường bất động sản đang chứng kiến chiều hướng “trở mình” rõ hơn về giao dịch.
Khảo sát từ các doanh nghiệp, các đơn vị môi giới đều có chung nhận định, mặc dù tình hình chung vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng tâm lý thị trường đã khá ổn định, thanh khoản từng bước được cải thiện, dù sự quan tâm trở lại của giới đầu tư chủ yếu tập trung vào các phân khúc, dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, hoàn thiện pháp lý và có giá trị khai thác, tích lũy tài sản.
Theo phân tích của giới chuyên môn, đây là dấu hiệu cho thấy “đáy” của thị trường đã qua và đang bước vào chu kỳ phục hồi.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 đang tăng dần sau khi “chạm đáy” vào cuối quý IV/2022 - đầu quý I/2023 và trở nên rõ nét hơn từ đầu quý I/2024 với sự biến động mạnh về mức độ quan tâm, đây cũng là đặc điểm mang tính chu kỳ của thị trường bất động sản.
Tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM, hầu hết các loại hình bất động sản đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng tích cực trong 2 quý đầu năm nay.
Ghi nhận thực tế tại TP.HCM thời gian gần đây cho thấy, nhu cầu giao dịch nhà đất đã cải thiện so với trước đây. Ông Trần Anh - một môi giới chuyên nghiệp thị trường nhà phố cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, đặc biệt trong một tháng trở lại đây, thanh khoản phân khúc nhà phố tăng lên khá đáng kể và bắt đầu xuất hiện hiện tượng “găm hàng” chờ giá tăng.
“Lúc thị trường đóng băng, nhiều người miệt mài rao bán, thậm chí chấp nhận giảm giá nhưng không ai quan tâm, nhưng khi thấy thị trường có dấu hiệu phục hồi, người bán lại không bán, còn người mua thì một mực tìm cách mua”, môi giới này nói và cho biết, thời điểm khó khăn nhất của thị trường là từ đầu đến giữa năm 2023, nhiều người vì kẹt tiền rao bán nhà, đất khá nhiều và lúc đó cũng có nhiều người có dòng tiền đã mua gom, nay bắt đầu bán chênh với mức giá tương đối cao. Còn với các trường hợp rao bán thời điểm đó nhưng chưa bán được, giờ đổi ý không bán nữa, hoặc nếu bán cũng với giá cao hơn.
Không chỉ với thị trường TP.HCM, sau thời gian dài gần như “đứng hình”, giá bất động sản một số khu vực vùng ven từng là những “điểm nóng” ở phía Nam có mức giá giảm khá sâu, nay bắt đầu xuất hiện các nhà đầu tư săn hàng trở lại, đặc biệt là những khu vực đang có sự phát triển mạnh về hạ tầng.
Ông Trần Hoài Bảo, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI cho biết, đơn vị này đang phân phối các dự án căn hộ tại Bà Rịa - Vũng Tàu với kết quả bán hàng khá bất ngờ, hầu hết các dự án đều có lượng giao dịch tăng lên đáng kể, trong đó đối tượng khách hàng chủ yếu mua vì nhu cầu sử dụng và khai thác cho thuê.
Với thị trường nhà đất trong các khu dân cư, đặc biệt là khu vực thuộc các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc xuất hiện khá nhiều nhóm nhà đầu tư quay trở lại tìm mua đất và nhiều khu đất có giá trị lớn đã được giao dịch.
Thị trường địa ốc Việt Nam cũng như các nước trên thế giới đều trải qua các giai đoạn thăng trầm nhưng khó sụp đổ, mà chỉ rơi vào trạng thái “ngủ Đông” tạm thời, sau đó sẽ phục hồi mạnh mẽ.
Ông Lê Sang - một môi giới chuyên nghiệp tại thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu chia sẻ, dù không rầm rộ nhưng so với thời điểm năm 2023 gần như “đóng băng” thì thị trường hiện tại tốt hơn nhiều, sự quan tâm cũng khác với giai đoạn trước, người mua để ý nhiều tới những khu đất đất có pháp lý chuẩn chỉnh, khu vực quy hoạch bài bản, có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai và xác định mua để đầu tư dài hạn. Còn với những khu đất thiếu các yếu tố trên, dù còn nhiều chủ đất bị “ngộp” rao bán với giá rẻ vẫn không bán được.
