Nguồn cung khởi sắc
Giữa tuần qua, Công ty TNHH Indochina Kajima Development - liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Hoa Kỳ) đã ra mắt Công ty Core5 Việt Nam với hoạt động chính là phát triển các sản phẩm nhà xưởng, nhà kho xây sẵn cho thuê hoặc xây theo yêu cầu tại Việt Nam, đồng thời công bố đầu tư 1 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp trong 5-7 năm tới.
Dự án đầu tiên của Core5 Việt Nam nằm trong Khu công nghiệp Deep C Hải Phòng 2, cung cấp ra thị trường gần 90.000 m2 mặt sàn cho thuê, dự kiến triển khai xây dựng ngay trong tháng 7 này và bàn giao các nhà xưởng đầu tiên vào quý I/2023.
Cùng với dự án trên, danh mục đầu tư hiện tại của Core5 Việt Nam còn có 7 dự án khác ở các địa phương phía Bắc và 1 dự án ở phía Nam (tại Long An) với tổng diện tích đất khoảng 90 ha và tổng chi phí đầu tư gần 450 triệu USD. Khi hoàn thành, các dự án này sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 700.000 m2 mặt sàn cho thuê.
Trước đó, vào cuối tháng 6/2022, một doanh nghiệp chuyên phát triển, vận hành cơ sở hạ tầng kho vận và hậu cần của Singapore là Công ty SEA Logistic Partners (SLP) đã khởi công dự án nhà kho mới tại Bắc Ninh, dự kiến hoàn thành vào quý II/2023 với tổng diện tích cho thuê hơn 90.000 m2.
Đây là dự án thứ hai của SLP tại địa phương này, sau dự án SLP Park Yên Phong, qua đó nâng tổng số dự án cơ sở hậu cần tại Việt Nam lên con số 6 với tổng diện tích đất khoảng 860.000 m2, tập trung chủ yếu tại hai khu vự
Ảnh: Trọng Tín
c phía Bắc và phía Nam. Dự kiến trong 3-4 năm tới, SLP sẽ đầu tư khoảng 1 tỷ USD để xây dựng nền tảng bất động sản logistic hiện đại, có tổng diện tích đất từ 1-1,5 triệu m2.
Thực tế, trong 2 quý đầu năm 2022, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam ghi nhận sự cải thiện mạnh mẽ về nguồn cung mới, đặc biệt sau khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư của 3 khu công nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Giang, Hà Nam và điều chỉnh chủ trương 1 khu công nghiệp tại Bến Tre, tổng vốn đầu tư của 4 khu công nghiệp vào khoảng 9.813 tỷ đồng.
Trong đó, Khu công nghiệp Tiên Thanh, TP. Hải Phòng có quy mô lớn nhất với diện tích trên 410 ha và tổng vốn đầu tư hơn 4.597 tỷ đồng, do Công ty cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Tiên Thanh làm chủ đầu tư. Dự án có thời gian hoạt động 50 năm.
Báo cáo mới đây của CBRE Vietnam đưa ra dự báo, trong 3 năm tới, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng thêm hơn 14.000 ha ở cả khu vực trọng điểm miền Bắc và miền Nam. Trong đó, các địa phương công nghiệp cấp 2 sẽ lần lượt chiếm khoảng 21% và 42% nguồn cung cả 2 miền.
Một số khu công nghiệp chuẩn bị đi vào hoạt động trong nửa cuối 2022 và đầu năm 2023 đã đạt được tỷ lệ cam kết cho thuê sớm khả quan, từ 40-100% giai đoạn đầu triển khai. Theo đó, mức giá thuê đất công nghiệp được dự báo sẽ tăng 5-10%/năm tại thị trường phía Bắc và 8-13%/năm tại khu vực phía Nam trong 3 năm tới.
Hành lang pháp lý dần hoàn thiện
Triển vọng của lĩnh vực sản xuất sẽ tiếp tục sáng sủa nhờ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang Việt Nam ngày một mạnh mẽ.
