Bất động sản nghỉ dưỡng núi, “mỏ vàng” của Lào Cai

Nâng hạng cho thành phố vùng biên

Lào Cai những năm gần đây đang là địa phương thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư. Từ một đô thị nghèo, tỉnh đã xuất hiện những khu đô thị hiện đại, những khách sạn, cơ sở lưu trú hạng sang, chất lượng, đáp ứng ngày càng tốt nhu cầu phát triển.

Trong quý II vừa qua, UBND tỉnh Lào Cai đã phê duyệt danh mục các dự án kêu gọi đầu tư trên địa bàn TP. Lào Cai. Theo danh mục này, tỉnh dang kêu gọi đầu tư vào 12 dự án ưu tiên, với tổng số vốn dự kiến là 14.162 tỷ đồng, bao gồm các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, hạ tầng và nhà ở xã hội, trường học...

Có thể kể đến một số dự án lớn như dự án tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí và nhà ở Kim Thành, phường Duyên Hải, TP. Lào Cai. Dự án có tổng vốn đầu tư 3.700 tỷ đồng, quy mô 100 ha; dự án Tổ hợp khu đô thị mới, công viên văn hóa vui chơi giải trí, thể dục thể thao Lào Cai, quy mô 433 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 3.500 tỷ đồng; dự án Khu vui chơi giải trí, dịch vụ thương mại và nhà ở cao cấp bãi Soi Tiền, quy mô 9 ha, tổng vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng…

Mới đây nhất, UBND tỉnh Lào Cai đã lựa chọn liên danh Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sa Pa Lào Cai và Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco thực hiện dự án siêu đô thị Đông Bắc Sa Pa với tổng diện tích 160,38 ha, tổng mức đầu tư 9.099 tỷ đồng theo hình thức chỉ định thầu.

Một homestay trên đường từ Sapa vào Tả Van 

Trước đó, từ một đô thị vùng biên còn nhiều hạn chế, Lào Cai đã bước đầu có được những dự án khu đô thị quy mô, tầm cỡ, tạo nên diện mạo mới cho thành phố. Việc đưa vào khai thác dự án Khu đô thị Kosy Mountain View, hay dự án The Manor Lào Cai đều đã góp phần mang đến những trải nghiệm khu đô thị hiện đại cho người dân địa phương. Cả hai khu đô thị này đều đã đón cư dân vào ở.

Khai phá mỏ vàng mới

Với việc sở hữu Sapa, Lào Cai còn đang cho thấy rất nhiều tiềm năm với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng núi.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các chủ đầu tư thường phát triển dự án tại các khu vực có môi trường sinh thái tốt, cảnh quan thiên nhiên đẹp, thời tiết và văn hóa, ẩm thực có nét độc đáo, đặc sắc, giao thông thuận tiện.

“Với sự phát triển đồng bộ của giao thông, việc di chuyển đến các khu vực đã thuận lợi hơn nhiều. Các khu vực thỏa mãn các yêu cầu nói trên cũng không phải là ít, nên đã tạo điều kiện cho bất động sản núi, bất động sản nghỉ dưỡng ven đô phát triển mạnh”, ông Đính nói.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Bích Trang, một chuyên gia bất động sản cho rằng, sự phát triển của hạ tầng và tỷ lệ sở hữu xe hơi đã khiến các địa phương có kết nối tốt với Hà Nội có sự phát triển mạnh mẽ về du lịch nghỉ dưỡng. Sapa là một ví dụ điển hình. Hiện nay, khách du lịch tăng trưởng hàng năm, các chủ đầu tư có thể lên kế hoạch phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng trong tương lai.

"Theo tôi, đây vẫn là phân khúc có nhiều tiềm năng để khai thác", bà Trang đánh giá.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, một hướng dẫn viên du lịch cho biết, bỏ qua các điểm cộng, thế mạnh riêng có của mỗi loại hình, chỉ tính về thời gian và chi phí, bất động sản núi rõ ràng đang cho thấy không ít ưu thế.