Ngoài ra, nhiều thị trường khác ở phía Nam có lợi thế về kết nối hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cao như Bình Thuận, Đồng Nai, Bảo Lộc… cũng ghi nhận sự cải thiện rõ nét về giao dịch.
Chẳng hạn, tại Lâm Đồng, báo cáo giao dịch bất động sản qua công chứng quý II/2024 của địa phương này cho biết, trong kỳ, toàn tỉnh có hơn 5.700 giao dịch gồm đất nền, nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư, tăng 38% so với quý trước đó và tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, trong đó chủ yếu là đất nền với gần 5.400 lô đất ở được giao dịch, tăng hơn 40% so với quý trước đó.
Sự phục hồi sẽ ngày càng rõ hơn
Theo giới chuyên gia, không chỉ bất động sản mà nhiều lĩnh vực, ngành nghề khác cũng bị ảnh hưởng bởi sự suy thoái chung của nền kinh tế. Thị trường bất động sản Việt Nam cũng như các nước trên thế giới đều trải qua các giai đoạn thăng trầm nhưng khó sụp đổ, mà chỉ rơi vào trạng thái “ngủ Đông” tạm thời, sau đó sẽ phục hồi mạnh mẽ.
Ông Dương Minh Tiến - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time cho rằng, từ đầu năm đến nay, nhiều phân khúc thị trường bất động sản đã thực sự có sức sống mới, tâm lý nhà đầu tư hưng phấn, đây là tín hiệu khẳng định giai đoạn khó khăn của thị trường đã qua.
“Không kỳ vọng quá sôi động, nhưng xét ở góc độ dài hạn, chắc chắn thị trường sẽ đi lên dựa trên 3 yếu tố tác động gồm: Thứ nhất là sự tăng lên về dân số cơ học, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao; thứ 2 là kinh tế tăng trưởng, trở thành động lực để tích lũy thu nhập dân cư tăng lên; thứ 3 là yếu tố pháp lý, khi pháp lý được hoàn thiện, động lực tăng trưởng của thị trường càng được thúc đẩy”, ông Tiến phân tích.
Còn ông Trần Hoài Bảo cho hay, nếu như giai đoạn 2022-2023 thị trường có sự lao dốc mạnh về thanh khoản thì năm 2024 sẽ là năm tích lũy. Đó là sự tích lũy của doanh nghiệp, nhà đầu tư và của người dân, trong đó sẽ có nhiều người chọn bất động sản để tích lũy tài sản.
“Từ cuối năm 2023 trở lại đây, dòng vốn nhà đầu tư bắt đầu đổ vào bất động sản nhưng có xu hướng cẩn trọng hơn và chú trọng vào loại hình bất động sản có thể sinh dòng tiền. Sức cầu trong thời gian tới sẽ tăng trở lại, nhưng không đồng đều ở các phân khúc”, ông Bảo nhận định và cho rằng, những người trước đây chỉ có thói quen đầu tư ngắn hạn thì nay đang cơ cấu lại danh mục, tìm kiếm những sản phẩm có khả năng đem lại dòng tiền trong dài hạn.
Có nhiều nhà đầu tư hướng từ nhà phố, đất nền chuyển sang căn hộ để thu về lợi nhuận tốt hơn từ cho thuê. Những người có nhu cầu mua nhà để cho con cái mai sau (ra trường, kết hôn..), họ mong muốn vừa tích sản, vừa cho thuê tạo ra dòng tiền đều đặn. Đây chính là những yếu tố cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển theo chiều hướng ngày càng chuyên nghiệp và bền vững hơn.
Theo các chuyên gia, tín hiệu tích cực từ thị trường địa ốc ngày càng rõ nét hơn. Điều này phần nào được ghi nhận tại báo cáo mới nhất của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) khi cho biết, hàng loạt dự án cả mới và cũ cùng được triển khai kinh doanh, tái khởi động, khởi công diễn ra tại TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương…
Thị trường chứng kiến sự trở lại của một lượng lớn nhân sự trong ngành bất động sản, đặc biệt là nhân viên kinh doanh. Số lượng nhân viên kinh doanh tăng 20-30% và sàn giao dịch quay lại hoạt động tăng 70-80% so với cùng kỳ năm trước, điều này dự báo cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường thời gian tới.
