Các chuyên gia kỳ vọng bất động sản sẽ hưởng lợi và là kênh thu hút dòng tiền đầu tư trong giai đoạn cuối năm 2020.
Trong nguy có cơ
Nhìn nhận về thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng, nhìn chung thì xu hướng của thị trường năm 2020 giảm tốc so với năm 2019 do "ngấm đòn" của dịch Covid-19.
Thế nhưng, có một thực tế không thể phủ nhận là nhu cầu mua bất động sản để ở và đầu tư vẫn còn rất lớn trên thị trường. Có chăng, ở giai đoạn này, tâm lý thận trọng của người mua tăng lên do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên giao dịch chững lại, giảm sút.
Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, bất động sản nhà ở vẫn có triển vọng cao bởi tính đến cuối năm 2019, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam là 39% và Chính phủ đặt mục tiêu tăng tỷ lệ này lên 50 - 52% vào năm 2030 nên nhu cầu nhà ở tại Việt Nam còn rất lớn.
Ông Lực phân tích, hiện lãi suất vay mua nhà tương đối hấp dẫn. Nhiều ngân hàng tung ra các gói cho vay bất động sản kỳ hạn 9 năm trở xuống với lãi suất chỉ từ 7 - 9%/năm.
Lãi suất cho vay giảm được xem là động lực lớn cho thị trường bất động sản đón đầu sức mua. Tuy mức độ tác động của thông tin này đến bất động sản chưa rõ nét nhưng rõ ràng cơ hội về nhà ở của người dân luôn hiện hữu là điều không thể phủ nhận.
Theo một đại diện của CBRE Việt Nam, định hướng chính sách điều hành kinh tế đã có những thay đổi lớn thời gian qua.
Khả năng chống dịch tốt của Việt Nam và ưu tiên phát triển kinh tế song hành với giảm thiểu nguy cơ dịch bệnh đã tạo sự yên tâm cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Đồng thời, nỗ lực thúc đẩy đầu tư công vào hạ tầng sẽ tạo sự lan tỏa ra nhiều ngành kinh tế khác, trong đó có bất động sản.
“Từ cuối năm 2019 đến nửa đầu năm 2020, CBRE ghi nhận tốc độ tăng giá chào bán bất động sản có phần chững lại. Hiện có thể là cơ hội tốt để cân nhắc đầu tư vào bất động sản khi thị trường có các lựa chọn phù hợp về giá bán và chính sách thanh toán”, vị này chia sẻ.
Dự án pháp lý sạch được săn đón
Hiện nay, sự khan hiếm dự án mới triển khai trên địa bàn TP.HCM khiến những dự án có lợi thế về vị trí, giá và pháp lý minh bạch được giới đầu tư săn đón nồng nhiệt. Đơn cử là dự án cao cấp Precia quận 2 với gần 300 căn hộ ra mắt đợt đầu được đón nhận tích cực.
 |
| Dự án Precia tại cửa ngõ Thủ Thiêm xem là điểm nhấn thú vị trên thị trường mùa dịch, khi 100% sản phẩm giới thiệu trong đợt đầu tiên đã được đặt giữ chỗ. |
Lý giải cho sức nóng của Precia, giới đầu tư cho rằng, ưu thế không chỉ đến từ giá, vị trí mà còn ở yếu tố sinh lợi an toàn của dự án. Precia là một trong số ít dự án chiếm lĩnh vị trí cửa ngõ trung tâm khu vực Thủ Thiêm, tọa lạc tại góc đường Mai Chí Thọ - Nguyễn Thị Định, quận 2.
Đây là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng “khủng” tại khu Đông và cũng là một trong những địa bàn có giá nhà đất tăng mạnh nhất trong những năm gần đây.
Việc Precia chào bán giá chỉ từ 50 triệu đồng/m2, so với mặt bằng giá 70 - 90 triệu đồng/m2 của khu vực Thủ Thiêm đã khiến dự án này “hút” khách.
Không chỉ vậy, Precia còn là dự án hiếm hoi có pháp lý hoàn chỉnh. Người mua sẽ được ký Hợp đồng mua bán ngay khi đặt mua nên tính an toàn rất cao.
Ngoài việc đảm bảo tiềm năng sinh lời bền vững, an toàn, chủ đầu tư còn giúp khách hàng giải quyết được bài toán tài chính trong tình hình kinh tế khó khăn.
Theo đại diện Rio Land - đơn vị phát triển dự án, với chính sách thanh toán chỉ 30% đến khi nhận nhà, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà, khách hàng mua Precia sẽ được thư thả tài chính hơn, nhất là những khách hàng có nguồn vốn khoảng hơn 1 tỷ đồng.
 |
Để kích cầu thị trường, các dự án chào bán bên cạnh mức giá hấp dẫn luôn đi kèm những ưu đãi và hỗ trợ tài chính cho người mua. Tham khảo thông tin chi tiết tại website: http://precia.vn |
Trên thực tế, các ngân hàng chỉ chấp thuận cấp tín dụng cho những dự án đảm bảo tính thanh khoản và tiến độ thi công. Vậy nên để được ngân hàng ưu tiên giải ngân trong giai đoạn này, các dự án như Precia phải chứng minh được tính khả thi và cam kết tiến độ.
Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam đúc kết, trong bối cảnh thị trường biến động nhà đầu tư vẫn có nhiều sự lựa chọn và nên có chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn.
Nên lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có uy tín, có bề dày kinh nghiệm… Về chiến thuật, thì nên đầu tư ở các khu vực có nhiều lợi thế phát triển ổn định, được đầu tư phát triển hạ tầng. Bên cạnh đó, với bối cảnh hiện nay, người mua nên xem kỹ càng yếu tố pháp lý để quyết định xuống tiền.
