Cơ hội từ du lịch
Trong cuộc trò chuyện với người viết vào cuối tháng 3/2024, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6 đưa ra nhận định rằng, ngành du lịch phục hồi rõ rệt đang “đánh thức” phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sau một thời gian dài “ngủ Đông”.
Là người theo sát diễn biến thị trường Phú Quốc, ông Quê lấy ví dụ, phân khúc bất động sản có thể khai thác, tạo ra dòng tiền từ kinh doanh như khách sạn, nhà hàng… tại đây đang có những bước chuyển tích cực. Du khách quốc tế đã hồi phục, khách nội địa cũng được cải thiện, cùng với việc năm nay Phú Quốc sẽ khánh thành cảng nước sâu thì “đảo Ngọc” không chỉ có cơ hội đón khách chủ lực qua đường hàng không, mà còn mở rộng sang đường biển, qua đó có thể đón được nhiều hơn du khách đến từ châu Âu, Mỹ, châu Phi và Ấn Độ.
Ông Quê cũng cho biết thêm, vài năm qua, Phú Quốc rất tích cực xúc tiến đầu tư du lịch tới các nền kinh tế như Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Ấn Độ… để mở thêm thị trường mới, bên cạnh nối lại các thị trường quen thuộc như Nga, châu Âu, Trung Quốc... Không chỉ vậy, với thị trường trong nước, Phú Quốc cũng đang nỗ lực tạo dựng lại các hình ảnh đẹp thông qua việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng (y tế, môi trường, giao thông…), tạo thêm nhiều hoạt động hỗ trợ du lịch như các hội chợ, trò chơi, tăng cường quản lý giá cả…
Theo ông Quê, khi ngành du lịch hồi phục, phân khúc khách sạn, nhà hàng… sẽ được hưởng lợi trước tiên, tiếp theo là shophouse và condotel bởi đây là các phân khúc có suất đầu tư lớn và chỉ thực sự bật dậy mạnh mẽ khi du lịch đã “bung lụa”.
 |
Bờ biển dài và đẹp là lợi thế lớn để Việt Nam phát triển bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng. |
Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels cũng đánh giá, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nguồn cầu đang dần khôi phục với tốc độ ổn định, bao gồm thị trường khách nội địa và khách quốc tế, qua đó giúp củng cố niềm tin vào ngành nghỉ dưỡng.
Đại diện Savills Hotels cho biết, có nhiều dự án nghỉ dưỡng đang được tái khởi động khi vài tháng qua, đội ngũ của Savills Hotels nhận được khá nhiều yêu cầu về dịch vụ tư vấn nghiên cứu khả thi hay lựa chọn nhà điều hành khách sạn.
Đối với sản phẩm resort, theo ông Mauro Gasparotti, khách du lịch ngày càng quan tâm và có yêu cầu cao hơn đến yếu tố nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness) và phát triển bền vững. Qua đó, xu hướng wellness resort tích hợp với các mô hình như onsen hay du lịch trị liệu (medical tourism) ngày càng được nhiều chủ đầu tư chú trọng phát triển.
“Ngoài ra, chúng tôi cũng nhận thấy thị trường mua bán và sáp nhập đang khá sôi động. Bên cạnh các dự án đang hoạt động với dòng tiền ổn định, một số dự án vốn bị trì hoãn hoặc xây dựng dở dang trước đây cũng đang trong quá trình chuyển giao cho chủ đầu tư mới để tiếp tục phát triển, hoàn thành”, ông Mauro Gasparotti chia sẻ thêm.
Lạc quan với thị trường
Theo ghi nhận từ Báo Đầu tư Chứng khoán, dù chưa tạo thành làn sóng đầu tư mới, nhưng đã xuất hiện nhiều hơn các tín hiệu tích cực với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Một diễn biến đáng chú ý cho thấy niềm tin vào sự phục hồi của phân khúc này, đó là cái bắt tay của 2 doanh nghiệp Masterise Homes và KDI Holdings để cùng phát triển dự án căn hộ biển Flex Home thuộc “Thành phố Tự do” - Libera Nha Trang do KDI Holdings làm chủ đầu tư.
Trong chương trình hợp tác lần này, Masterise Homes - nhà phát triển bất động sản “hàng hiệu” hàng đầu Việt Nam sẽ đóng vai trò tư vấn quá trình phát triển dự án theo tiêu chuẩn phân khúc cao cấp. Về phía KDI Holdings, chủ đầu tư này sẽ tập trung nguồn lực hợp tác với các đối tác hàng đầu thế giới trong việc xây dựng, quản lý chất lượng, đầu tư phát triển tiện ích và mang đến cho khách hàng những trải nghiệm - dịch vụ tốt nhất.
“Kỳ vọng rằng, nỗ lực phát triển các dự án nghỉ dưỡng sẽ góp phần ‘phá băng’ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, thúc đẩy du lịch Việt Nam phát triển hơn nữa”, đại diện KDI Holdings nói.
Ông Nguyễn Phúc Long, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) nhận định, bước sang năm 2024, thị trường bất động sản có sự phân hoá sâu sắc, các phân khúc thiết yếu như chung cư giá tầm trung, nhà ở xã hội… sẽ phát triển mạnh. Với các sản phẩm nghỉ dưỡng, điểm quan trọng là dự án phải vận hành tốt, mang lại dòng tiền cho nhà đầu tư, bởi hiện đang là giai đoạn dòng tiền được đặc biệt đề cao, phải đảm bảo tính liên tục, không bị ngắt quãng.
Còn đại diện Savills Hotels đánh giá, với lợi thế hạ tầng kết nối và đa dạng sản phẩm du lịch, lựa chọn lưu trú, Đà Nẵng được kỳ vọng tiếp tục dẫn đầu quá trình phục hồi của thị trường du lịch nghỉ dưỡng. Các điểm đến quen thuộc với khách nội địa như Quy Nhơn hay Phú Yên ngày càng có nhiều dự án nghỉ dưỡng mới, đồng thời những địa phương này cũng chú trọng phát triển hạ tầng giao thông và các sản phẩm lưu trú cao cấp để thu hút thêm tệp khách quốc tế.
Trong khi đó, thị trường khách sạn hạng sang - cao cấp tại TP.HCM được kỳ vọng duy trì lợi thế cạnh tranh trong một vài năm tới do nguồn cung mới còn hạn chế. Địa phương này cần đa dạng loại hình sản phẩm lưu trú để đáp ứng nhu cầu của nhiều tệp khách hàng khác nhau như khách công vụ kết hợp nghỉ dưỡng, khách millennial...
Đối với loại hình khách sạn và căn hộ dịch vụ, thị trường ghi nhận sự gia tăng về số lượng dự án đang trong quá trình hoạch định tại Hà Nội. Bên cạnh đó, phân khúc khách sạn trung - cao cấp (midscale - upper midscale hotel) cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng khá tốt tại những địa điểm lân cận với các khu công nghiệp.
