Du khách quốc tế tăng mạnh
Ngay trước thềm Hà Nội chào đón những vị khách Ấn Độ đầu tiên trong đoàn khách du lịch hơn 4.500 người đến từ công ty dược của một tỷ phú Ấn Độ ngày 27/8/2024, Times of India - một tờ báo của Ấn Độ đã đăng tải bài viết giới thiệu loạt điểm đến nổi tiếng của Việt Nam, ví đây là những “thỏi nam châm” hút khách du lịch.
Vẻ đẹp thiên nhiên hùng vĩ của vịnh Hạ Long (Quảng Ninh), sự hòa quyện giữa cũ và mới của Hà Nội, cố đô Huế lịch sử và phố cổ Hội An quyến rũ, trong TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long mang đến cái nhìn sâu sắc về cả cuộc sống thành thị và nông thôn… là những nhận xét tích cực từ một trong những thị trường du khách lớn và rất tiềm năng như Ấn Độ. Điều này cũng đánh dấu một “điểm sáng” mới cho ngành du lịch nội địa, mở ra cơ hội cho cả ngành du lịch nói chung, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng.
Với tiêu đề “Bạn có thể du lịch tại 7 quốc gia này với chi phí chưa đầy 30 USD/ngày” (You can travel in these 7 countries for less than $30 a day) đăng trên tạp chí du lịch danh tiếng của Mỹ Travel & Leisure ngày 25/8/2024, sự xuất hiện của Việt nam (đứng thứ 5/7 quốc gia) trong bài viết của tác giả Evie Carrick cho thấy Việt Nam đang trở thành điểm đến hàng đầu khu vực về du lịch trải nghiệm.
Số liệu do Tổng cục thống kê cho thấy, 7 tháng đầu năm 2024, khách quốc tế đến nước ta đạt gần 10 triệu lượt, tăng 51% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1,9% so với cùng kỳ năm 2019 - thời điểm chưa xuất hiện dịch Covid-19.
Trong đó, những thủ phủ du lịch nổi tiếng như Phú Quốc (Kiên Giang), Nha Trang (Khánh Hòa), Hạ Long, Vân Đồn (Quảng Ninh), Đà Nẵng… ghi nhận sự bứt phá trở lại, đồng thời cũng khiến cho nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tăng trở lại.
Thực tế, không phải ngẫu nhiên khi bối cảnh chung của thị trường bất động sản còn chưa thực sự khởi sắc, dự án Libera Nha Trang do KDI Holdings và Masterise Homes phối hợp triển khai ghi nhận lượng booking kỷ lục lên tới hơn 10.000 lượt, gấp hơn 5 lần lượng sản phẩm được tung ra thị trường đợt này (khoảng 2.000 căn). Thậm chí, theo Đông Tây Land - một trong những sàn phân phối chính của dự án - con số booking còn lên tới 16.800 lượt.
Sự gia tăng trở lại của khách quốc tế đến với Nha Trang trong giai đoạn vừa qua là một trong những yếu tố khiến nhà đầu tư quan tâm về khả năng sinh lời từ hoạt động lưu trú. Từ năm 2023 trở lại đây, Hàn Quốc vươn lên trở thành thị trường gửi khách lớn nhất của Việt Nam với con số hàng triệu lượt ghé thăm, trong đó Nha Trang đứng thứ 2 trong 3 địa điểm hấp dẫn nhất với du khách Hàn Quốc, chỉ sau Phú Quốc.
Trong khi đó, lượng du khách tới từ châu Âu cũng liên tục tăng kể từ đầu năm 2024. Hầu hết các thị trường đều tăng trưởng khả quan, trong đó có các thị trường chính như Anh (+25%), Pháp (+33%), Đức (+27%), Nga (+75%), bên cạnh đó là Ý (+61%), Tây Ban Nha (+38%), Thụy Điển (+27%), Thụy Sỹ (+25%), Đan Mạch (+26%), Bỉ (+26%), Na Uy (+21%)...
Một trong những vướng mắc nổi cộm đối với bất động sản nghỉ dưỡng thời gian qua là thủ tục pháp lý, trong đó có các vấn đề về đất đai, trình tự đầu tư, các hoạt động kinh doanh bất động sản… Tuy nhiên, với hệ thống các luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, các khó khăn sẽ được tháo gỡ, giúp đẩy nhanh triển khai các dự án, gia tăng nguồn cung cho thị trường.
Đáng chú ý, dù đang là mùa thấp điểm của du lịch quốc tế, lượng khách từ các thị trường châu Âu trong tháng 7 vẫn gia tăng so với tháng trước đó.
