Condotel, biệt thự cao cấp hay biệt thự tầm trung?
Đúng như dự đoán, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2016 đã vào mùa khi xuất hiện hàng loạt dự án tại các bờ biển như Mũi Né - Phan Thiết, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng… Tuy nhiên, thay vì ồ ạt đổ dòng tiền vào loại hình biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, các chủ đầu tư đã “tỉnh táo” hơn khi chuyển hướng sang Condotel. Đây được xem là động thái kéo sát nguồn cung lại gần nhu cầu thực tế.
Trước đó, thị trường tập trung vào biệt thự có giá từ 10 - 20 tỷ đồng. Chi phí đầu tư dành cho nhóm này trở thành rào cản của giới kinh doanh. Trong khi tại Việt Nam, số người đủ sức sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng dưới 3 tỷ mới thực sự là nhóm khách hàng đông đảo của thị trường này.
Trong 6 tháng đầu năm nay, sự bất cân đối được chủ đầu tư điều chỉnh khi rầm rộ tung ra thị trường dòng sản phẩm condotel với giá trung bình từ 3 - 6 tỷ đồng/căn.
Theo báo cáo của CBRE, số lượng bán condotel và biệt thự nghỉ dưỡng trên tất cả điểm nóng bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang tăng đáng kể. Cụ thể, tại Phú Quốc, nếu năm 2014 chưa xuất hiện căn hộ nghỉ dưỡng nào thì đến hết hai quý đầu năm 2016, có 636 căn đã được bán ra. Số lượng căn hộ được bán ra cũng tăng chóng mặt ở Nha Trang, từ 103 căn trong năm 2014 lên đến 1.648 căn chỉ trong nửa đầu năm 2016. Năm 2014, thị trường bất động sản Đà Nẵng chỉ có 7 căn được bán ra, song tính đến hết nửa đầu năm 2016, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại đây đã tiêu thụ đến 1.644 căn.
“Chi phí đầu tư vừa tầm, hợp túi tiền là nguyên nhân chủ yếu khiến dòng Codotel gây bão thị trường thời gian qua. Tuy nhiên, không gian sống của dòng sản phẩm này bị hạn chế khá nhiều so với dòng biệt thự”- Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng nhận định.
Xuất hiện trên thị trường hồi trung tuần tháng 8, sản phẩm biệt thự biển tầm trung Queen Pearl Mũi Né đã thổi làn gió mới cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Giá chào bán chỉ 6 triệu đồng/m2, diện tích 250 - 300 m2, tức chỉ 1,5 - 1,8 tỷ đồng, thanh toán trong 24 tháng không lãi suất, khách hàng đã sở hữu ngay nền biệt thự ven biển Mũi Né. Sản phẩm này tích hợp ưu điểm không gian nghỉ dưỡng xanh, biệt lập của dòng biệt thự cao cấp đang chào bán trên thị trường. Đồng thời, chi phí đầu tư chỉ bằng, thậm chí thấp hơn dòng codotel. Với hai ưu điểm nổi bật, biệt thự biển tầm trung Queen Pearl đang thu hút mạnh giới đầu tư.
Sinh lời dài hạn
Ngoài suất đầu tư cạnh tranh nhất thị trường (bằng 1/3, thậm chí 1/8 các dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác), yếu tố sinh lời của Queen Pearl nằm ở vị trí và yếu tố đột phá hạ tầng giao thông.
Trong cuộc họp ngày 22/7/2016, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã chỉ đạo quyết liệt đảm bảo tiến độ thi công để đưa Sân bay Phan Thiết hoạt động vào năm 2018. Tiếp đến, dự án mở rộng, nâng cấp đường Nguyễn Thông vừa được UBND tỉnh phê duyệt và ấn định khởi công vào quý III/2016. Mặc dù chỉ dài 4 km, nhưng đường Nguyễn Thông lại là con đường huyết mạch và duy nhất kết nối TP. Phan Thiết với “thủ đô resort” Mũi Né và Sân bay Phan Thiết.
Cả hai sự kiện trên, Queen Pearl đều là “ngư ông đắc lợi” khi tọa lạc cạnh sân bay Phan Thiết, trải dài trên 720 m mặt tiền đường Nguyễn Thông, ngay cửa ngõ “thủ đô Resort Việt Nam”. Vị trí này giúp Queen Pearl đón đầu du khách đổ về Mũi Né từ hai hướng sân bay và TP. Phan Thiết. Đồng thời, thuận tiện cho du khách tham quan những địa danh nổi tiếng của Bình Thuận như: Bàu Trắng, Đồi cát bay, bãi đá Ông Địa, rặng dừa Hàm Tiến… Không thể phủ nhận, tín hiệu tích cực từ giao thông đang khiến cho quỹ đất tại Phan Thiết - Mũi Né nóng lên từng ngày. Tiêu điểm là đường Nguyễn Thông khi đầu năm nay, giá đất chỉ từ 6 - 7 triệu đồng/m2, thì hiện tại, đã tăng vọt lên từ 8 - 11 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Trước đó, hạ tầng Phan Thiết liên tiếp đón nhận tin vui với Cao tốc TP. HCM - Dầu Dây - Long Thành đã hoạt động vào tháng 2/2015, rút ngắn quãng đường từ TP. HCM đến Phan Thiết còn hơn 3 giờ. Trong năm 2017, cao tốc Dầu Dây - Phan Thiết cũng sẽ khởi công rút ngắn thời gian từ TP. HCM đến Phan Thiết chỉ còn hơn 2 giờ lái xe. Cao tốc Phan Thiết - Nha Trang khởi công quý III/2017, đưa Phan Thiết trở thành trung điểm của tứ giác vàng du lịch TP. HCM - Phan Thiết - Đà Lạt - Nha Trang.
Hiện chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thiện hạ tầng và các tiện ích, đưa Queen Pearl trở thành quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp bậc nhất tại Phan Thiết gồm: Đài ngắm biển đầu tiên tại Vịnh Phan Thiết, hồ bơi tràn 2.000 m2, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, công viên trung tâm tích hợp hơn 20 tiện ích cùng các dịch vụ nhà hàng, chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp…
