Bất động sản hạng sang không dễ mất đi sức hút

Bà đánh giá như thế nào về triển vọng thị trường bất động sản hạng sang nói chung với phân khúc bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao, nhà ở cao cấp năm 2017?

Tiếp nối tâm lý thị trường tích cực từ năm ngoái, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc bất động sản hạng sang nói riêng được dự báo sẽ tiếp tục phát triển ổn định trong năm 2017.

Trong năm 2017, các dự án cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục được ra mắt tại cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Tại Hà Nội, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm một tỷ lệ ổn định ở mức khoảng 30% nguồn cung mới trong 2 năm gần đây. Tại TP.HCM, năm 2016 đánh dấu bước ngoặt quan trọng của phân khúc hạng sang với khoảng 2.700 căn hộ được chào bán, cao nhất trong khoảng 10 năm trở lại đây.

Trong năm 2017, nguồn cung cao cấp tại TP.HCM được dự báo duy trì ổn định, trong khi đó, nguồn cung hạng sang dự báo sẽ giảm nhẹ do năm 2016, thị trường tiếp nhận nguồn cung lớn từ dự án Vinhomes Golden River.

Phân khúc hạng sang dự báo sẽ duy trì mức hấp thụ tốt tại cả Hà Nội và TP.HCM vì quy mô dự án thường nhỏ hơn các dự án thuộc phân khúc khác. Các dự án này cũng thường được phát triển bới các chủ đầu tư uy tín và tọa lạc tại các vị trí đắc địa. Nhiều sản phẩm độc đáo ra mắt trong thời gian tới được kỳ vọng sẽ thu hút các gia đình thượng lưu.

Về mảng bất động sản nghỉ dưỡng, trong bối cảnh du lịch Việt Nam đang có những bước phát triển mạnh mẽ với lượng khách du lịch trong và ngoài nước tăng qua các năm, bất động sản nghỉ dưỡng cũng thu hút được nhiều sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư. Tại các thành phố ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng, nguồn cung cũng như doanh số bán của bất động sản nghỉ dưỡng liên tục tăng trong 3 năm gần đây. Đặc biệt, sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng và condotel có tỷ lệ hấp thụ tốt tại các địa điểm nêu trên.

Bà Nguyễn Hoài An 

Trong điều kiện thị trường có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến phân khúc nhà ở tầm trung, chủ đầu tư các dự án nhà ở cao cấp cần làm gì để tiếp tục phát triển các dự án một cách hiệu quả, thưa bà?

Trong vài năm trở lại đây, phân khúc trung cấp liên tục là phân khúc có nguồn cung mới lớn nhất thị trường tại cả Hà Nội và TP.HCM. Trong các diễn biến gần đây, thị trường cũng đặc biệt quan tâm đến việc các chủ đầu tư lớn bắt đầu chú ý nhiều hơn đến phân khúc nhà ở bình dân.

Tuy vậy, phân khúc hạng sang và cao cấp không vì thế mà mất đi sức hút của mình. Để phát triển các dự án bất động sản nói chung và phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang nói riêng một cách bền vững, chủ đầu tư cần phải đặt cam kết về tiến độ dự án và chất lượng lên hàng đầu, tránh làm mất uy tín và niềm tin thị trường.

Riêng với các dự án cao cấp và hạng sang, chủ đầu tư còn cần đem đến những điểm nhấn riêng, mang lại cho cư dân những tiện ích đầy đủ, không gian sống trong lành, riêng tư cũng như thiết kế căn hộ thông minh, khác biệt. Đặc biệt tại phân khúc này, sự cạnh tranh giữa các dự án ngày một gia tăng, cũng như yêu cầu của khách hàng ngày một cao hơn, buộc các chủ đầu tư phải thực hiện bài bản tất cả các khâu trong quá trình thực hiện dự án, từ công tác marketing và bán hàng, thiết kế dự án, đến bàn giao dự án đúng cam kết.

Thời gian gần đây, Việt Nam đã cải cách nhiều chính sách, đặc biệt là nới điều kiện sở hữu nhà ở cho người nước ngoài. Theo bà, điều này tác động như thế nào tới thị trường bất động sản trong thời gian tới?

Việc Luật Nhà ở sửa đổi được Quốc hội thông qua mở rộng điều kiện cho cá nhân và tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam có hiệu lực từ 1/7/2015 là một cú hích quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Ngoài sự cởi mở hơn trong chính sách và thủ tục pháp lý, giá bán các dự án hạng sang và cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM hiện tại đang thấp hơn so với các nước khác tại khu vực Đông Nam Á, cũng là điểm tạo nên sức hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài.

Cùng với đó, các sản phẩm bất động sản hiện tại ở Việt Nam cũng tương đối đa dạng, cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư cho người nước ngoài, từ các bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn, đến bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch, hay những mô hình kết hợp giữa bất động sản nhà ở và thương mại như condotel hay officetel.

Bên cạnh các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm cơ hội đầu tư ở Việt Nam, các chuyên gia, người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam cũng là nguồn cầu đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản.

Hiện tại, nhiều chủ đầu tư đang phát triển khá ồ ạt các dự án nghỉ dưỡng biển tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Bà có khuyến cáo gì với xu hướng này?

Dòng vốn đầu tư đang tiếp tục đổ về các địa điểm du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long, Sapa... với nhiều dự án quy mô. Dòng vốn này đã và đang kỳ vọng vào những tiền đề tăng trưởng lạc quan của thị trường du lịch Việt Nam. Tuy nhiên, với các chủ đầu tư, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch của địa phương, cũng như các yếu tố cung cầu của thị trường là yêu cầu quan trọng hàng đầu, trong đó phải tính đến khả năng hấp thụ của thị trường, cũng như các yếu tố rủi ro của thị trường trong nước cũng như quốc tế.

Ngoài ra, các đặc điểm, mô hình, thiết kế và quản lý của các dự án cũng phải được xem xét một cách kỹ lưỡng, nhằm đáp ứng đúng xu hướng nhu cầu, cũng như phân khúc đối tượng khách hàng cụ thể. Việc đầu tư nghiên cứu để tạo được dấu ấn riêng của dự án cũng hết sức quan trọng, trong khi vẫn đảm bảo được tính khả thi của dự án, cũng như dự báo được xu hướng dịch chuyển của nguồn cầu.

Cuối cùng, chất lượng dịch vụ phải được đảm bảo trong quá trình hoạt động. Đây là một trong những yếu tố chưa được đầu tư đúng mức tại nhiều dự án nghỉ dưỡng biển Việt Nam.