Đây là tín hiệu rất tích cực đến từ một khu vực trọng điểm của du lịch Việt Nam, cho thấy hiệu quả từ chính sách thị thực thông thoáng và những nỗ lực của cơ quan quản lý, các địa phương, doanh nghiệp du lịch trong việc quảng bá, xúc tiến du lịch tại các thị trường chính như Nga, Anh, Pháp, Đức…
Nha Trang, Ninh Thuận, Phú Quốc hay Đà Nẵng là những địa điểm ưa thích của nhóm khách tới từ châu Âu và nhóm khách này cũng luôn đặt ra tiêu chuẩn cao đối với chất lượng của các cơ sở lưu trú, trở thành động lực cho các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
Tại Đà Nẵng, mới đây, Sun Group giới thiệu ra thị trường quần thể dự án Sun Symphony Residence Đà Nẵng. Trước đó, tại Thanh Hóa, nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng này đã cho ra mắt phân khu The Pathway, thuộc dự án Sun Grand Boulevard, tọa lạc tại quảng trường biển Sầm Sơn.
Ở phía Bắc, Quảng Ninh là lựa chọn ưu tiên từ các thị trường Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Úc… và nhiều khả năng tiếp theo là Ấn Độ. Tại đây, sau Sonasea Harbour Vân Đồn City của CEO Group, thị trường đón nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp mới tới từ Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn bên bờ vịnh Bái Tử Long do CTCP Everland Vân Đồn làm chủ đầu tư. Đặc biệt, ngoài hệ thống 102 tiện ích, tại dự án này, chủ đầu tư đã đưa robot AI hướng dẫn khách tham quan.
Tại Hải Phòng, khách sạn thứ 6 của chuỗi Wink Hotels vừa cất nóc tại quận Hồng Bàng trong tháng 8 với tổng vốn đầu tư 50 triệu USD. Dự án do Indochina Kajima Development phát triển, cung cấp gần 230 phòng khách sạn và gần 80 căn hộ dịch vụ.
Trước đó, vào trung tuần tháng 6/2024, nhà phát triển bất động sản đến từ Nhật Bản này đã được chính quyền tỉnh Phú Yên cấp phép xây dựng dự án Mandarin Oriental tại Bãi Nồm (thôn Hòa An, xã Xuân Cảnh, thị xã Sông Cầu).
“Hậu thuẫn lớn nhất cho bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng trong năm 2024 đến từ cơ hội phát triển của ngành du lịch. Đó là chính sách nới lỏng visa tiếp tục phát huy tác dụng cùng với chính sách giảm 2% thuế VAT với nhóm hàng hóa dịch vụ, bên cạnh nhiều chương trình xúc tiến hỗ trợ, triển lãm du lịch được tổ chức”, bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư (Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - VARS) nói và cho rằng, loại hình căn hộ biển sẽ là điểm nhấn của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng do vừa đáp ứng nhu cầu về sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.
Động lực từ chính sách mới
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn đánh giá, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội mới. Các yếu tố vĩ mô về du lịch, bán lẻ… đều có dấu hiệu hồi phục từ đầu năm 2024, tác động tích cực đến bất động sản nghỉ dưỡng.
Mức độ quan tâm đối với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đã có sự cải thiện rõ rệt trong quý II/2024. Cụ thể, so với quý I/2024, mức độ quan tâm với condotel tăng từ 5 điểm lên hơn 20 điểm; nhà phố biển tăng từ 60 điểm lên 100 điểm; biệt thự biển tăng từ 80 điểm lên 100 điểm…, cho thấy mối quan tâm của giới đầu tư đã quay lại với thị trường nghĩ dưỡng.
Đặc biệt, từ ngày 1/8/2024, nhiều nút thắt pháp lý liên quan tới phân khúc này sẽ dần được tháo gỡ khi các sắc luật liên quan như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2023 chính thức có hiệu lực cùng các văn bản hướng dẫn được ban hành.
Theo ông Đặng Trường Giang, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land, vẫn có nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được quan tâm trong thời điểm hiện tại. Đây là lý do khiến Mai Việt Land - đơn vị từng phân phối thành công nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng, sau đó tập trung vào phân khúc chung cư khi thị trường này khởi sắc, quay trở lại thị trường nghỉ dưỡng để đón đầu xu hướng phát triển mới.
“Yếu tố được đặt lên hàng đầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng giai đoạn hiện tại không phải dòng tiền, thu hút đầu tư để đợi tăng giá, mà là pháp lý và giá trị của bất động sản”, ông Giang nhấn mạnh và cho biết thêm, bất động sản nghỉ dưỡng muốn hấp dẫn được các nhà đầu tư trước hết phải có pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín, giàu tiềm lực, tiếp đó các sản phẩm phải có mức giá phù hợp và thực tế, thời gian qua, các sản phẩm nghỉ dưỡng pháp lý ổn có mức giá 2-4 tỷ đồng do Mai Việt Land phân phối được đón nhận tích cực.
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, với hành lang pháp lý mới, những nút thắt liên quan tới định giá đất, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư hay pháp lý chính danh cho các sản phẩm nghỉ dưỡng mới… sẽ dần được tháo gỡ, từ đó thúc đẩy các chủ thể tham gia thị trường quay trở lại với phân khúc này. Theo dự báo của ông Hải, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cải thiện trong năm 2024, dự kiến tăng khoảng 20% so với năm 2023.