Cụ thể, thời gian di chuyển từ 2 - 4 giờ (trong khi nếu đi du lịch biển vào các tỉnh miền Trung, miền Nam, tổng thời gian thường lớn hơn do thời gian bay, thời gian di chuyển và thời gian chờ), trong khi chi phí chỉ vài trăm nghìn đồng cho cả gia đình, kể cả đi ô tô riêng hay xe khách (trong khi tiền vé máy bay khứ hồi cho cả gia đình 4 người thấp cũng khoảng 10 triệu đồng), khả năng bố trí thời gian dễ dàng, chỉ cuối tuần hoặc bất cứ lúc nào khi muốn đi nghỉ là có thể đi về trong ngày hoặc 2 ngày (trong khi với bất động sản biển thường phải lo đặt vé, đặt phòng trước khá lâu).

Tiềm năng song hành cùng thách thức

Bản thân Lào Cai đã có được những dự án bất động sản nghỉ dưỡng tạo được tiếng vang như: Topas Ecolodge, Sapa Jade Hills, Pao’s… Tuy nhiên, nhìn vào bản đồ du lịch của Sapa, không khó nhận ra các dự án vẫn chủ yếu bám lấy thương hiệu “nơi gặp gỡ đất trời” và yếu tố vị trí, chứ chưa mạnh dạn khai phá các địa hạt riêng, trừ Topas Ecolodge, khu nghỉ dưỡng này cách Sapa khá xa, khoảng 18 km.

Theo nguồn tin của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, cách đây 3 năm, đã có một chủ đầu tư khảo sát và định phát triển một dự án bất động sản nghỉ dưỡng và chữa bệnh ở khu vực Séo Mý Tỷ (thuộc xã Tả Van, cách Sapa 20 km), nhưng vì nhiều lý do, trong đó có vấn đề chi phí xây dựng, nên doanh nghiệp này đã phải rút lui.

Câu chuyện này cũng phản ánh một thực tế, đó là khác với bất động sản nghỉ dưỡng biển (thường na ná nhau), thì bất động sản nghỉ dưỡng núi lại có không ít sự khác biệt. Tuy nhiên, sự hạn chế hơn về số lượng cũng như địa hình cũng đặt ra hàng loạt thử thách cho chủ đầu tư: Chi phí xây dựng lớn, thiết kế mỗi sản phẩm phức tạp, tùy biến vào địa thế chứ không thể rập khuôn như sản phẩm hướng biển. Mỗi sản phẩm nghỉ dưỡng núi đều là một sản phẩm độc nhất từ thiết kế, địa thế đến tầm nhìn.

Một kỹ sư xây dựng cho biết, chi phí để kiến tạo nên một sản phẩm bất động sản núi luôn cao hơn so với bất động sản biển, bởi những khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu, sự phức tạp của địa hình. Không có con số chính xác, nhưng ít nhất chi phí xây dựng sẽ cao gấp từ 2 - 4 lần.

Mô hình homestay đang giúp cải thiện đời sống người dân địa phương

Bất động sản nghỉ dưỡng núi đang là một thế mạnh, mà nếu Lào Cai biết quy hoạch hợp lý, sẽ là con gà đẻ trứng vàng cho địa phương này. Hiện Lào Cai đã có các tên tuổi lớn như Sun Group, Bitexco, Alphanam tham gia thị trường, nhưng các sản phẩm mới đang dừng ở mức khách sạn, giải trí. Mới đây nhất, Alphanam đã băt tay cùng “ông hoàng” resort Bill Bensley để lên ý tưởng thiết kế cho dự án JW Marriott Sapa Resort & Spa.

Không chỉ có sự xuất hiện của các tên tuổi lớn, người Lào Cai bản địa cũng đang làm du lịch một cách rất chuyên nghiệp, nhất là với mô hình homestay. Hiện tại, Sapa và khu vực lân cận có nhiều
homestay với chất lượng dịch vụ rất tốt.

Anh Thắng, chủ nhân 2 homestay Chopai và Cơm Lam tại Tả Van cho biết, khách du lịch đến Sapa giờ khá nhiều và đều trong cả năm, nên mô hình homestay đang khá phát triển. Các homestay của anh Thắng đều nằm ở các vị trí đẹp, có tầm view tốt toàn thung lũng. Tả Van chỉ cách Sapa chừng 8 km, lại gần các điểm như bãi đá cổ, cầu Mây, nên hiện đã trở thành điểm đến yêu thích của nhiều người.