Bất động sản Macau qua cơn bĩ cực

Một quỹ đầu tư tư nhân do Gaw Capital Partners quản lý đã bán được 90% số đơn vị bất động sản chào bán trong ngày mở bán đầu tiên vào tháng 7 vừa qua, một bằng chứng cho thấy nhu cầu của khách hàng địa phương gia tăng. Theo các chuyên gia, sở dĩ nhu cầu đối với bất động sản tại Macau bước vào xu hướng tăng là nhờ lĩnh vực kinh doanh casino, “đặc sản” tại khu vực này khởi sắc hơn sau 2 năm ảm đạm.

Tỷ phú Sheldon Adelson, người sở hữu sòng bạc lớn nhất tại Macau thể hiện cái nhìn lạc quan vào sự phục hồi của ngành công nghiệp sòng bạc, khi các tay chơi quốc tế và khách du lịch, mà phần đông tới từ Trung Quốc, bắt đầu quay trở lại Macau.

Ngành công nghiệp phục vụ các trò chơi cá cược, với các công ty nổi tiếng như Las Vegas Sands Corp và Wynn Resorts Ltd, chiếm tới hơn một nửa GDP của Macau và tạo công ăn việc làm chủ yếu cho cư dân trong khu vực. Từ lâu, Macau được mệnh danh là Las Vegas của châu Á. Năm 2014, việc chính quyền Trung Quốc mạnh tay thực hiện chính sách chống tham nhũng đã khiến các tay chơi phải tạm tránh khỏi Macau, tạo ảnh hưởng tiêu cực khiến hoạt động kinh doanh tại đây giảm sút mạnh.

 “Có mối liên hệ trực tiếp giữa sự sụt giảm doanh thu từ sòng bạc và tình trạng ảm đạm tại thị trường bất động sản. Tuy nhiên hiện tại, nhờ lĩnh vực kinh doanh sòng bạc hoạt động tích cực hơn, giá bất động sản vì vậy cũng nhích nhẹ”, Tom Ashwworth, người đứng đầu Sniper Capital Ltd cho biết.

Jeff Wong, người đứng đầu bộ phận nhà ở tại Jones Lang LaSalle cho rằng, thị trường bất động sản Macau đã thoát đáy nhờ nhu cầu gia tăng trở lại từ các khách hàng địa phương, những người là động lực chủ yếu trong các giao dịch mua bán nhà hiện tại. Việc đánh thuế 10% với giao dịch mua bất động sản của khách hàng nước ngoài và quy định các nhà băng chỉ nhận thế chấp tối đa 50% giá trị của bất động sản đã khiến khách hàng Trung Quốc và các nhà đầu cơ khác dần rút lui khỏi thị trường này.

“Thị trường đã chạm mức đáy và hiện tại bắt đầu hồi phục. Rất nhiều bất động sản hiện bị định giá thấp hơn giá trị đã thu hút sự chú ý của khách hàng có nhu cầu thực hoặc nhà đầu tư dài hạn”, Wong cho biết.

Mặc dù nhu cầu thực tế chưa thể đo lường chính xác, nhưng các dấu hiệu tích cực tại thị trường nhà ở đã xuất hiện. Trong tháng 4 và tháng 5, có 2.123 giao dịch bán nhà được thực hiện, đạt mức cao nhất trong giai đoạn 2 tháng kể từ năm 2013 và vượt qua cả mức 1.739 giao dịch trong cùng thời kỳ năm 2014, thời điểm mà giá nhà tại Macau đạt đỉnh, theo số liệu thống kê bởi Sniper Capital.

Trong báo cáo công bố ngày 24/7, JPMorgan cho rằng, doanh thu từ sòng bạc tại Macau cuối cùng cũng đã tới lúc quay trở lại tăng trưởng tích cực trong quý IV/2016 so với năm trước đó, dự báo gia tăng khoảng 2%. Tính tới tháng 6/2016, doanh thu từ casino tại đây đã giảm liên tiếp trong 25 tháng. Cùng với đó, giá nhà đã giảm gần 35% kể từ mức cao nhất vào tháng 4/2014.

Việc các casino sôi động trở lại sẽ giúp gia tăng nhu cầu nhà ở, với động lực tới từ các nhà phát triển bất động sản Hong Kong và Trung Quốc Đại lục như Hongkong Land và Shun Tak. Tuy nhiên, không phải ai cũng có cái nhìn lạc quan vào thời điểm này.

“2 thị trường sòng bạc và bất động sản thường song hành với nhau tại Macau. Chúng tôi kỳ vọng doanh thu từ casino sẽ tiếp tục tăng, hiện nó vẫn chưa đủ mạnh để kéo theo giá của bất động sản. Thực tế, phân khúc khách hàng VIP tại các sòng bạc vẫn rất yếu”, Alfred Lau, chiến lược gia tại BOCOM International Holdings Co cho biết.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, giới đầu tư cũng như người mua nhà đang kiên nhẫn chờ đợi. Xu hướng giá nhà sẽ không theo hình chữ V, với đà tăng nhanh thẳng đứng mà cần thời gian để hồi phục. Dù vậy, trợ lực từ hoạt động casino vẫn sẽ giúp thị trường bất động sản có triển vọng tươi sáng hơn trong thời gian tới.