Ông Keisuke Koshijima, Phó chủ tịch điều hành kiêm Giám đốc đại diện Tập đoàn Kajima
Bên cạnh giá thuê hay cung - cầu được dự báo khả quan, một yếu tố quan trọng khác hỗ trợ cho thị trường bất động sản công nghiệp là là hành lang pháp lý cũng được hoàn thiện hơn khi Nghị định 35/2022/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế chính thức có hiệu lực từ ngày 15/7/2022.
Bà Huỳnh Bửu Trân, Giám đốc điều hành Khu công nghiệp Việt Nam cho biết, Nghị định 35/2022 quy định về phân kỳ đầu tư khu công nghiệp, bãi bỏ thủ tục thành lập khu công nghiệp, đơn giản hóa quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục đầu tư hạ tầng, thành lập và mở rộng khu công nghiệp, đồng thời bổ sung các quy định nhằm đẩy mạnh phát triển các loại hình khu công nghiệp (chuyên ngành, công nghệ cao, sinh thái).
“Đây là sự bổ sung mang lại lợi ích trực tiếp cho nhà đầu tư. Các loại hình khu công nghiệp này hướng đến các mô hình hoạt động xanh, thân thiện môi trường, cải thiện điều kiện làm việc của người lao động, tăng cường gắn kết và nâng cao lợi ích cộng đồng và trách nhiệm xã hội của các doanh nghiệp; góp phần giải quyết được vấn đề nổi lên trong thời gian qua là phát triển quá nhanh dẫn đến quá tải về hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến môi trường sống của người dân xung quanh khu công nghiệp…”, bà Trân nói.
Cùng góc nhìn, bà Hoàng Việt Phương, Giám đốc Trung tâm Phân tích và Tư vấn đầu tư, Công ty Chứng khoán SSI cho rằng, việc đơn giản hóa các thủ tục pháp lý, phân quyền nhiều hơn cho các địa phương có thể giúp giảm thủ tục cấp phép đầu tư tại các khu công nghiệp, đặc biệt các khu công nghiệp sẽ có thể nhận được giấy phép đầu tư ngay khi được chấp thuận đầu tư. Do đó, các khu công nghiệp mới được thành lập có thể sớm đi vào hoạt động từ cuối 2023 đến năm 2025.
Ngoài ra, nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp tiếp tục tăng trưởng tích cực với việc mở cửa trở lại các đường bay quốc tế, giúp các hợp đồng được ký biên bản ghi nhớ trước đó sớm hoàn tất các thủ tục đầu tư. Đặc biệt, các chính sách thu hút đầu tư nước ngoài cởi mở của Việt Nam như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp về 0% trong 4 năm đầu tiên hoạt động, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo… sẽ là những đòn bẩy giúp các chủ đầu khu công nghiệp có thêm cơ hội thu hút khách hàng.
Ông Keisuke Koshijima, Phó chủ tịch điều hành kiêm Giám đốc đại diện Tập đoàn Kajima đánh giá, Việt Nam hiện là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất thế giới và chìa khóa cho sự phát triển này chính là lĩnh vực sản xuất có tỷ trọng chiếm hơn 1/3 tổng GDP. Triển vọng của lĩnh vực sản xuất sẽ tiếp tục sáng sủa nhờ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang Việt Nam ngày một mạnh mẽ, thể hiện qua việc hàng loạt nhà sản xuất hàng đầu thế giới đã và đang chuyển nhà máy sang Việt Nam như Hasbro, Lego (đồ chơi), Nike, Under Armour, Superdry (thời trang), HP, Dell (máy tính), Intel, Google, Microsoft (công nghệ thông tin)…
“Gần đây nhất, Tập đoàn Apple cũng đã quyết định chuyển dây chuyền sản xuất máy tính bảng iPad sang Việt Nam. Đây được xem là một xu hướng sẽ tiếp tục diễn ra với những gã khổng lồ công nghệ khác”, ông Keisuke Koshijima nói và cho rằng, ngành công nghiệp sản xuất kết hợp với lĩnh vực thương mại điện tử đang tăng trưởng nhanh chóng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà phát triển bất động sản nước ngoài khi mở rộng sản xuất đến Việt Nam.
