Báo cáo của Bộ Thương mại Mỹ hôm thứ Ba tuần trước (16/12) cho biết, doanh số bán nhà mới trong tháng 11 giảm 1,6%, xuống 1,03 triệu căn, từ mức 1,05 triệu căn, mức giảm đầu tiên kể từ tháng 8 và giảm mạnh hơn so với ước tính ban đầu.
Trong khi đó, theo một cuộc khảo sát của Bloomberg, các nhà kinh tế dự kiến, trong tháng 11, doanh số bán nhà mới sẽ tăng lên 1,04 triệu căn. Khả năng cao tháng cuối năm, này tình hình thị trường nhà đất của Mỹ sẽ khả quan hơn nhờ tình hình kinh tế trong nước ổn định và có sự góp mặt của các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Trung Quốc và Anh.
Không chỉ doanh số bán nhà giảm, giấy phép xây dựng xin cấp mới cũng giảm cho thấy, chưa có chuyển biến tích cực đối với thị trường bất động sản của Mỹ. Tuy nhiên, yếu tố tích cực là Cục dự trữ Liên bang Mỹ (FED) vẫn chưa quyết định tăng lãi suất, trong khi lãi suất cho vay thế chấp trên thị trường đang giảm và thị trường việc làm có những tăng trưởng tốt, được kỳ vọng sẽ giúp thị trường nhà ở nhúc nhích trong năm 2015.
“Tất cả các điều kiện đang tạo thuận lợi để đầu tư các khu dân cư trong năm 2015”, Ryan Sweet, nhà kinh tế cao cấp của Moody Analytics Inc. tại West Chester, Pennsylvania cho biết. “Việc cải thiện một thị trường việc làm sẽ trở thành một điều kỳ diệu cho thị trường nhà ở”.
Mặc dù xây dựng nhà ở đang giảm xuống ở mức 677.000 căn, nhưng phân khúc chung cư lại gia tăng 6,7%, lên tới 351.000 căn hộ. Tốc độ phát triển các dự án tăng khá nhanh.
Trong tháng 11, ở khu vực phía Nam, phân khúc nhà ở bình dân có sự sụt giảm mạnh, tới 19,5%, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 6, trong khi phía Bắc và Tây lại tăng 28,1%, mức tăng cao nhất kể từ tháng 12/2012 với nhiều căn hộ được bán và cho thuê với mức giá cao. Các dự án bắt đầu khởi động và có giao dịch, dù còn chưa tăng tốc, song theo dự đoán của các nhà kinh tế, thị trường này vào năm 2015 là tương đối tốt.
Một số nhà kinh tế cho rằng, sự sụt giảm mạnh trong lĩnh vực xây dựng có ảnh hưởng của yếu tố thời tiết khi do nhiệt độ lạnh hơn bình thường. Tháng 11 vừa qua là tháng có nhiệt độ xuống thấp nhất kể từ năm 2000, theo Trung tâm khí hậu quốc gia.
“Gián đoạn do liên quan tới thời tiết chỉ là tạm thời và vì vậy, chúng tôi không phải quá lo lắng vì sự phát triển không đồng đều này”, Patrick Newport, nhà kinh tế hàng đầu tại HIS Global Insight ở Lexington, Massachusetts cho biết.
Theo dữ liệu của Freddie tại McLean Virginia, việc thế chấp tài sản trong 30 năm có lãi suất cố định trung bình là 3,93%/năm đã giảm khá nhiều so với 4,53%/năm hồi đầu năm. Đây là việc hạ lãi suất thấp kỷ lục, cộng với thị trường việc làm tăng mạnh nhất kể từ năm 1999 đã giúp thị trường nhà ở rất có triển vọng, thu hút không ít các nhà đầu tư có nhu cầu về bất động sản.
Trong khi giá nhà giảm nhẹ, các tiêu chuẩn cho vạy nới lỏng hơn, cơ hội sở hữu một căn nhà đến gần hơn đối với nhiều người Mỹ. Bắt đầu từ ngày 13/12, Fannie Mae (Ngân hàng thế chấp Liên bang) cho phép người mua nhà lần đầu được trả góp với mức thấp hơn và cho phép những người vay tiền dạng tái cấp vốn được giảm lãi suất, xuống 3%/năm để có điều kiện trang trải thì cơ hội lại càng đến gần hơn đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Điều này giúp cho các dự án xây nhà có triển vọng hơn rất nhiều. Ông Ara Hovnanian, Giám đốc điều hành của Hovnanian Enterprises Icn. ( HOV) đã gọi năm 2014 là “một năm đáng thất vọng cho lĩnh vực nhà ở”. Tuy nhiên, sau quý IV có kết quả khả quan, giới kinh doanh bất động sản có quyền mơ đến năm 2015 với sự phát triển và thuận lợi.
“Thị trường nhà ở trong năm qua có quá nhiều thử thách, tuy nhiên, cuối cùng nhân khẩu học đã ủng hộ chúng tôi, và người tiêu dùng sẽ mua nhà với mức độ tăng trưởng trong tương lai. Đơn giản, là bởi dân số trong các hộ gia đình Mỹ đang phát triển, vì thế nhu cầu trong dài hạn sẽ gia tăng và chúng tôi sẽ đáp ứng nhu cầu đó”, Hovnanian phát biểu trong một hội nghị ngày 10/12 vừa qua.
| Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966. 43. 45. 46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com |
